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CP 08922 Santa Coloma De Gramenet, Barcelona Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 08922 (Santa Coloma De Gramenet)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
3423 €/m²
+5.6% anual
Precio Alquiler
16.90 €/m²
Piso 80m²: ~1352 €/mes
Rentabilidad Bruta
5.92% anual
Media Prov: 5.92%
Renta Media Hogar (INE)
43.374 €/año
Tasa de esfuerzo: 28.4% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
9 viviendas turísticas
0.1% del parque residencial 32 plazas
Censo CP: 24.796 hab.
Municipio (Santa Coloma De Gramenet): 123.981 hab.
Provincia (Barcelona): 5.714.730 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 08922
Pisos turísticos registrados: 9 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 08922

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

85
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
88/100
Muy Buena Caminabilidad
Salud Ambiental
86/100
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Seguridad Ciudadana
7.2/10
Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística
Confort & Sol
4694 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 08922

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Consum, Mercadona, Lidl, Alcampo), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

88
WalkScore Código Postal
Muy Buena Caminabilidad
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 298 m 4 min a pie
🏬 Centro Comercial 1.4 km 3 min coche
💊 Farmacia 81 m 1 min a pie
🚌 Transporte 43 m 1 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 89 m 1 min a pie
🌳 Parque Público 339 m 5 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche
🛒 Grandes Supermercados 8.6 / 10
Más cercano: 📍 298 m (4 min)
Consum Consum (Carretera BV-5152 30)
298 m (4 min)
Consum Consum (Avenida de la Generalitat 23)
505 m (7 min)
Mercadona Mercadona (Avenida de la Pallaresa 26)
606 m (9 min)
Lidl Lidl (Calle del Doctor Pagès 26)
783 m (11 min)
🏬 Centros Comerciales 7.9 / 10
Más cercano: 📍 1.4 km
El Corte Inglés Corte Ingles de Maria Cristina (08923)
1.4 km
Gran Superficie C.C. Westfield Maquinista (Calle de Potosí 2)
1.5 km
Gran Superficie C.C. Teke Factory W. La Maquinista (Calle de Potosí 2)
1.8 km
Centro Comercial Centro Comercial La Maquinista (el Bon Pastor)
1.8 km
💊 Farmacias & Salud 9.6 / 10
Farmacia más cercana: 📍 81 m (1 min)
• Farmacia Farmàcia I. Garcia Lara (Plaza de la Vila) 81 m (1 min)
• Farmacia Farmàcia Sant Carles (Calle de Sant Carles 42) 196 m (3 min)
• Farmacia Clarel (Carrer Major 3) 236 m (3 min)
🎓 Centros Educativos 9.6 / 10
Más cercano: 📍 89 m (1 min)
• Centro Educativo Escola d'Arts La Colmena 89 m (1 min)
• Centro Educativo Happiness Reforç Escolar 104 m (1 min)
• Centro Educativo Col·legi Les Neus 106 m (2 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 08922 (Santa Coloma De Gramenet) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Zona Costera y Marítima
✈️ BCN · 🏖️ 7.9 km · ⚓ 12.1 km
🏖️
Playas & Litoral Costa de Barcelona
🌊 Bandera Azul
7.9 km
7 min en coche
Playa del Bogatell
Playa tranquila, deportiva y de arena dorada
Otras playas en el entorno:
• Playa de la Barceloneta 🌊
10.6 km (10 min en coche)
• Playa de Ocata 🌊
13.2 km (12 min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
BCN
25.7 km
🚗 ~24 min
Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat
Hub Internacional Principal · 50M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: T1, T2
Ciudad servida: Barcelona
Aeropuerto secundario en el entorno:
GRO Aeropuerto de Girona-Costa Brava
82.8 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Dársena Marítima
🚢 Conexión Ferry
12.1 km
🚗 ~11 min
Puerto de Barcelona
Puerto Comercial, Cruceros Internacionales y Ferrys Baleares
Líneas y Operatividad: Ferrys directos a Mallorca, Menorca, Ibiza, Cerdeña, Civitavecchia
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Barcelona
Puertos del Estado Puerto de proximidad
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 08922

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

86
Índice Ambiental EcoScore
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Índice Europeo EAQI: 26 (Bueno)
Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango
8.2 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
10.5 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0.1 granos/m³
Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)
Confort & Sol Diario 8h sol
12.4 °C (96% hum.)
Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 08922.

7.2
Índice de Seguridad Oficial
Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística
Área metropolitana de control activo
Criminalidad SEC Moderado
64.2 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.4%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Moderado
1.8 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 2.4. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Hospital Clínic de Barcelona
3.8 km (8 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 68 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 10 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 08922

Censo de habitantes en el entorno del código postal 08922, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 08922: 24.796 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.8%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.9%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19.3%
Tamaño medio del hogar: 2.42 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

17.2% residentes internacionales
🇪🇸 España 82.8%
🇮🇹 Italia 2.4%
🇵🇰 Pakistán 2.1%
🇲🇦 Marruecos 1.9%
🇨🇴 Colombia 1.8%
🇫🇷 Francia 1.1%
Población española: 82.8% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 08922 24.796 habitantes censados
Municipio de Santa Coloma De Gramenet 123.981 habitantes censados
Provincia de Barcelona 5.714.730 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 08922

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
4694 kWh/año
Ahorro energético est.: 618 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.3 años.
CO₂ evitado: 1174 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Sant Cugat Del Valles (Área de CP 08922)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 08001 Año 2024
Compraventas Anuales
1372 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
332,8 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+6.36%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Alta
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Sant Cugat Del Valles)

2024 T4 Trimestre 4
384 ventas
2024 T3 Trimestre 3
302 ventas
2024 T2 Trimestre 2
370 ventas
2024 T1 Trimestre 1
316 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 08001). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 08922.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 08922.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 3009 €
Máximo Período 3423 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 08922

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Santa Coloma De Gramenet.

Basado en media zona: 273.840 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Santa Coloma De Gramenet (16.90 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 08922 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Santa Coloma De Gramenet con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Barcelona.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
08922 Santa Coloma De Gramenet (Zona actual)
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 9 VUT (0.1%) +5.6% Actual
Media Provincial (Barcelona)
3497 €/m² 17.27 €/m² 5.92% 0.6% VUT — Benchmark
08921 Santa Coloma De Gramenet
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 9 (0.1%) +5.6% Ver
08923 Santa Coloma De Gramenet
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 9 (0.1%) +5.6% Ver
08920 Santa Coloma De Gramenet
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 1 (0.1%) +5.6% Ver
08924 Santa Coloma De Gramenet
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 9 (0.1%) +5.6% Ver
08918 Badalona
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 34 (0.2%) +5.6% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 08922:

Santa Coloma De Gramenet

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 08922 en Santa Coloma de Gramenet (Barcelona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar