CP 11610 Grazalema, Cádiz Datos oficiales 2026-Q3 2.4% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 11610 (Gaidovar)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1716 €/m²

+6.3% anual

Precio Alquiler

9.50 €/m²

Piso 80m²: ~760 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.64% anual

Media Prov: 6.64%

Renta Media Hogar (INE)

37.100 €/año

Tasa de esfuerzo: 16.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

9 viviendas turísticas

2.4% del parque residencial 32 plazas

Censo CP: 1289 hab.

Municipio (Grazalema): 1977 hab.

Provincia (Cádiz): 1.245.960 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 11610

Pisos turísticos registrados: 9 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 11610

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

78/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

97/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5070 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 11610

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Covirán, Eroski), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 279 m 4 min a pie

🏬 Centro Comercial 311 m 4 min a pie

💊 Farmacia 266 m 4 min a pie

🚌 Transporte 15049 m 215 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 86 m 1 min a pie

🌳 Parque Público 134 m 2 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 8.7 / 10

Más cercano: 📍 279 m (4 min)

Covirán Covirán (Calle del Doctor Mateosgago 10)

279 m (4 min)

Eroski Eroski City (Calle de Las Piedras 12)

311 m (4 min)

Covirán Covirán (Calle de Tinte Alto 13)

383 m (5 min)

• Alimentación Maria Teresa (Calle de los Emigrantes Grazalemeños 1)

204 m (3 min)

🏬 Centros Comerciales 9.5 / 10

Más cercano: 📍 311 m

Eroski Eroski City (Calle de Las Piedras 12)

311 m

💊 Farmacias & Salud 8.5 / 10

Farmacia más cercana: 📍 266 m (4 min)

• Farmacia Evaristo Pérez Blanco (Calle de Las Piedras 26) 266 m (4 min)

• Farmacia Casas de León José Ignacio (Calle Real 9) 9088 m (130 min)

• Farmacia Aire Puro (Calle del Lavadero) 10311 m (147 min)

🎓 Centros Educativos 9.6 / 10

Más cercano: 📍 86 m (1 min)

• IES 'Sierra de Grazalema' 86 m (1 min)

• Escuela de Educación Infantil la Amapola 171 m (2 min)

• Centro Educativo C E I P Antonio Machado 201 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 11610 (Gaidovar) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ XRY · 🏖️ 58.7 km · ⚓ 58.5 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

58.7 km

34 min en coche

Playa de Puerto Banús

Playa exclusiva con vistas a la marina y La Concha

Costa marítima más directa:

• Playa de Puerto Banús 🌊

58.7 km (34 min en coche)

• Playa de Cabopino (Artola) 🌊

77.6 km (44 min en coche)

• Playa de Fuengirola / Los Boliches 🌊

86.9 km (50 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

XRY

75.2 km

🚗 ~43 min

Aeropuerto de Jerez

Internacional Costa de la Luz · 900k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal La Parra

Ciudad servida: Jerez de la Frontera / Cádiz

Aeropuerto secundario en el entorno:

AGP Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol

95.2 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

58.5 km

🚗 ~33 min

Puerto Banús (Marbella)

Marina Náutica de Lujo Internacional

Líneas y Operatividad: Más de 900 amarres para megayates y náutica de alta gama

Autoridad responsable: Puerto José Banús

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 11610

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 18 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.7 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

12.5 °C (87% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 11610.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 11610

Censo de habitantes en el entorno del código postal 11610, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 11610: 1289 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 11610 1289 habitantes censados

Municipio de Grazalema 1977 habitantes censados

Provincia de Cádiz 1.245.960 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 11610

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5070 kWh/año

Ahorro energético est.: 668 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1268 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Grazalema (Área de CP 11610)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 11019 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Grazalema)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 11019). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 11610.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 11610.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1508 €

Máximo Período 1716 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 11610

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Gaidovar.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 137.280 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Gaidovar (9.50 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 11610 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Gaidovar con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Cádiz.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
11610 Gaidovar (Zona actual)	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	9 VUT (2.4%)	+6.3%	Actual
Media Provincial (Cádiz)	1784 €/m²	9.88 €/m²	6.64%	1.7% VUT	—	Benchmark
11611 Villaluenga Del Rosario	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	1 (1.6%)	+6.2%	Ver
11612 Benaocaz	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	4 (2.0%)	+6.3%	Ver
11620 Majadales	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	42 (1.4%)	+6.1%	Ver
11600 Ubrique	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	4 (0.2%)	+5.9%	Ver
11596 Gibalbin	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	158 (0.8%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 11610:

Gaidovar

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 11610 en Grazalema (Cádiz).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar