CP 03313 Orihuela, Alicante Datos oficiales 2026-Q3 1.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 03313 (Torremendo)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1918 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

9.86 €/m²

Piso 80m²: ~789 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.17% anual

Media Prov: 6.17%

Renta Media Hogar (INE)

36.750 €/año

Tasa de esfuerzo: 18.8% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

314 viviendas turísticas

1.8% del parque residencial 1130 plazas

Censo CP: 800 hab.

Municipio (Orihuela): 6586 hab.

Provincia (Alicante): 1.881.762 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 03313

Pisos turísticos registrados: 314 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 03313

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

59/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.6/10

Alta Seguridad (Por debajo de la media nacional)

Confort & Sol

5103 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 03313

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 206 m (3 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 14733 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 206 m 3 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche

💊 Farmacia 18 m 1 min a pie

🚌 Transporte 14733 m 210 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 479 m 7 min a pie

🌳 Parque Público 3135 m 45 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9.1 / 10

Más cercano: 📍 206 m (3 min)

• Dulces Tradicionales de Torremendo (Avenida de Orihuela 3)

206 m (3 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Orihuela)

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Orihuela)

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 9.9 / 10

Farmacia más cercana: 📍 18 m (1 min)

• Farmacia Botiquín de Farmacia Torremendo (Avenida de Sierra Escalona 12) 18 m (1 min)

• Farmacia Lagunagreen 2 (Calle Mandarino 6A) 7550 m (108 min)

• Farmacia La Fuente (Calle de Miguel García Galant 16) 8295 m (119 min)

🎓 Centros Educativos 7.8 / 10

Más cercano: 📍 479 m (7 min)

• Escuela de Búhos 479 m (7 min)

• Centro Educativo Torremendo Virgen de Monserrate 650 m (9 min)

• Colegio Público Virgen de Monserrate 756 m (11 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 03313 (Torremendo) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ RMU · 🏖️ 24.1 km · ⚓ 20.5 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Blanca

🌊 Bandera Azul

24.1 km

22 min en coche

Playa de la Mata

Extensa playa natural junto al Parque Natural de las Lagunas

Otras playas en el entorno:

• Playa de las Palmeras 🌊

34.2 km (32 min en coche)

• Gran Playa 🌊

41.9 km (24 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

RMU

37.8 km

🚗 ~22 min

Aeropuerto Internacional Región de Murcia-Corvera

Internacional Turístico · 900k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Corvera

Ciudad servida: Murcia

Aeropuerto secundario en el entorno:

ALC Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández

51.2 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

20.5 km

🚗 ~19 min

Puerto de Torrevieja & Marina Salinas

Puerto Deportivo, Pesquero y Salinero

Líneas y Operatividad: Gran dársena náutica deportiva de 1.200+ amarres

Autoridad responsable: Generalitat Valenciana

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 03313

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

12.8 °C (78% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 03313.

8.6

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad (Por debajo de la media nacional)

✓ 5.4% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

48.6 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3.2%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.3. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital General Universitario Dr. Balmis (Alicante)

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 03313

Censo de habitantes en el entorno del código postal 03313, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.1

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 03313: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.5%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.3%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.8% anual (Fuerte atracción migratoria)

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

22.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 77.6%

🇬🇧 Reino Unido 5.6%

🇺🇦 Rusia / Ucrania 2.9%

🇲🇦 Marruecos 2.6%

🇩🇪 Alemania 1.8%

🇳🇱 Países Bajos 1.5%

Población española: 77.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 03313 800 habitantes censados

Municipio de Orihuela 6586 habitantes censados

Provincia de Alicante 1.881.762 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 03313

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5103 kWh/año

Ahorro energético est.: 672 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1276 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Orihuela (Área de CP 03313)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 03099 Año 2024

Compraventas Anuales

92 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

22,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.98%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Orihuela)

2024 T4 Trimestre 4

26 ventas

2024 T3 Trimestre 3

20 ventas

2024 T2 Trimestre 2

25 ventas

2024 T1 Trimestre 1

21 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 03099). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 03313.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 03313.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1686 €

Máximo Período 1918 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 03313

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Torremendo.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 153.440 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Torremendo (9.86 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 03313 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Torremendo con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Alicante.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
03313 Torremendo (Zona actual)	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	314 VUT (1.8%)	+6%	Actual
Media Provincial (Alicante)	1967 €/m²	10.11 €/m²	6.17%	1.5% VUT	—	Benchmark
03312 Arneva	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	314 (1.8%)	+6%	Ver
03314 San Bartolome	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	314 (1.8%)	+6%	Ver
03311 Camino De En Medio	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	314 (1.8%)	+6%	Ver
03315 Cutillas, Los (Caserio)	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	314 (1.8%)	+6%	Ver
03310 Correntias Bajas (Jacarilla)	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	314 (1.8%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 03313:

Torremendo

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 03313 en Orihuela (Alicante).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar