CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 08970 Sant Joan Despí, Barcelona Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 08970 (Sant Joan Despi)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
3423 €/m²
+5.6% anual
Precio Alquiler
16.90 €/m²
Piso 80m²: ~1352 €/mes
Rentabilidad Bruta
5.92% anual
Media Prov: 5.92%
Renta Media Hogar (INE)
65.795 €/año
Tasa de esfuerzo: 18.7% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
2 viviendas turísticas
0.1% del parque residencial 7 plazas
Censo CP: 35.926 hab.
Municipio (Sant Joan Despí): 35.926 hab.
Provincia (Barcelona): 5.714.730 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 08970
Pisos turísticos registrados: 2 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 08970

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

81
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
82/100
Muy Buena Caminabilidad
Salud Ambiental
79/100
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Seguridad Ciudadana
7.2/10
Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística
Confort & Sol
4831 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 08970

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Lidl, DIA, Consum, Mercadona), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

82
WalkScore Código Postal
Muy Buena Caminabilidad
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 240 m 3 min a pie
🏬 Centro Comercial 1.8 km 4 min coche
💊 Farmacia 266 m 4 min a pie
🚌 Transporte 421 m 6 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 345 m 5 min a pie
🌳 Parque Público 364 m 5 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche
🛒 Grandes Supermercados 8.9 / 10
Más cercano: 📍 240 m (3 min)
Lidl Lidl (Avinguda de Barcelona 41)
240 m (3 min)
DIA Dia (Calle de Sant Antoni 20)
429 m (6 min)
Consum Consum (Plaza de España 2)
881 m (13 min)
Consum Consum (Avenida de Barcelona 3)
926 m (13 min)
🏬 Centros Comerciales 7.3 / 10
Más cercano: 📍 1.8 km
Gran Superficie C.C. Splau (08940)
1.8 km
El Corte Inglés El Corte Inglés (Carrer de Salvador Dalí 15)
2.8 km
Centro Comercial Centro Comercial Splau (08820)
2.9 km
Centro Comercial C.C. Marina Center (Rambla de la Marina 261)
4.9 km
💊 Farmacias & Salud 8.5 / 10
Farmacia más cercana: 📍 266 m (4 min)
• Farmacia Tandem (Avenida de Barcelona 42) 266 m (4 min)
• Farmacia J. Gómez Avila (Calle de Sant Antoni 22) 456 m (7 min)
• Farmacia Farmàcia Fórmules Magistrals Herbes Medicinals (Calle de Sant Antoni) 456 m (7 min)
🎓 Centros Educativos 8.4 / 10
Más cercano: 📍 345 m (5 min)
• Centro Educativo Llar d'Infants Somriures 345 m (5 min)
• Centro Educativo CFA Arquitecte Jujol 421 m (6 min)
• Centro Educativo EBM El Timbal 434 m (6 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 08970 (Sant Joan Despi) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Zona Costera y Marítima
✈️ BCN · 🏖️ 13.4 km · ⚓ 11.6 km
🏖️
Playas & Litoral Costa de Barcelona
🌊 Bandera Azul
13.4 km
12 min en coche
Playa de la Barceloneta
Playa urbana cosmopolita más icónica de Barcelona
Otras playas en el entorno:
• Playa del Bogatell 🌊
15.4 km (14 min en coche)
• Playa de Castelldefels 🌊
16.9 km (16 min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
BCN
10 km
🚗 ~9 min
Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat
Hub Internacional Principal · 50M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: T1, T2
Ciudad servida: Barcelona
Aeropuerto secundario en el entorno:
REU Aeropuerto de Reus
96.4 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Dársena Marítima
🚢 Conexión Ferry
11.6 km
🚗 ~11 min
Puerto de Barcelona
Puerto Comercial, Cruceros Internacionales y Ferrys Baleares
Líneas y Operatividad: Ferrys directos a Mallorca, Menorca, Ibiza, Cerdeña, Civitavecchia
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Barcelona
Puertos del Estado Puerto de proximidad
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 08970

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

79
Índice Ambiental EcoScore
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Índice Europeo EAQI: 39 (Bueno)
Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango
13.4 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Moderado
24.3 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0.2 granos/m³
Dominante: Artemisa / Malezas (0.2 gr/m³)
Confort & Sol Diario 8h sol
13.6 °C (92% hum.)
Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 08970.

7.2
Índice de Seguridad Oficial
Atención en Zonas de Gran Afluencia Turística
Área metropolitana de control activo
Criminalidad SEC Moderado
64.2 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.4%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Moderado
1.8 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 2.4. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Hospital Clínic de Barcelona
3.8 km (8 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 68 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 10 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 08970

Censo de habitantes en el entorno del código postal 08970, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 08970: 35.926 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.8%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.9%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19.3%
Tamaño medio del hogar: 2.42 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

17.2% residentes internacionales
🇪🇸 España 82.8%
🇮🇹 Italia 2.4%
🇵🇰 Pakistán 2.1%
🇲🇦 Marruecos 1.9%
🇨🇴 Colombia 1.8%
🇫🇷 Francia 1.1%
Población española: 82.8% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 08970 35.926 habitantes censados
Municipio de Sant Joan Despí 35.926 habitantes censados
Provincia de Barcelona 5.714.730 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 08970

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
4831 kWh/año
Ahorro energético est.: 636 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.
CO₂ evitado: 1208 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Sant Joan Despí (Área de CP 08970)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 08217 Año 2024
Compraventas Anuales
504 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
122,1 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+6.55%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Media
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Sant Joan Despí)

2024 T4 Trimestre 4
141 ventas
2024 T3 Trimestre 3
111 ventas
2024 T2 Trimestre 2
136 ventas
2024 T1 Trimestre 1
116 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 08217). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 08970.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 08970.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 3009 €
Máximo Período 3423 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 08970

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Sant Joan Despi.

Basado en media zona: 273.840 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Sant Joan Despi (16.90 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 08970 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Sant Joan Despi con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Barcelona.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
08970 Sant Joan Despi (Zona actual)
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 2 VUT (0.1%) +5.6% Actual
Media Provincial (Barcelona)
3497 €/m² 17.27 €/m² 5.92% 0.6% VUT — Benchmark
08980 Sant Feliu De Llobregat
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 2 (0.1%) +5.6% Ver
08960 Sant Just Desvern
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 3 (0.2%) +5.6% Ver
08950 Esplugues De Llobregat
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 7 (0.2%) +5.6% Ver
08940 Cornella De Llobregat
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 13 (0.2%) +5.6% Ver
08930 Sant Adria De Besos
3423 €/m² 16.90 €/m² 5.92% 35 (1.2%) +5.8% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 08970:

Sant Joan Despi

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 08970 en Sant Joan Despí (Barcelona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar