CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 08191 Rubí, Barcelona Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 08191 (Rubi)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
3423 €/m²
+5.6% anual
Precio Alquiler
16.90 €/m²
Piso 80m²: ~1352 €/mes
Rentabilidad Bruta
5.92% anual
Media Prov: 5.92%
Renta Media Hogar (INE)
53.161 €/año
Tasa de esfuerzo: 23.2% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
5 viviendas turísticas
0.1% del parque residencial 18 plazas
Censo CP: 82.823 hab.
Municipio (Rubí): 82.823 hab.
Provincia (Barcelona): 5.714.730 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 08191
Pisos turísticos registrados: 5 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 08191

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

81
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
83/100
Muy Buena Caminabilidad
Salud Ambiental
78/100
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Seguridad Ciudadana
7.2/10
Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística
Confort & Sol
4673 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 08191

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Consum, Mercadona, Alcampo, Lidl), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

83
WalkScore Código Postal
Muy Buena Caminabilidad
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 389 m 6 min a pie
🏬 Centro Comercial 244 m 3 min a pie
💊 Farmacia 136 m 2 min a pie
🚌 Transporte 860 m 12 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 50 m 1 min a pie
🌳 Parque Público 141 m 2 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche
🛒 Grandes Supermercados 8.2 / 10
Más cercano: 📍 389 m (6 min)
Consum Consum (Calle del Pintor Fortuny 6)
389 m (6 min)
Mercadona Mercadona (Calle de las Basses 23)
495 m (7 min)
Alcampo Alcampo (Calle de Cervantes 79)
558 m (8 min)
Consum Consum (Calle de Cal Príncep 25)
626 m (9 min)
🏬 Centros Comerciales 9.6 / 10
Más cercano: 📍 244 m
Centro Comercial Centro Comercial Galerias Rubí (Passeig de Francesc Macià 46)
244 m
Centro Comercial Centro Comercial Sant Cugat del Valles (Parque de Ca Oriol)
793 m
Centro Comercial Del Centro Comercial Sant Cugat (Avenida Vía Augusta 2)
2.5 km
💊 Farmacias & Salud 9.2 / 10
Farmacia más cercana: 📍 136 m (2 min)
• Farmacia Farmàcia .en la Gloria (Paseo de Francesc Macià 86) 136 m (2 min)
• Farmacia Farmàcia Barceló (Paseo de Francesc Macià 84) 136 m (2 min)
• Farmacia Good Nails By Raffel Pagès (Paseo de Francesc Macià 63) 185 m (3 min)
🎓 Centros Educativos 9.8 / 10
Más cercano: 📍 50 m (1 min)
• Centro Educativo Escola Balmes 50 m (1 min)
• Centro Educativo Bomber Generalitat de Catalunya 123 m (2 min)
• Centro Educativo Academia 231 m (3 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 08191 (Rubi) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Zona Costera y Marítima
✈️ BCN · 🏖️ 9.4 km · ⚓ 23.1 km
🏖️
Playas & Litoral Costa de Barcelona
9.4 km
9 min en coche
Playa de Ibiza Maps
Playa / Caleta de proximidad inmediata
Otras playas en el entorno:
• Platja de Barcelona
10.3 km (10 min en coche)
• Playa Okata
10.6 km (10 min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
BCN
28.3 km
🚗 ~26 min
Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat
Hub Internacional Principal · 50M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: T1, T2
Ciudad servida: Barcelona
Aeropuerto secundario en el entorno:
GRO Aeropuerto de Girona-Costa Brava
92.2 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Dársena Marítima
🚢 Conexión Ferry
23.1 km
🚗 ~21 min
Puerto de Barcelona
Puerto Comercial, Cruceros Internacionales y Ferrys Baleares
Líneas y Operatividad: Ferrys directos a Mallorca, Menorca, Ibiza, Cerdeña, Civitavecchia
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Barcelona
Puertos del Estado Puerto de proximidad
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 08191

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

78
Índice Ambiental EcoScore
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Índice Europeo EAQI: 40 (Bueno)
Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango
15 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Moderado
24.5 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0.2 granos/m³
Dominante: Artemisa / Malezas (0.2 gr/m³)
Confort & Sol Diario 8h sol
11.4 °C (96% hum.)
Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 08191.

7.2
Índice de Seguridad Oficial
Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística
Área metropolitana de control activo
Criminalidad SEC Moderado
64.2 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.4%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Moderado
1.8 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 2.4. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Hospital Clínic de Barcelona
3.8 km (8 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 68 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 10 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 08191

Censo de habitantes en el entorno del código postal 08191, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 08191: 82.823 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.8%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.9%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19.3%
Tamaño medio del hogar: 2.42 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

17.2% residentes internacionales
🇪🇸 España 82.8%
🇮🇹 Italia 2.4%
🇵🇰 Pakistán 2.1%
🇲🇦 Marruecos 1.9%
🇨🇴 Colombia 1.8%
🇫🇷 Francia 1.1%
Población española: 82.8% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 08191 82.823 habitantes censados
Municipio de Rubí 82.823 habitantes censados
Provincia de Barcelona 5.714.730 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 08191

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
4673 kWh/año
Ahorro energético est.: 616 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.3 años.
CO₂ evitado: 1168 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Rubí (Área de CP 08191)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 08184 Año 2024
Compraventas Anuales
1160 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
281,3 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+6.42%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Alta
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Rubí)

2024 T4 Trimestre 4
325 ventas
2024 T3 Trimestre 3
255 ventas
2024 T2 Trimestre 2
313 ventas
2024 T1 Trimestre 1
267 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 08184). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 08191.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 08191.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 3009 €
Máximo Período 3423 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 08191

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Rubi.

Basado en media zona: 273.840 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Rubi (16.90 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 08191 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Rubi con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Barcelona.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
08191 Rubi (Zona actual)
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 5 VUT (0.1%) +5.6% Actual
Media Provincial (Barcelona)
3497 €/m² 17.27 €/m² 5.92% 0.6% VUT — Benchmark
08190 Sant Cugat Del Valles
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 13 (0.2%) +5.6% Ver
08192 Sant Quirze Del Valles
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 1 (0.0%) +5.6% Ver
08193 Universitat Autonoma De Barcelona
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 4 (0.1%) +5.6% Ver
08189 Sant Quirze Safaja
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 1 (0.6%) +5.7% Ver
08194 Fonts, Les (Sant Quirze Del Valles)
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 1 (0.0%) +5.6% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 08191:

Rubi

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 08191 en Rubí (Barcelona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar