CP 08038 Barcelona, Barcelona Datos oficiales 2026-Q3 0.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 08038 (Barcelona)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3890 €/m²

+5.7% anual

Precio Alquiler

19.20 €/m²

Piso 80m²: ~1536 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.92% anual

Media Prov: 5.92%

Renta Media Hogar (INE)

66.193 €/año

Tasa de esfuerzo: 21.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1235 viviendas turísticas

0.8% del parque residencial 4446 plazas

Censo CP: 31.418 hab.

Municipio (Barcelona): 1.731.649 hab.

Provincia (Barcelona): 5.714.730 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 08038

Pisos turísticos registrados: 1235 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 08038

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

83/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

81/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

7.2/10

Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística

Confort & Sol

4700 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 08038

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Consum, Aldi, Mercadona, Lidl), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 664 m 9 min a pie

🏬 Centro Comercial 970 m 14 min a pie

💊 Farmacia 238 m 3 min a pie

🚌 Transporte 506 m 7 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 43 m 1 min a pie

🌳 Parque Público 141 m 2 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 7 / 10

Más cercano: 📍 664 m (9 min)

Consum Consum (Paseo de la Zona Franca 178)

664 m (9 min)

Aldi Aldi (Paseo de la Zona Franca 191)

868 m (12 min)

Mercadona Mercadona (Paseo de la Zona Franca 25)

885 m (13 min)

Lidl Lidl (Camino de la Cadena 159)

1318 m (19 min)

🏬 Centros Comerciales 8.5 / 10

Más cercano: 📍 970 m

Centro Comercial L'Illa Centro Comercial (Paseo de la Zona Franca 219)

970 m

Gran Superficie C.C. Gran Vía 2 (Avenida de la Gran Vía de Hospitalet 75)

1.6 km

El Corte Inglés Corte Ingles de Maria Cristina (Calle del Rosell 32)

2.4 km

Centro Comercial Centro comercial de Las Arenas (Barcelona)

2.4 km

💊 Farmacias & Salud 8.7 / 10

Farmacia más cercana: 📍 238 m (3 min)

• Farmacia Santiago Torrents Berge (Calle de la Virgen de Port 255) 238 m (3 min)

• Farmacia Belkis Martínez Sánchez (Calle de los Ferrocarriles Catalanes 69) 253 m (4 min)

• Farmacia Drogueria Feli (Calle de los Altos Hornos 74) 374 m (5 min)

🎓 Centros Educativos 9.8 / 10

Más cercano: 📍 43 m (1 min)

• Centro Educativo Espai Jove La Bàscula 43 m (1 min)

• Centro Educativo Nora 135 m (2 min)

• Centro Educativo Escola De Futbol 151 m (2 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 08038 (Barcelona) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ BCN · 🏖️ 5.9 km · ⚓ 3.8 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Barcelona

🌊 Bandera Azul

5.9 km

5 min en coche

Playa de la Barceloneta

Playa urbana cosmopolita más icónica de Barcelona

Otras playas en el entorno:

• Playa del Bogatell 🌊

8.4 km (8 min en coche)

• Playa de Castelldefels 🌊

21.6 km (20 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

BCN

11 km

🚗 ~10 min

Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat

Hub Internacional Principal · 50M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2

Ciudad servida: Barcelona

Aeropuerto secundario en el entorno:

GRO Aeropuerto de Girona-Costa Brava

96.4 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

3.8 km

🚗 ~8 min

Puerto de Barcelona

Puerto Comercial, Cruceros Internacionales y Ferrys Baleares

Líneas y Operatividad: Ferrys directos a Mallorca, Menorca, Ibiza, Cerdeña, Civitavecchia

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Barcelona

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 08038

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 37 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

8.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Moderado

22.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

14.1 °C (91% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 08038.

7.2

Índice de Seguridad Oficial

Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

64.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.4%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Moderado

1.8 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 2.4. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Clínic de Barcelona

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 08038

Censo de habitantes en el entorno del código postal 08038, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 08038: 31.418 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.9%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19.3%

Tamaño medio del hogar: 2.42 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

17.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 82.8%

🇮🇹 Italia 2.4%

🇵🇰 Pakistán 2.1%

🇲🇦 Marruecos 1.9%

🇨🇴 Colombia 1.8%

🇫🇷 Francia 1.1%

Población española: 82.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 08038 31.418 habitantes censados

Municipio de Barcelona 1.731.649 habitantes censados

Provincia de Barcelona 5.714.730 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 08038

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4700 kWh/año

Ahorro energético est.: 619 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.3 años.

CO₂ evitado: 1175 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Barcelona (Área de CP 08038)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 08019 Año 2024

Compraventas Anuales

16.900 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

4961 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

-25.84%

Ajuste de volumen transaccional

Liquidez de Mercado

Muy Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Barcelona)

2024 T4 Trimestre 4

4510 ventas

2024 T3 Trimestre 3

3890 ventas

2024 T2 Trimestre 2

4380 ventas

2024 T1 Trimestre 1

4120 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 08019). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 08038.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 08038.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 3419 €

Máximo Período 3890 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 08038

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Barcelona.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 311.200 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Barcelona (19.20 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 08038 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Barcelona con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Barcelona.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
08038 Barcelona (Zona actual)	3890 €/m²	19.20 €/m²	5.92%	1235 VUT (0.8%)	+5.7%	Actual
Media Provincial (Barcelona)	3497 €/m²	17.27 €/m²	5.92%	0.6% VUT	—	Benchmark
08037 Barcelona	3890 €/m²	19.20 €/m²	5.92%	1235 (0.8%)	+5.7%	Ver
08039 Barcelona	3890 €/m²	19.20 €/m²	5.92%	1235 (0.8%)	+5.7%	Ver
08036 Barcelona	3890 €/m²	19.20 €/m²	5.92%	1235 (0.8%)	+5.7%	Ver
08040 Barcelona	3890 €/m²	19.20 €/m²	5.92%	1235 (0.8%)	+5.7%	Ver
08035 Barcelona	3890 €/m²	19.20 €/m²	5.92%	1235 (0.8%)	+5.7%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 08038:

Barcelona

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 08038 en Barcelona (Barcelona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar