CP 08930 Sant Adrià de Besòs, Barcelona Datos oficiales 2026-Q3 1.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 08930 (Sant Adria De Besos)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3423 €/m²

+5.8% anual

Precio Alquiler

16.90 €/m²

Piso 80m²: ~1352 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.92% anual

Media Prov: 5.92%

Renta Media Hogar (INE)

45.938 €/año

Tasa de esfuerzo: 26.8% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

35 viviendas turísticas

1.2% del parque residencial 126 plazas

Censo CP: 39.323 hab.

Municipio (Sant Adrià de Besòs): 39.323 hab.

Provincia (Barcelona): 5.714.730 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 08930

Pisos turísticos registrados: 35 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 08930

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

88/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

87/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

7.2/10

Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística

Confort & Sol

4200 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 08930

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Bonpreu, Mercadona, Consum, Lidl), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 59 m 1 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.1 km 16 min a pie

💊 Farmacia 86 m 1 min a pie

🚌 Transporte 315 m 5 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 74 m 1 min a pie

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9.7 / 10

Más cercano: 📍 59 m (1 min)

Bonpreu Bonpreu (Calle del Mosén Cinto Verdaguer 2)

59 m (1 min)

Mercadona Mercadona (Avenida de Cataluña 22)

211 m (3 min)

Consum Consum (Avenida de Alfonso XIII 579)

471 m (7 min)

Lidl Lidl (Pasaje de Marconi)

645 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 8.3 / 10

Más cercano: 📍 1.1 km

Centro Comercial Badalona Maggi Centro Comercial (Avenida Del Marqués De Montroig 217)

1.1 km

Centro Comercial Centro Comercial de China EN Barcelona (Avinguda del Maresme)

1.3 km

Centro Comercial C.C. Alcampo Sant Adrià (Avenida de la Playa 1)

1.4 km

Gran Superficie C.C. Mercado del Bon Pastor

1.4 km

💊 Farmacias & Salud 9.5 / 10

Farmacia más cercana: 📍 86 m (1 min)

• Farmacia Farmàcia Clapés 1925 (Avenida de Cataluña 50) 86 m (1 min)

• Farmacia Clarel (Plaça del Mercat) 178 m (3 min)

• Farmacia Farmàcia Sala (Plaza del Mercado 1) 178 m (3 min)

🎓 Centros Educativos 9.7 / 10

Más cercano: 📍 74 m (1 min)

• Centro Educativo Inpubli 74 m (1 min)

• Centro Educativo Escola Infantil Bilingüe Bloom 135 m (2 min)

• Centro Educativo Escola de Nens 'Bambi' 139 m (2 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 08930 (Sant Adria De Besos) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ BCN · 🏖️ 5.4 km · ⚓ 9.8 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Barcelona

🌊 Bandera Azul

5.4 km

5 min en coche

Playa del Bogatell

Playa tranquila, deportiva y de arena dorada

Otras playas en el entorno:

• Playa de la Barceloneta 🌊

8.1 km (7 min en coche)

• Playa de Ocata 🌊

13.5 km (12 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

BCN

23.9 km

🚗 ~22 min

Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat

Hub Internacional Principal · 50M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2

Ciudad servida: Barcelona

Aeropuerto secundario en el entorno:

GRO Aeropuerto de Girona-Costa Brava

84.2 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

9.8 km

🚗 ~9 min

Puerto de Barcelona

Puerto Comercial, Cruceros Internacionales y Ferrys Baleares

Líneas y Operatividad: Ferrys directos a Mallorca, Menorca, Ibiza, Cerdeña, Civitavecchia

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Barcelona

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 08930

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 23 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

6.6 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

10.3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

15.4 °C (85% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 08930.

7.2

Índice de Seguridad Oficial

Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

64.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.4%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Moderado

1.8 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 2.4. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Clínic de Barcelona

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 08930

Censo de habitantes en el entorno del código postal 08930, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 08930: 39.323 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.9%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19.3%

Tamaño medio del hogar: 2.42 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

17.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 82.8%

🇮🇹 Italia 2.4%

🇵🇰 Pakistán 2.1%

🇲🇦 Marruecos 1.9%

🇨🇴 Colombia 1.8%

🇫🇷 Francia 1.1%

Población española: 82.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 08930 39.323 habitantes censados

Municipio de Sant Adrià de Besòs 39.323 habitantes censados

Provincia de Barcelona 5.714.730 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 08930

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4200 kWh/año

Ahorro energético est.: 620 €/año

Potencia óptima: 3.5 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1050 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Sant Adrià de Besòs (Área de CP 08930)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 08194 Año 2024

Compraventas Anuales

551 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

133,6 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.37%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Sant Adrià de Besòs)

2024 T4 Trimestre 4

154 ventas

2024 T3 Trimestre 3

121 ventas

2024 T2 Trimestre 2

149 ventas

2024 T1 Trimestre 1

127 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 08194). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 08930.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 08930.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 3009 €

Máximo Período 3423 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 08930

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Sant Adria De Besos.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 273.840 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Sant Adria De Besos (16.90 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 08930 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Sant Adria De Besos con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Barcelona.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
08930 Sant Adria De Besos (Zona actual)	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	35 VUT (1.2%)	+5.8%	Actual
Media Provincial (Barcelona)	3497 €/m²	17.27 €/m²	5.92%	0.6% VUT	—	Benchmark
08924 Santa Coloma De Gramenet	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	9 (0.1%)	+5.6%	Ver
08923 Santa Coloma De Gramenet	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	9 (0.1%)	+5.6%	Ver
08922 Santa Coloma De Gramenet	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	9 (0.1%)	+5.6%	Ver
08921 Santa Coloma De Gramenet	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	9 (0.1%)	+5.6%	Ver
08940 Cornella De Llobregat	3423 €/m²	16.90 €/m²	5.92%	13 (0.2%)	+5.6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 08930:

Sant Adria De Besos

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 08930 en Sant Adrià de Besòs (Barcelona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar