CP 02462 Riópar, Albacete Datos oficiales 2026-Q3 4.6% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 02462 (Arroyofrio)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1074 €/m²

+7% anual

Precio Alquiler

6.34 €/m²

Piso 80m²: ~507 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.08% anual

Media Prov: 7.08%

Renta Media Hogar (INE)

31.400 €/año

Tasa de esfuerzo: 12.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

15 viviendas turísticas

4.6% del parque residencial 54 plazas

Censo CP: 800 hab.

Municipio (Riópar): 1344 hab.

Provincia (Albacete): 386.464 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 02462

Pisos turísticos registrados: 15 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 02462

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

26/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4526 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 02462

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (15620 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 2876 m 41 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche

💊 Farmacia 3580 m 51 min a pie

🚌 Transporte 92840 m 1326 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 3618 m 52 min a pie

🌳 Parque Público 4849 m 69 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 2876 m (41 min)

• Oleicola del Guadalimar (02460)

2876 m (41 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Riópar)

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Riópar)

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 3580 m (51 min)

• Farmacia Cotillas (Calle Sahuco 2) 3580 m (51 min)

• Farmacia Rubio (Calle Peñicas 17) 5786 m (83 min)

• Farmacia de Siles (Calle de José María Cervera 2) 6666 m (95 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 3618 m (52 min)

• Centro Educativo CRA Calar del Mundo 3618 m (52 min)

• Centro Educativo CRA Calar del Mundo 5614 m (80 min)

• Centro Educativo C E I P Santa Teresa de Jesús 6354 m (91 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 02462 (Arroyofrio) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ RMU · 🏖️ 201.9 km · ⚓ 199.5 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

201.9 km

1h 55min en coche

Playa de las Palmeras

Playa cálida en la ribera del Mar Menor

Costa marítima más directa:

• Playa de las Palmeras 🌊

201.9 km (1h 55min en coche)

• Playa de la Mata 🌊

207.1 km (1h 58min en coche)

• Gran Playa 🌊

211.8 km (2h 1min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

RMU

171.8 km

🚗 ~1h 38min

Aeropuerto Internacional Región de Murcia-Corvera

Internacional Turístico · 900k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Corvera

Ciudad servida: Murcia

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

199.5 km

🚗 ~1h 54min

Puerto de Cartagena

Gran Puerto Comercial, Militar y Cruceros

Líneas y Operatividad: Terminal de cruceros internacionales y dársena Escombreras

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Cartagena

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 02462

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 18 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

11 °C (88% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 02462.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 02462

Censo de habitantes en el entorno del código postal 02462, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.4

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 02462: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.1% residentes internacionales

🇪🇸 España 81.9%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 81.9% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 02462 800 habitantes censados

Municipio de Riópar 1344 habitantes censados

Provincia de Albacete 386.464 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 02462

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4526 kWh/año

Ahorro energético est.: 596 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.6 años.

CO₂ evitado: 1132 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Riópar (Área de CP 02462)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 02067 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Riópar)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 02067). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 02462.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 02462.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 944 €

Máximo Período 1074 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 02462

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Arroyofrio.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 85.920 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Arroyofrio (6.34 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 02462 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Arroyofrio con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Albacete.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
02462 Arroyofrio (Zona actual)	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	15 VUT (4.6%)	+7%	Actual
Media Provincial (Albacete)	1105 €/m²	6.52 €/m²	7.08%	0.7% VUT	—	Benchmark
02461 Cotillas	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	1 (0.3%)	+6.1%	Ver
02460 Bellotar	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	1 (1.1%)	+6.3%	Ver
02459 El Gollizo	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	0 (0.0%)	+6%	Ver
02450 Riopar	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	15 (4.6%)	+7%	Ver
02449 Fuente Carrasca	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	3 (0.4%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 02462:

Arroyofrio

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 02462 en Riópar (Albacete).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar