CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 08023 Barcelona, Barcelona Datos oficiales 2026-Q3 0.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 08023 (Barcelona)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
3890 €/m²
+5.7% anual
Precio Alquiler
19.20 €/m²
Piso 80m²: ~1536 €/mes
Rentabilidad Bruta
5.92% anual
Media Prov: 5.92%
Renta Media Hogar (INE)
66.193 €/año
Tasa de esfuerzo: 21.2% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
1235 viviendas turísticas
0.8% del parque residencial 4446 plazas
Censo CP: 43.033 hab.
Municipio (Barcelona): 1.731.649 hab.
Provincia (Barcelona): 5.714.730 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 08023
Pisos turísticos registrados: 1235 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 08023

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

84
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
90/100
Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)
Salud Ambiental
81/100
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Seguridad Ciudadana
7.2/10
Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística
Confort & Sol
4663 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 08023

La ubicación en Barcelona dispone de grandes supermercados (DIA, Alcampo, Consum, Aldi) desde 236 m (3 min a pie), centro comercial a 903 m, farmacia a 143 m y transporte público a 188 m.

90
WalkScore Código Postal
Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 236 m 3 min a pie
🏬 Centro Comercial 903 m 13 min a pie
💊 Farmacia 143 m 2 min a pie
🚌 Transporte 188 m 3 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 121 m 2 min a pie
🌳 Parque Público 100 m 1 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche
🛒 Grandes Supermercados 8.9 / 10
Más cercano: 📍 236 m (3 min)
DIA Dia (Avenida de la República Argentina 102)
236 m (3 min)
Alcampo Alcampo (Avenida de la República Argentina 47)
566 m (8 min)
Consum Consum (Avenida de Vallcarca 32)
615 m (9 min)
Consum Consum (Avenida de la República Argentina 269)
699 m (10 min)
🏬 Centros Comerciales 8.6 / 10
Más cercano: 📍 903 m
Gran Superficie C.C. Mercado de Lesseps (la Salut)
903 m
Gran Superficie C.C. Mercado de Vall d'Hebron (Calle de Saturnino Calleja 130)
1.6 km
Gran Superficie C.C. Mercado del Carmel (Calle del Llobregós 149)
1.9 km
El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle de Buenos Aires 45)
2.9 km
💊 Farmacias & Salud 9.2 / 10
Farmacia más cercana: 📍 143 m (2 min)
• Farmacia Farmàcia Reig (Paseo de la Virgen del Coll 6) 143 m (2 min)
• Farmacia Framacia León (Calle del Tomillo) 146 m (2 min)
• Farmacia Rosmari (Calle del Tomillo 60) 279 m (4 min)
🎓 Centros Educativos 9.4 / 10
Más cercano: 📍 121 m (2 min)
• Centro Educativo Bruno Preparador d'OPOS d'Educació 121 m (2 min)
• Escuela Astrología Humanística 288 m (4 min)
• Centro Educativo Phonelearning 294 m (4 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 08023 (Barcelona) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Zona Costera y Marítima
✈️ BCN · 🏖️ 6.9 km · ⚓ 6.9 km
🏖️
Playas & Litoral Costa de Barcelona
🌊 Bandera Azul
6.9 km
6 min en coche
Playa del Bogatell
Playa tranquila, deportiva y de arena dorada
Otras playas en el entorno:
• Playa de la Barceloneta 🌊
7 km (6 min en coche)
• Playa de Ocata 🌊
21.5 km (20 min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
BCN
17.7 km
🚗 ~16 min
Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat
Hub Internacional Principal · 50M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: T1, T2
Ciudad servida: Barcelona
Aeropuerto secundario en el entorno:
GRO Aeropuerto de Girona-Costa Brava
90.9 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Dársena Marítima
🚢 Conexión Ferry
6.9 km
🚗 ~6 min
Puerto de Barcelona
Puerto Comercial, Cruceros Internacionales y Ferrys Baleares
Líneas y Operatividad: Ferrys directos a Mallorca, Menorca, Ibiza, Cerdeña, Civitavecchia
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Barcelona
Puertos del Estado Puerto de proximidad
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 08023

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

81
Índice Ambiental EcoScore
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Índice Europeo EAQI: 35 (Bueno)
Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango
12.4 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Moderado
20.9 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0.2 granos/m³
Dominante: Artemisa / Malezas (0.2 gr/m³)
Confort & Sol Diario 8h sol
13.2 °C (94% hum.)
Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 08023.

7.2
Índice de Seguridad Oficial
Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística
Área metropolitana de control activo
Criminalidad SEC Moderado
64.2 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.4%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Moderado
1.8 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 2.4. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Hospital Clínic de Barcelona
3.8 km (8 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 68 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 10 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 08023

Censo de habitantes en el entorno del código postal 08023, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 08023: 43.033 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.8%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.9%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19.3%
Tamaño medio del hogar: 2.42 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

17.2% residentes internacionales
🇪🇸 España 82.8%
🇮🇹 Italia 2.4%
🇵🇰 Pakistán 2.1%
🇲🇦 Marruecos 1.9%
🇨🇴 Colombia 1.8%
🇫🇷 Francia 1.1%
Población española: 82.8% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 08023 43.033 habitantes censados
Municipio de Barcelona 1.731.649 habitantes censados
Provincia de Barcelona 5.714.730 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 08023

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
4663 kWh/año
Ahorro energético est.: 614 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.3 años.
CO₂ evitado: 1166 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Barcelona (Área de CP 08023)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 08019 Año 2024
Compraventas Anuales
16.900 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
4961 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
-25.84%
Ajuste de volumen transaccional
Liquidez de Mercado
Muy Alta
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Barcelona)

2024 T4 Trimestre 4
4510 ventas
2024 T3 Trimestre 3
3890 ventas
2024 T2 Trimestre 2
4380 ventas
2024 T1 Trimestre 1
4120 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 08019). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 08023.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 08023.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 3419 €
Máximo Período 3890 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 08023

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Barcelona.

Basado en media zona: 311.200 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Barcelona (19.20 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 08023 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Barcelona con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Barcelona.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
08023 Barcelona (Zona actual)
3890 €/m² 19.20 €/m² 5.92% 1235 VUT (0.8%) +5.7% Actual
Media Provincial (Barcelona)
3497 €/m² 17.27 €/m² 5.92% 0.6% VUT — Benchmark
08022 Barcelona
3890 €/m² 19.20 €/m² 5.92% 1235 (0.8%) +5.7% Ver
08024 Barcelona
3890 €/m² 19.20 €/m² 5.92% 1235 (0.8%) +5.7% Ver
08021 Barcelona
3890 €/m² 19.20 €/m² 5.92% 1235 (0.8%) +5.7% Ver
08025 Barcelona
3890 €/m² 19.20 €/m² 5.92% 1235 (0.8%) +5.7% Ver
08020 Barcelona
3890 €/m² 19.20 €/m² 5.92% 1235 (0.8%) +5.7% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 08023:

Barcelona

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 08023 en Barcelona (Barcelona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar