CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 08006 Barcelona, Barcelona Datos oficiales 2026-Q3 1.6% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 08006 (Barcelona)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
4863 €/m²
+5.9% anual
Precio Alquiler
24.00 €/m²
Piso 80m²: ~1920 €/mes
Rentabilidad Bruta
5.92% anual
Media Prov: 5.92%
Renta Media Hogar (INE)
66.193 €/año
Tasa de esfuerzo: 26.4% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
3704 viviendas turísticas
1.6% del parque residencial 14.075 plazas
Censo CP: 40.539 hab.
Municipio (Barcelona): 1.731.649 hab.
Provincia (Barcelona): 5.714.730 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 08006
Pisos turísticos registrados: 3704 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 08006

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

85
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
93/100
Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)
Salud Ambiental
81/100
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Seguridad Ciudadana
7.2/10
Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística
Confort & Sol
4687 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 08006

La ubicación en Barcelona dispone de grandes supermercados (DIA, Lidl, Consum, Aldi) desde 221 m (3 min a pie), centro comercial a 740 m, farmacia a 86 m y transporte público a 100 m.

93
WalkScore Código Postal
Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 221 m 3 min a pie
🏬 Centro Comercial 740 m 11 min a pie
💊 Farmacia 86 m 1 min a pie
🚌 Transporte 100 m 1 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 44 m 1 min a pie
🌳 Parque Público 230 m 3 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 0.1 km 3 min coche
🛒 Grandes Supermercados 9 / 10
Más cercano: 📍 221 m (3 min)
DIA Dia (Calle de Guillermo Tell 28)
221 m (3 min)
Lidl Lidl (Calle de Laforja 36)
289 m (4 min)
Consum Consum (Calle De Balmes 306)
343 m (5 min)
Aldi Aldi (Vía Augusta 158)
404 m (6 min)
🏬 Centros Comerciales 8.9 / 10
Más cercano: 📍 740 m
Gran Superficie C.C. Mercado de Galvany (08021)
740 m
El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle de Buenos Aires 45)
1.2 km
Centro Comercial Centro Comercial Yamaha (Calle de Entenza 194)
2.3 km
Centro Comercial Centro Comercial Boutique (Gran Vía de las Corts Catalanes 617)
2.6 km
💊 Farmacias & Salud 9.5 / 10
Farmacia más cercana: 📍 86 m (1 min)
• Farmacia Haro Martínez (Vía Augusta 103) 86 m (1 min)
• Farmacia Farmàcia Escarrà (Calle De Alfons Xii 61) 131 m (2 min)
• Farmacia Farmàcia PUSO (Vía Augusta 113) 171 m (2 min)
🎓 Centros Educativos 9.8 / 10
Más cercano: 📍 44 m (1 min)
• Escuela Cohaerentia 44 m (1 min)
• Centro Educativo Taalschool Barcelona 61 m (1 min)
• Centro Educativo Ângela Nascimento 61 m (1 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 08006 (Barcelona) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Zona Costera y Marítima
✈️ BCN · 🏖️ 5.9 km · ⚓ 5.5 km
🏖️
Playas & Litoral Costa de Barcelona
🌊 Bandera Azul
5.9 km
5 min en coche
Playa de la Barceloneta
Playa urbana cosmopolita más icónica de Barcelona
Otras playas en el entorno:
• Playa del Bogatell 🌊
6.6 km (6 min en coche)
• Playa de Ocata 🌊
22.1 km (20 min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
BCN
16.3 km
🚗 ~15 min
Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat
Hub Internacional Principal · 50M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: T1, T2
Ciudad servida: Barcelona
Aeropuerto secundario en el entorno:
GRO Aeropuerto de Girona-Costa Brava
92 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Dársena Marítima
🚢 Conexión Ferry
5.5 km
🚗 ~5 min
Puerto de Barcelona
Puerto Comercial, Cruceros Internacionales y Ferrys Baleares
Líneas y Operatividad: Ferrys directos a Mallorca, Menorca, Ibiza, Cerdeña, Civitavecchia
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Barcelona
Puertos del Estado Puerto de proximidad
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 08006

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

81
Índice Ambiental EcoScore
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Índice Europeo EAQI: 34 (Bueno)
Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango
11.8 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Moderado
20.1 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0.2 granos/m³
Dominante: Artemisa / Malezas (0.2 gr/m³)
Confort & Sol Diario 8h sol
12.4 °C (96% hum.)
Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 08006.

7.2
Índice de Seguridad Oficial
Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística
Área metropolitana de control activo
Criminalidad SEC Moderado
64.2 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.4%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Moderado
1.8 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 2.4. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Centre Cardiovascular Sant Jordi
0.1 km (3 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 1 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 5 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 08006

Censo de habitantes en el entorno del código postal 08006, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 08006: 40.539 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.8%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.9%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19.3%
Tamaño medio del hogar: 2.42 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

17.2% residentes internacionales
🇪🇸 España 82.8%
🇮🇹 Italia 2.4%
🇵🇰 Pakistán 2.1%
🇲🇦 Marruecos 1.9%
🇨🇴 Colombia 1.8%
🇫🇷 Francia 1.1%
Población española: 82.8% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 08006 40.539 habitantes censados
Municipio de Barcelona 1.731.649 habitantes censados
Provincia de Barcelona 5.714.730 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 08006

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
4687 kWh/año
Ahorro energético est.: 618 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.3 años.
CO₂ evitado: 1172 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Barcelona (Área de CP 08006)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 08019 Año 2024
Compraventas Anuales
16.900 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
4961 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
-25.84%
Ajuste de volumen transaccional
Liquidez de Mercado
Muy Alta
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Barcelona)

2024 T4 Trimestre 4
4510 ventas
2024 T3 Trimestre 3
3890 ventas
2024 T2 Trimestre 2
4380 ventas
2024 T1 Trimestre 1
4120 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 08019). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 08006.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 08006.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 4275 €
Máximo Período 4863 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 08006

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Barcelona.

Basado en media zona: 389.040 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Barcelona (24.00 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 08006 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Barcelona con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Barcelona.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
08006 Barcelona (Zona actual)
4863 €/m² 24.00 €/m² 5.92% 3704 VUT (1.6%) +5.9% Actual
Media Provincial (Barcelona)
3497 €/m² 17.27 €/m² 5.92% 0.6% VUT — Benchmark
08005 Barcelona
4863 €/m² 24.00 €/m² 5.92% 3704 (1.6%) +5.9% Ver
08007 Barcelona
4863 €/m² 24.00 €/m² 5.92% 3704 (1.6%) +5.9% Ver
08004 Barcelona
4863 €/m² 24.00 €/m² 5.92% 3704 (1.6%) +5.9% Ver
08008 Barcelona
4863 €/m² 24.00 €/m² 5.92% 3704 (1.6%) +5.9% Ver
08003 Barcelona
4863 €/m² 24.00 €/m² 5.92% 3704 (1.6%) +5.9% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 08006:

Barcelona

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 08006 en Barcelona (Barcelona).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada