CP 16004 Cuenca, Cuenca Datos oficiales 2026-Q3 1.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 16004 (Cuenca)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1225 €/m²

+6.6% anual

Precio Alquiler

7.75 €/m²

Piso 80m²: ~620 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.59% anual

Media Prov: 7.60%

Renta Media Hogar (INE)

28.950 €/año

Tasa de esfuerzo: 15.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

158 viviendas turísticas

1.8% del parque residencial 600 plazas

Censo CP: 8271 hab.

Municipio (Cuenca): 53.600 hab.

Provincia (Cuenca): 195.516 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 16004

Pisos turísticos registrados: 158 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 16004

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

77/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

97/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4886 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 16004

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Ahorramás, Mercadona, Aldi, Carrefour), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 243 m 3 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.3 km 3 min coche

💊 Farmacia 234 m 3 min a pie

🚌 Transporte 1045 m 15 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 85 m 1 min a pie

🌳 Parque Público 374 m 5 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 8.9 / 10

Más cercano: 📍 243 m (3 min)

Ahorramás Ahorramás (Calle de los Hermanos Becerril 33)

243 m (3 min)

Mercadona Mercadona (Calle de Joaquín Turina)

263 m (4 min)

Mercadona Mercadona (Calle de los Hermanos Becerril 25)

265 m (4 min)

Aldi Aldi (Avenida de Juan Carlos I 3)

1340 m (19 min)

🏬 Centros Comerciales 8 / 10

Más cercano: 📍 1.3 km

Gran Superficie C.C El Mirador (Avenida del Mediterráneo & N-320A)

1.3 km

Centro Comercial Centro Comercial Cuatro Caminos (Avenida de Castilla-La Mancha 10)

1.5 km

Hipermercado Alcampo Alcampo Cuenca

3.2 km

💊 Farmacias & Salud 8.7 / 10

Farmacia más cercana: 📍 234 m (3 min)

• Farmacia Mombiedro (Calle de los Hermanos Becerril 22) 234 m (3 min)

• Farmacia Maria Angeles Núñez (Avenida del Mediterráneo 5) 293 m (4 min)

• Farmacia TOLÚ - Julio Martínez Pérez (Avenida del Mediterráneo 12) 305 m (4 min)

🎓 Centros Educativos 9.6 / 10

Más cercano: 📍 85 m (1 min)

• IES Santiago Grisolía 85 m (1 min)

• Centro de Estudios Ortega y Gasset 194 m (3 min)

• Centro Educativo Ludoteca De Villa Román 225 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 16004 (Cuenca) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ MAD · 🏖️ 204.1 km · ⚓ 205.9 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

204.1 km

1h 57min en coche

Playa de la Malvarrosa

Playa urbana de referencia con amplio paseo gastronómico

Costa marítima más directa:

• Playa de la Malvarrosa 🌊

204.1 km (1h 57min en coche)

• Playa de las Arenas / Cabanyal 🌊

204.9 km (1h 57min en coche)

• Playa de El Saler 🌊

209.2 km (2h en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

MAD

159.5 km

🚗 ~1h 31min

Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas

Hub Internacional Principal · 60M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, T3, T4, T4S

Ciudad servida: Madrid

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

205.9 km

🚗 ~1h 58min

Puerto de Valencia

Líder en Contenedores del Mediterráneo y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexión diaria con Palma, Ibiza, Mahón y rutas intercontinentales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Valencia

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 16004

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.4 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

21 °C (55% hum.)

Índice UV: 2.1 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 16004.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 16004

Censo de habitantes en el entorno del código postal 16004, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 16004: 8271 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 16004 8271 habitantes censados

Municipio de Cuenca 53.600 habitantes censados

Provincia de Cuenca 195.516 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 16004

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4886 kWh/año

Ahorro energético est.: 644 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7 años.

CO₂ evitado: 1222 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Cuenca (Área de CP 16004)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 16078 Año 2024

Compraventas Anuales

751 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

181,9 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.68%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Cuenca)

2024 T4 Trimestre 4

210 ventas

2024 T3 Trimestre 3

165 ventas

2024 T2 Trimestre 2

203 ventas

2024 T1 Trimestre 1

173 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 16078). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 16004.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 16004.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1077 €

Máximo Período 1225 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 16004

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Cuenca.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 98.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Cuenca (7.75 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 16004 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Cuenca con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Cuenca.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
16004 Cuenca (Zona actual)	1225 €/m²	7.75 €/m²	7.59%	158 VUT (1.8%)	+6.6%	Actual
Media Provincial (Cuenca)	870 €/m²	5.51 €/m²	7.60%	0.4% VUT	—	Benchmark
16003 Cuenca	1225 €/m²	7.75 €/m²	7.59%	158 (1.8%)	+6.6%	Ver
16002 Cuenca	1225 €/m²	7.75 €/m²	7.59%	158 (1.8%)	+6.6%	Ver
16001 Cuenca	1225 €/m²	7.75 €/m²	7.59%	158 (1.8%)	+6.6%	Ver
16070 Cuenca	862 €/m²	5.46 €/m²	7.60%	0 (0.0%)	+6.2%	Ver
16071 Cuenca	862 €/m²	5.46 €/m²	7.60%	0 (0.0%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 16004:

Cuenca

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 16004 en Cuenca (Cuenca).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada