CP 01002 Gasteiz / Vitoria, Álava Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 01002 (Vitoria-Gasteiz)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3188 €/m²

+5.4% anual

Precio Alquiler

14.25 €/m²

Piso 80m²: ~1140 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.36% anual

Media Prov: 5.36%

Renta Media Hogar (INE)

41.600 €/año

Tasa de esfuerzo: 27.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

46 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 175 plazas

Censo CP: 800 hab.

Municipio (Gasteiz / Vitoria): 1168 hab.

Provincia (Álava): 333.626 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 01002

Pisos turísticos registrados: 46 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 01002

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

72/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

3951 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 01002

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Covirán, Alcampo, Eroski, Mercadona) a 431 m (6 min), centro comercial a 1.3 km y transporte a 1946 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 431 m 6 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.3 km 3 min coche

💊 Farmacia 323 m 5 min a pie

🚌 Transporte 1946 m 28 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 168 m 2 min a pie

🌳 Parque Público 181 m 3 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 8 / 10

Más cercano: 📍 431 m (6 min)

Covirán Covirán (Calle Madrid 5)

431 m (6 min)

Alcampo Alcampo (Calle de Arana 27)

450 m (6 min)

Eroski Eroski (Plaza de Zamaraga 1)

773 m (11 min)

Mercadona Mercadona (Portal de Betoño 10)

861 m (12 min)

🏬 Centros Comerciales 8 / 10

Más cercano: 📍 1.3 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle de La Paz 5I)

1.3 km

Centro Comercial Centro Comercial Dendaraba (Calle de la Independencia 3)

1.3 km

Gran Superficie C.C. El Boulevard de Vitoria-Gasteiz (Calle de Zaramaga 1)

1.5 km

Centro Comercial C.C. Lakua (Wellingtongo Dukearen Kalea 8)

3.4 km

💊 Farmacias & Salud 8.2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 323 m (5 min)

• Farmacia Marta Monteagudo Arrazola (Calle de Arana 32) 323 m (5 min)

• Farmacia José Buesa Belacortu (Calle del Obispo Ballester 33) 393 m (6 min)

• Farmacia Elda Rodríguez (01002) 440 m (6 min)

🎓 Centros Educativos 9.2 / 10

Más cercano: 📍 168 m (2 min)

• Centro Educativo Gure Eskola 168 m (2 min)

• Centro Educativo Antonio López de Guereñu 224 m (3 min)

• Centro Educativo Partzuergoko Haur Eskola Gasteizko Haurreskola Arana 254 m (4 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 01002 (Vitoria-Gasteiz) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ VIT · 🏖️ 15.1 km · ⚓ 78.3 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

15.1 km

14 min en coche

Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa)

Playa con Bandera Azul en el parque provincial de Garaio

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa)

📍 15.1 km · 14 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa) 🌊

15.1 km (14 min en coche)

• Playa del Embalse de Alloz (Lerate) 🌊

70.6 km (40 min en coche)

• Playa de Zarautz 🌊

76.4 km (44 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VIT

7.9 km

🚗 ~7 min

Aeropuerto de Vitoria-Foronda

Carga / Pasajeros · 300k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Foronda

Ciudad servida: Vitoria-Gasteiz

Aeropuerto secundario en el entorno:

RJL Aeropuerto de Logroño-Agoncillo

63 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

78.3 km

🚗 ~45 min

Puerto de Bilbao

Líder Cantábrico, Carga, Ferry Portsmouth y Cruceros

Líneas y Operatividad: Ferry regular a Reino Unido (Portsmouth / Brittany Ferries)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Bilbao

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 01002

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 14 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.6 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

4.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

11.4 °C (85% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 01002.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 01002

Censo de habitantes en el entorno del código postal 01002, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 01002: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 01002 800 habitantes censados

Municipio de Gasteiz / Vitoria 1168 habitantes censados

Provincia de Álava 333.626 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 01002

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3951 kWh/año

Ahorro energético est.: 521 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.6 años.

CO₂ evitado: 988 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Gasteiz / Vitoria (Área de CP 01002)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 01059 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Gasteiz / Vitoria)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 01059). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 01002.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 01002.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2802 €

Máximo Período 3188 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 01002

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Vitoria-Gasteiz.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 255.040 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Vitoria-Gasteiz (14.25 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 01002 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Vitoria-Gasteiz con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Álava.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
01002 Vitoria-Gasteiz (Zona actual)	3188 €/m²	14.25 €/m²	5.36%	46 VUT (0.1%)	+5.4%	Actual
Media Provincial (Álava)	2373 €/m²	10.61 €/m²	5.36%	0.3% VUT	—	Benchmark
01001 Vitoria-Gasteiz	3188 €/m²	14.25 €/m²	5.36%	46 (0.1%)	+5.4%	Ver
01003 Vitoria-Gasteiz	3188 €/m²	14.25 €/m²	5.36%	46 (0.1%)	+5.4%	Ver
01004 Vitoria-Gasteiz	3188 €/m²	14.25 €/m²	5.36%	46 (0.1%)	+5.4%	Ver
01005 Vitoria-Gasteiz	3188 €/m²	14.25 €/m²	5.36%	46 (0.1%)	+5.4%	Ver
01006 Vitoria-Gasteiz	3188 €/m²	14.25 €/m²	5.36%	46 (0.1%)	+5.4%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 01002:

Vitoria-Gasteiz

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 01002 en Gasteiz / Vitoria (Álava).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada