CP 11368 San Roque, Cádiz Datos oficiales 2026-Q3 1.9% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 11368 (San Roque, Ferrea De (Estacion))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1716 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

9.50 €/m²

Piso 80m²: ~760 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.64% anual

Media Prov: 6.64%

Renta Media Hogar (INE)

35.700 €/año

Tasa de esfuerzo: 17.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

74 viviendas turísticas

1.9% del parque residencial 266 plazas

Censo CP: 3438 hab.

Municipio (San Roque): 34.310 hab.

Provincia (Cádiz): 1.245.960 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 11368

Pisos turísticos registrados: 74 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 11368

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

56/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5121 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 11368

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Mercadona) a 805 m (12 min), centro comercial a 5.4 km y transporte a 3389 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 805 m 12 min a pie

🏬 Centro Comercial 5.4 km 12 min coche

💊 Farmacia 300 m 4 min a pie

🚌 Transporte 3389 m 48 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 906 m 13 min a pie

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 6.3 / 10

Más cercano: 📍 805 m (12 min)

• Castañero Antonio. Castañas Asadas (Carretera de Cádiz a Málaga 23)

805 m (12 min)

• Comestibles Guerrero (Barrio de Miraflores)

1099 m (16 min)

• Ruiz Galan Supermarkets (Avenida del Tercer Centenario)

1109 m (16 min)

• Muti Fresco Supermercado (Calle de Juan Domingo de Mena 2)

1216 m (17 min)

🏬 Centros Comerciales 3 / 10

Más cercano: 📍 5.4 km

Centro Comercial Centro Comercial La Cañada (Carretera de Acceso a la Fábrica de Acerinox)

5.4 km

Centro Comercial Centro Comercial Carrefour Los Barrios (Carretera Cádiz-Málaga)

5.8 km

💊 Farmacias & Salud 8.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 300 m (4 min)

• Oficina de Farmacia (San Roque) 300 m (4 min)

• Farmacia de Atención (San Roque) 640 m (9 min)

🎓 Centros Educativos 5.9 / 10

Más cercano: 📍 906 m (13 min)

• Guardería Clara Campoamor 906 m (13 min)

• Centro de Educación de Adultos de San Roque 963 m (14 min)

• Guardería Nelson Mandela 976 m (14 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 11368 (San Roque, Ferrea De (Estacion)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ XRY · 🏖️ 36.5 km · ⚓ 11.9 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de la Luz

36.5 km

21 min en coche

Playa de Valdevaqueros

Meca mundial de kitesurf y windsurf

Otras playas en el entorno:

• Playa de Bolonia

43.6 km (25 min en coche)

• Playa de Zahara de los Atunes 🌊

49.4 km (28 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

XRY

102.2 km

🚗 ~58 min

Aeropuerto de Jerez

Internacional Costa de la Luz · 900k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal La Parra

Ciudad servida: Jerez de la Frontera / Cádiz

Aeropuerto secundario en el entorno:

AGP Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol

117.2 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

11.9 km

🚗 ~11 min

Puerto Bahía de Algeciras

Mayor Puerto de España (Tráfico Total y Estrecho)

Líneas y Operatividad: Conexión ininterrumpida con Tánger Med y Ceuta

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria Bahía de Algeciras

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 11368

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

5.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

16.9 °C (91% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 11368.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 11368

Censo de habitantes en el entorno del código postal 11368, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 11368: 3438 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 11368 3438 habitantes censados

Municipio de San Roque 34.310 habitantes censados

Provincia de Cádiz 1.245.960 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 11368

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5121 kWh/año

Ahorro energético est.: 675 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1280 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en San Roque (Área de CP 11368)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 11033 Año 2024

Compraventas Anuales

480 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

116,4 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.43%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (San Roque)

2024 T4 Trimestre 4

134 ventas

2024 T3 Trimestre 3

106 ventas

2024 T2 Trimestre 2

130 ventas

2024 T1 Trimestre 1

110 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 11033). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 11368.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 11368.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1508 €

Máximo Período 1716 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 11368

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de San Roque, Ferrea De (Estacion).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 137.280 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de San Roque, Ferrea De (Estacion) (9.50 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 11368 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de San Roque, Ferrea De (Estacion) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Cádiz.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
11368 San Roque, Ferrea De (Estacion) (Zona actual)	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	74 VUT (1.9%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Cádiz)	1784 €/m²	9.88 €/m²	6.64%	1.7% VUT	—	Benchmark
11369 Carteya-Carteya	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	74 (1.9%)	+6.2%	Ver
11370 Los Barrios	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	2 (0.1%)	+5.9%	Ver
11360 San Roque	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	74 (1.9%)	+6.2%	Ver
11379 Alamos, Los (Urbanizacion)	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	2 (0.1%)	+5.9%	Ver
11380 La Costa	1894 €/m²	10.49 €/m²	6.65%	283 (10.4%)	+7.9%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 11368:

San Roque, Ferrea De (Estacion)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 11368 en San Roque (Cádiz).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar