CP 11639 Algar, Cádiz Datos oficiales 2026-Q3 1.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 11639 (Dehesilla De Algar)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1716 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

9.50 €/m²

Piso 80m²: ~760 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.64% anual

Media Prov: 6.64%

Renta Media Hogar (INE)

35.350 €/año

Tasa de esfuerzo: 17.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

2 viviendas turísticas

1.0% del parque residencial 7 plazas

Censo CP: 1452 hab.

Municipio (Algar): 1452 hab.

Provincia (Cádiz): 1.245.960 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 11639

Pisos turísticos registrados: 2 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 11639

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

26/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

97/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5077 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 11639

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (2558 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 2460 m 35 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche

💊 Farmacia 2770 m 40 min a pie

🚌 Transporte 34719 m 496 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 2336 m 33 min a pie

🌳 Parque Público 2713 m 39 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 19.3 km 33 min coche

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 2460 m (35 min)

• Super Algar (Calle José Palomas 27)

2460 m (35 min)

• Supermercado Corcha (Calle Real 82)

2479 m (35 min)

• Escuelas de Permacultura (11639)

2486 m (36 min)

• Eco José Gallego (Calle Real 34)

2714 m (39 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Algar)

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Algar)

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 2770 m (40 min)

• Farmacia Jesús Corchado Gallego (Calle de Antonio Silva 14) 2770 m (40 min)

• Farmacia Green Nutrition - Nutricionista en Arcos de la Frontera (Avenida de Europa 14) 18683 m (267 min)

• Farmacia González Reina (Avenida de Europa 1) 18688 m (267 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 2336 m (33 min)

• Escuela Infantil la Pequeña Pandilla 2336 m (33 min)

• Centro Público de Educación de Personas Adultas Tajo del Aguila 2470 m (35 min)

• Colegio Público Sierra de Cádiz 2744 m (39 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 11639 (Dehesilla De Algar) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ XRY · 🏖️ 71.9 km · ⚓ 71.8 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

71.9 km

41 min en coche

Playa de la Barrosa

8 km de arena fina atlántica y pinares

Costa marítima más directa:

• Playa de la Barrosa 🌊

71.9 km (41 min en coche)

• Playa de la Victoria 🌊

72 km (41 min en coche)

• Playa de Zahara de los Atunes 🌊

76.2 km (44 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

XRY

45.7 km

🚗 ~26 min

Aeropuerto de Jerez

Internacional Costa de la Luz · 900k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal La Parra

Ciudad servida: Jerez de la Frontera / Cádiz

Aeropuerto secundario en el entorno:

SVQ Aeropuerto de Sevilla-San Pablo

104.2 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

71.8 km

🚗 ~41 min

Puerto de la Bahía de Cádiz

Pasajeros, Cruceros, Ferrys Canarias y Astilleros

Líneas y Operatividad: Línea marítima Península-Canarias y catamaranes metropolitanos

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria Bahía de Cádiz

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 11639

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

15.1 °C (96% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 11639.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Puesto de La Guardia Civil de San José del Valle

19.3 km (33 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 276 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 11639

Censo de habitantes en el entorno del código postal 11639, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 11639: 1452 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 11639 1452 habitantes censados

Municipio de Algar 1452 habitantes censados

Provincia de Cádiz 1.245.960 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 11639

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5077 kWh/año

Ahorro energético est.: 669 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1269 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Algar (Área de CP 11639)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 11003 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Algar)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 11003). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 11639.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 11639.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1508 €

Máximo Período 1716 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 11639

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Dehesilla De Algar.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 137.280 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Dehesilla De Algar (9.50 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 11639 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Dehesilla De Algar con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Cádiz.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
11639 Dehesilla De Algar (Zona actual)	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	2 VUT (1.0%)	+6%	Actual
Media Provincial (Cádiz)	1784 €/m²	9.88 €/m²	6.64%	1.7% VUT	—	Benchmark
11638 Industria Quimicas Urumea	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	42 (1.4%)	+6.1%	Ver
11640 Bornos	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	1 (0.1%)	+5.9%	Ver
11630 Los Barrancos	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	42 (1.4%)	+6.1%	Ver
11648 Espera	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	1 (0.1%)	+5.9%	Ver
11649 Coto De Bornos	1716 €/m²	9.50 €/m²	6.64%	1 (0.1%)	+5.9%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 11639:

Dehesilla De Algar

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 11639 en Algar (Cádiz).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar