CP 02490 Hellín, Albacete Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 02490 (Agramon)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1074 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

6.34 €/m²

Piso 80m²: ~507 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.08% anual

Media Prov: 7.08%

Renta Media Hogar (INE)

29.300 €/año

Tasa de esfuerzo: 13.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

3 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 11 plazas

Censo CP: 4049 hab.

Municipio (Hellín): 30.836 hab.

Provincia (Albacete): 386.464 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 02490

Pisos turísticos registrados: 3 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 02490

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

66/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

97/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5040 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 02490

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 156 m (2 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 2673 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 156 m 2 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche

💊 Farmacia 150 m 2 min a pie

🚌 Transporte 2673 m 38 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 780 m 11 min a pie

🌳 Parque Público 133 m 2 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 12.7 km 22 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9.3 / 10

Más cercano: 📍 156 m (2 min)

• Super Agramon (Calle de la Travesía Flor 3)

156 m (2 min)

• Antonio José de Gea Rubio (Calle de la Travesía Flor 1)

253 m (4 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Hellín)

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Hellín)

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 9.2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 150 m (2 min)

• Farmacia Ana Lova Mellado (Calle de Murcia 29) 150 m (2 min)

• Farmacia Caballero Sanz Cañada de Agra (Calle del Parque Escuelas) 9069 m (130 min)

• Farmacia Mingogil (Plaza Iglesia 4D) 12554 m (179 min)

🎓 Centros Educativos 6.5 / 10

Más cercano: 📍 780 m (11 min)

• Centro Rural Agrupado Río Mundo Agramón 780 m (11 min)

• Escuela Infantil de Agramon 7293 m (104 min)

• Escuela de Agra 8896 m (127 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 02490 (Agramon) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ RMU · 🏖️ 117.7 km · ⚓ 118.4 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

117.7 km

1h 7min en coche

Playa de la Mata

Extensa playa natural junto al Parque Natural de las Lagunas

Costa marítima más directa:

• Playa de la Mata 🌊

117.7 km (1h 7min en coche)

• Gran Playa 🌊

118.4 km (1h 8min en coche)

• Playa del Postiguet 🌊

123.7 km (1h 11min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

RMU

100.2 km

🚗 ~57 min

Aeropuerto Internacional Región de Murcia-Corvera

Internacional Turístico · 900k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Corvera

Ciudad servida: Murcia

Aeropuerto secundario en el entorno:

ALC Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández

116.4 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

118.4 km

🚗 ~1h 8min

Puerto de Torrevieja & Marina Salinas

Puerto Deportivo, Pesquero y Salinero

Líneas y Operatividad: Gran dársena náutica deportiva de 1.200+ amarres

Autoridad responsable: Generalitat Valenciana

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 02490

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 14 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.6 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.8 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

8.6 °C (99% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 02490.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Urgencias Hospital De Hellín

12.7 km (22 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 182 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 02490

Censo de habitantes en el entorno del código postal 02490, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 02490: 4049 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 02490 4049 habitantes censados

Municipio de Hellín 30.836 habitantes censados

Provincia de Albacete 386.464 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 02490

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5040 kWh/año

Ahorro energético est.: 664 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.8 años.

CO₂ evitado: 1260 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Hellín (Área de CP 02490)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 02037 Año 2024

Compraventas Anuales

432 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

104,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.4%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Hellín)

2024 T4 Trimestre 4

121 ventas

2024 T3 Trimestre 3

95 ventas

2024 T2 Trimestre 2

117 ventas

2024 T1 Trimestre 1

99 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 02037). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 02490.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 02490.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 944 €

Máximo Período 1074 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 02490

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Agramon.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 85.920 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Agramon (6.34 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 02490 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Agramon con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Albacete.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
02490 Agramon (Zona actual)	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	3 VUT (0.1%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Albacete)	1105 €/m²	6.52 €/m²	7.08%	0.7% VUT	—	Benchmark
02489 Parolis	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	9 (1.3%)	+6.3%	Ver
02487 Sege	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	9 (1.3%)	+6.3%	Ver
02486 Horno Ciego	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	9 (1.3%)	+6.3%	Ver
02485 Tus	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	9 (1.3%)	+6.3%	Ver
02484 Arguellite	1074 €/m²	6.34 €/m²	7.08%	9 (1.3%)	+6.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 02490:

Agramon

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 02490 en Hellín (Albacete).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar