CP 04400 Alhama de Almería, Almería Datos oficiales 2026-Q3 0.4% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 04400 (Alhama De Almeria)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1250 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

7.39 €/m²

Piso 80m²: ~591 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.09% anual

Media Prov: 7.09%

Renta Media Hogar (INE)

31.400 €/año

Tasa de esfuerzo: 14.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

2 viviendas turísticas

0.4% del parque residencial 7 plazas

Censo CP: 3975 hab.

Municipio (Alhama de Almería): 3975 hab.

Provincia (Almería): 731.792 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 04400

Pisos turísticos registrados: 2 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 04400

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

76/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

97/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5396 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 04400

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (DIA), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 244 m 3 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche

💊 Farmacia 234 m 3 min a pie

🚌 Transporte 4381 m 63 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 84 m 1 min a pie

🌳 Parque Público 268 m 4 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 8.9 / 10

Más cercano: 📍 244 m (3 min)

DIA Dia (Calle Noria 05)

244 m (3 min)

• Frutas y Verduras Alhama de Almeria (Calle Canalejas 4)

95 m (1 min)

• La Despensa de Sofía (Plaza Ayuntamiento 3)

210 m (3 min)

• Productos Dicel (Avenida Nicolás Salmerón y Alonso 35)

344 m (5 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Alhama de Almería)

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Alhama de Almería)

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.7 / 10

Farmacia más cercana: 📍 234 m (3 min)

• Farmacia Parafarmacia Quierete (Calle de los Médicos 13) 234 m (3 min)

• Farmacia (Calle Los Naranjos) 271 m (4 min)

• Farmacia (Calle Nueva 12) 3859 m (55 min)

🎓 Centros Educativos 9.6 / 10

Más cercano: 📍 84 m (1 min)

• Colegio Público 84 m (1 min)

• Ies. Cerro Milano 130 m (2 min)

• Centro Educativo Equipo de Orientación Educativa Alhama de Almería 191 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 04400 (Alhama De Almeria) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ LEI · 🏖️ 20.6 km · ⚓ 21.2 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Almería

🌊 Bandera Azul

20.6 km

19 min en coche

Playa de Aguadulce

Playa protegida del viento de poniente con gran paseo

Otras playas en el entorno:

• Playa de Mónsul

55 km (31 min en coche)

• Playa de los Genoveses

56.4 km (32 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

LEI

27.7 km

🚗 ~26 min

Aeropuerto de Almería

Internacional Turístico · 800k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal El Alquián

Ciudad servida: Almería

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

21.2 km

🚗 ~20 min

Puerto de Almería

Ferrys Pasajeros Norte de África y Cruceros

Líneas y Operatividad: Conexiones constantes con Nador, Melilla, Ghazaouet y Orán

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Almería

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 04400

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 13 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

11.2 °C (75% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 04400.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 04400

Censo de habitantes en el entorno del código postal 04400, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 04400: 3975 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 04400 3975 habitantes censados

Municipio de Alhama de Almería 3975 habitantes censados

Provincia de Almería 731.792 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 04400

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5396 kWh/año

Ahorro energético est.: 711 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.3 años.

CO₂ evitado: 1349 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Alhama de Almería (Área de CP 04400)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 04011 Año 2024

Compraventas Anuales

56 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

13,6 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.66%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Alhama de Almería)

2024 T4 Trimestre 4

16 ventas

2024 T3 Trimestre 3

12 ventas

2024 T2 Trimestre 2

15 ventas

2024 T1 Trimestre 1

13 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 04011). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 04400.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 04400.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1099 €

Máximo Período 1250 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 04400

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Alhama De Almeria.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 100.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Alhama De Almeria (7.39 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 04400 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Alhama De Almeria con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Almería.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
04400 Alhama De Almeria (Zona actual)	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	2 VUT (0.4%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Almería)	1279 €/m²	7.56 €/m²	7.09%	0.9% VUT	—	Benchmark
04409 Huecija	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	1 (0.5%)	+6.1%	Ver
04410 El Chuche	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	1 (0.1%)	+6.1%	Ver
04420 Mondujar	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	0 (0.0%)	+6%	Ver
04430 Instincion	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	0 (0.0%)	+6%	Ver
04431 Illar	1250 €/m²	7.39 €/m²	7.09%	1 (0.4%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 04400:

Alhama De Almeria

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 04400 en Alhama de Almería (Almería).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar