CP 03348 Granja de Rocamora, Alicante Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 03348 (Los Monecillos)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1918 €/m²

+5.7% anual

Precio Alquiler

9.86 €/m²

Piso 80m²: ~789 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.17% anual

Media Prov: 6.17%

Renta Media Hogar (INE)

37.100 €/año

Tasa de esfuerzo: 18.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 6586 hab.

Municipio (Granja de Rocamora): 6586 hab.

Provincia (Alicante): 1.881.762 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 03348

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 03348

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

72/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.2/10

Alta Seguridad (Por debajo de la media nacional)

Confort & Sol

5062 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 03348

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (DIA, Consum) a 468 m (7 min), centro comercial a 3.2 km y transporte a 4443 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 468 m 7 min a pie

🏬 Centro Comercial 3.2 km 7 min coche

💊 Farmacia 109 m 2 min a pie

🚌 Transporte 4443 m 63 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 79 m 1 min a pie

🌳 Parque Público 361 m 5 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 6 min coche

🛒 Grandes Supermercados 7.9 / 10

Más cercano: 📍 468 m (7 min)

DIA Dia (03350)

468 m (7 min)

Consum Consum (Camino del Enmedio de Candel 8)

1295 m (19 min)

Consum Consum (Calle de Enmedio 49)

1319 m (19 min)

• Frutas y Verduras Desimar (Avenida de Juan Carlos I 45)

94 m (1 min)

🏬 Centros Comerciales 5.1 / 10

Más cercano: 📍 3.2 km

Centro Comercial Centro Comercial La Zenia Torrevieja (Calle Hugolino Roldán Salinas 7)

3.2 km

Centro Comercial Benisol Centro Comercial (Calle de Alfonso XIII 2)

5.0 km

💊 Farmacias & Salud 9.4 / 10

Farmacia más cercana: 📍 109 m (2 min)

• Farmacia Lorenzo Martínez Ortiz (Avenida de Juan Carlos I 44) 109 m (2 min)

• Farmacia Elisa Taverner Caselles (Calle de Lepanto 34) 1033 m (15 min)

• Farmacia Laboratorio de Análisis Clínicos Manuel Quirante Pic (Calle Dieciocho de Julio 9) 1414 m (20 min)

🎓 Centros Educativos 9.6 / 10

Más cercano: 📍 79 m (1 min)

• Centro Educativo Clases Particulares (Especializada en Filosofía y Teología). 79 m (1 min)

• Centro Educativo Casa Parroquial 325 m (5 min)

• Centro Educativo Granja Escuela La Viña 351 m (5 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 03348 (Los Monecillos) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ ALC · 🏖️ 11.3 km · ⚓ 32.8 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Blanca

11.3 km

10 min en coche

Playa de Campo Amor Playa

Playa / Caleta de proximidad inmediata

Otras playas en el entorno:

• Playa de Crevicosta

13 km (12 min en coche)

• Platja Del Pinet

16.6 km (15 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ALC

39.7 km

🚗 ~23 min

Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández

Internacional Costa Blanca · 16M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal NAT

Ciudad servida: Alicante

Aeropuerto secundario en el entorno:

RMU Aeropuerto Internacional Región de Murcia-Corvera

53.5 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

32.8 km

🚗 ~30 min

Puerto de Torrevieja & Marina Salinas

Puerto Deportivo, Pesquero y Salinero

Líneas y Operatividad: Gran dársena náutica deportiva de 1.200+ amarres

Autoridad responsable: Generalitat Valenciana

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 03348

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 11 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

4.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

10.8 °C (93% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 03348.

9.2

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad (Por debajo de la media nacional)

✓ 5.4% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

48.6 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3.2%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.3. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Médico Virgen de La Portería 1

3.8 km (6 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 54 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 8 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 03348

Censo de habitantes en el entorno del código postal 03348, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.1

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 03348: 6586 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.5%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.3%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.8% anual (Fuerte atracción migratoria)

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

22.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 77.6%

🇬🇧 Reino Unido 5.6%

🇺🇦 Rusia / Ucrania 2.9%

🇲🇦 Marruecos 2.6%

🇩🇪 Alemania 1.8%

🇳🇱 Países Bajos 1.5%

Población española: 77.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 03348 6586 habitantes censados

Municipio de Granja de Rocamora 6586 habitantes censados

Provincia de Alicante 1.881.762 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 03348

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5062 kWh/año

Ahorro energético est.: 667 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1266 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Granja de Rocamora (Área de CP 03348)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 03074 Año 2024

Compraventas Anuales

92 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

22,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.98%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Granja de Rocamora)

2024 T4 Trimestre 4

26 ventas

2024 T3 Trimestre 3

20 ventas

2024 T2 Trimestre 2

25 ventas

2024 T1 Trimestre 1

21 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 03074). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 03348.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 03348.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1686 €

Máximo Período 1918 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 03348

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Los Monecillos.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 153.440 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Los Monecillos (9.86 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 03348 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Los Monecillos con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Alicante.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
03348 Los Monecillos (Zona actual)	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	1 VUT (0.1%)	+5.7%	Actual
Media Provincial (Alicante)	1967 €/m²	10.11 €/m²	6.17%	1.5% VUT	—	Benchmark
03349 Arzabon (Partida)	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	0 (0.0%)	+5.7%	Ver
03350 Los Diaz	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	1 (0.1%)	+5.7%	Ver
03340 Albatera	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	1 (0.1%)	+5.7%	Ver
03339 Estacio, L' (Crevillente) (Partida)	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	2 (0.1%)	+5.7%	Ver
03360 Barrio El Palmeral	1918 €/m²	9.86 €/m²	6.17%	1 (0.0%)	+5.7%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 03348:

Los Monecillos

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 03348 en Granja de Rocamora (Alicante).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar