CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 08021 Barcelona, Barcelona Datos oficiales 2026-Q3 0.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 08021 (Barcelona)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
3890 €/m²
+5.7% anual
Precio Alquiler
19.20 €/m²
Piso 80m²: ~1536 €/mes
Rentabilidad Bruta
5.92% anual
Media Prov: 5.92%
Renta Media Hogar (INE)
66.193 €/año
Tasa de esfuerzo: 21.2% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
1235 viviendas turísticas
0.8% del parque residencial 4446 plazas
Censo CP: 42.228 hab.
Municipio (Barcelona): 1.731.649 hab.
Provincia (Barcelona): 5.714.730 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 08021
Pisos turísticos registrados: 1235 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 08021

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

81
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
87/100
Muy Buena Caminabilidad
Salud Ambiental
71/100
Confort Ambiental Moderado
Seguridad Ciudadana
7.2/10
Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística
Confort & Sol
4704 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 08021

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Alcampo, Aldi, Consum, Lidl), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

87
WalkScore Código Postal
Muy Buena Caminabilidad
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 455 m 7 min a pie
🏬 Centro Comercial 154 m 2 min a pie
💊 Farmacia 11 m 1 min a pie
🚌 Transporte 201 m 3 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 440 m 6 min a pie
🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 0.4 km 3 min coche
🛒 Grandes Supermercados 7.9 / 10
Más cercano: 📍 455 m (7 min)
Alcampo Alcampo (Avinguda de Pau Casals 17)
455 m (7 min)
Aldi Aldi (Vía Augusta 158)
466 m (7 min)
Alcampo Alcampo (Plaça de Sant Gregori Taumaturg 8)
605 m (9 min)
Consum Consum (Calle de Marià Cubí 70)
684 m (10 min)
🏬 Centros Comerciales 9.8 / 10
Más cercano: 📍 154 m
Gran Superficie C.C. Mercado de Galvany (08021)
154 m
El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle de Buenos Aires 45)
785 m
Gran Superficie C.C. L'Illa Diagonal (Avenida Diagonal 557)
1.2 km
Centro Comercial Centro Comercial Yamaha (Calle de Entenza 194)
1.7 km
💊 Farmacias & Salud 9.9 / 10
Farmacia más cercana: 📍 11 m (1 min)
• Farmacia (Calle de Amigó 70) 11 m (1 min)
• Farmacia Pantaleoni (Calle de Calvet 70) 105 m (2 min)
• Farmacia Pallarés (Vía Augusta 189) 211 m (3 min)
🎓 Centros Educativos 8 / 10
Más cercano: 📍 440 m (6 min)
• Centro de Educación Infantil y Primaria (Barcelona) 440 m (6 min)
• Instituto de Educación Secundaria (Barcelona) 800 m (11 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 08021 (Barcelona) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Zona Costera y Marítima
✈️ BCN · 🏖️ 6.2 km · ⚓ 5.5 km
🏖️
Playas & Litoral Costa de Barcelona
🌊 Bandera Azul
6.2 km
6 min en coche
Playa de la Barceloneta
Playa urbana cosmopolita más icónica de Barcelona
Otras playas en el entorno:
• Playa del Bogatell 🌊
6.8 km (6 min en coche)
• Playa de Ocata 🌊
22.9 km (21 min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
BCN
15.5 km
🚗 ~14 min
Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat
Hub Internacional Principal · 50M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: T1, T2
Ciudad servida: Barcelona
Aeropuerto secundario en el entorno:
GRO Aeropuerto de Girona-Costa Brava
92.7 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Dársena Marítima
🚢 Conexión Ferry
5.5 km
🚗 ~5 min
Puerto de Barcelona
Puerto Comercial, Cruceros Internacionales y Ferrys Baleares
Líneas y Operatividad: Ferrys directos a Mallorca, Menorca, Ibiza, Cerdeña, Civitavecchia
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Barcelona
Puertos del Estado Puerto de proximidad
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 08021

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

71
Índice Ambiental EcoScore
Confort Ambiental Moderado
Índice Europeo EAQI: 45 (Moderado)
Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango
10.9 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Moderado
34.4 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0.1 granos/m³
Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)
Confort & Sol Diario 8h sol
11.9 °C (98% hum.)
Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 08021.

7.2
Índice de Seguridad Oficial
Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística
Área metropolitana de control activo
Criminalidad SEC Moderado
64.2 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.4%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Moderado
1.8 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 2.4. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Urgencias Centro de Oftalmología Barraquer
0.4 km (3 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 6 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 5 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 08021

Censo de habitantes en el entorno del código postal 08021, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 08021: 42.228 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.8%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.9%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19.3%
Tamaño medio del hogar: 2.42 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

17.2% residentes internacionales
🇪🇸 España 82.8%
🇮🇹 Italia 2.4%
🇵🇰 Pakistán 2.1%
🇲🇦 Marruecos 1.9%
🇨🇴 Colombia 1.8%
🇫🇷 Francia 1.1%
Población española: 82.8% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 08021 42.228 habitantes censados
Municipio de Barcelona 1.731.649 habitantes censados
Provincia de Barcelona 5.714.730 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 08021

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
4704 kWh/año
Ahorro energético est.: 620 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.3 años.
CO₂ evitado: 1176 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Barcelona (Área de CP 08021)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 08019 Año 2024
Compraventas Anuales
16.900 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
4961 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
-25.84%
Ajuste de volumen transaccional
Liquidez de Mercado
Muy Alta
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Barcelona)

2024 T4 Trimestre 4
4510 ventas
2024 T3 Trimestre 3
3890 ventas
2024 T2 Trimestre 2
4380 ventas
2024 T1 Trimestre 1
4120 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 08019). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 08021.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 08021.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 3419 €
Máximo Período 3890 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 08021

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Barcelona.

Basado en media zona: 311.200 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Barcelona (19.20 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 08021 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Barcelona con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Barcelona.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
08021 Barcelona (Zona actual)
3890 €/m² 19.20 €/m² 5.92% 1235 VUT (0.8%) +5.7% Actual
Media Provincial (Barcelona)
3497 €/m² 17.27 €/m² 5.92% 0.6% VUT — Benchmark
08020 Barcelona
3890 €/m² 19.20 €/m² 5.92% 1235 (0.8%) +5.7% Ver
08022 Barcelona
3890 €/m² 19.20 €/m² 5.92% 1235 (0.8%) +5.7% Ver
08019 Barcelona
3890 €/m² 19.20 €/m² 5.92% 1235 (0.8%) +5.7% Ver
08023 Barcelona
3890 €/m² 19.20 €/m² 5.92% 1235 (0.8%) +5.7% Ver
08018 Barcelona
3890 €/m² 19.20 €/m² 5.92% 1235 (0.8%) +5.7% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 08021:

Barcelona

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 08021 en Barcelona (Barcelona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar