CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 16640 Belmonte, Cuenca Datos oficiales 2026-Q3 1.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 16640 (Belmonte)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
862 €/m²
+6.5% anual
Precio Alquiler
5.46 €/m²
Piso 80m²: ~437 €/mes
Rentabilidad Bruta
7.60% anual
Media Prov: 7.60%
Renta Media Hogar (INE)
31.400 €/año
Tasa de esfuerzo: 9.9% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
4 viviendas turísticas
1.2% del parque residencial 14 plazas
Censo CP: 1751 hab.
Municipio (Belmonte): 1751 hab.
Provincia (Cuenca): 195.516 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 16640
Pisos turísticos registrados: 4 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 16640

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

88
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
83/100
Muy Buena Caminabilidad
Salud Ambiental
96/100
Entorno Altamente Saludable
Seguridad Ciudadana
8.7/10
Alta Seguridad Residencial
Confort & Sol
5030 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 16640

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Covirán, DIA, Charter Consum, Consum), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

83
WalkScore Código Postal
Muy Buena Caminabilidad
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 71 m 1 min a pie
🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche
💊 Farmacia 300 m 4 min a pie
🚌 Transporte 240 m 3 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 501 m 7 min a pie
🌳 Parque Público 836 m 12 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche
🛒 Grandes Supermercados 9.7 / 10
Más cercano: 📍 71 m (1 min)
Covirán Covirán (Calle Lope de León 5)
71 m (1 min)
DIA Dia (Calle Tintes 40)
404 m (6 min)
Charter Consum Charter (Calle de Ramón y Cajal 1)
435 m (6 min)
Consum Consum (Calle de Ramón y Cajal 1)
441 m (6 min)
🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10
Más cercano: 📍 1.5 km
Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Belmonte)
1.5 km
Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Belmonte)
2.3 km
💊 Farmacias & Salud 8.3 / 10
Farmacia más cercana: 📍 300 m (4 min)
• Oficina de Farmacia (Belmonte) 300 m (4 min)
• Farmacia de Atención (Belmonte) 640 m (9 min)
🎓 Centros Educativos 7.7 / 10
Más cercano: 📍 501 m (7 min)
• CEIP Fray Luis de León 501 m (7 min)
• Centro Educativo Junta de Comunidades de Castilla la Mancha 535 m (8 min)
• IES San Juan del Castillo 576 m (8 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 16640 (Belmonte) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Red Interurbana y Continental
✈️ MAD · 🏖️ 201.1 km · ⚓ 250 km
🏖️
Playas & Litoral Entorno Continental
🌊 Bandera Azul
201.1 km
1h 55min en coche
Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)
La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico
🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:
Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)
📍 201.1 km · 1h 55min en coche
Costa marítima más directa:
• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊
201.1 km (1h 55min en coche)
• Playa de la Malvarrosa 🌊
249.4 km (2h 23min en coche)
• Playa de las Arenas / Cabanyal 🌊
249.5 km (2h 23min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
MAD
154.4 km
🚗 ~1h 28min
Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas
Hub Internacional Principal · 60M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: T1, T2, T3, T4, T4S
Ciudad servida: Madrid
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Red Portuaria del Estado
🚢 Logística
250 km
🚗 ~2h 23min
Puerto de Valencia
Líder en Contenedores del Mediterráneo y Ferrys
Líneas y Operatividad: Conexión diaria con Palma, Ibiza, Mahón y rutas intercontinentales
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Valencia
Puertos del Estado Acceso intermodal
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 16640

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

96
Índice Ambiental EcoScore
Entorno Altamente Saludable
Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)
Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS
2.9 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
2.4 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0 granos/m³
Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)
Confort & Sol Diario 7h sol
10.8 °C (95% hum.)
Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 16640.

8.7
Índice de Seguridad Oficial
Alta Seguridad Residencial
✓ 7.6% más seguro que la media nacional
Criminalidad SEC Bajo índice
47.5 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Bajo
1.1 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Hospital Universitario La Paz
3.8 km (8 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 68 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 10 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 16640

Censo de habitantes en el entorno del código postal 16640, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 16640: 1751 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%
Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales
🇪🇸 España 86.6%
🇲🇦 Marruecos 2.1%
🇷🇴 Rumanía 1.6%
🇨🇴 Colombia 1.5%
🇬🇧 Reino Unido 1.1%
🇮🇹 Italia 1%
Población española: 86.6% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 16640 1751 habitantes censados
Municipio de Belmonte 1751 habitantes censados
Provincia de Cuenca 195.516 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 16640

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
5030 kWh/año
Ahorro energético est.: 663 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.8 años.
CO₂ evitado: 1258 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Belmonte (Área de CP 16640)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 16033 Año 2024
Compraventas Anuales
40 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
9,8 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+5.26%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Selectiva
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Belmonte)

2024 T4 Trimestre 4
11 ventas
2024 T3 Trimestre 3
9 ventas
2024 T2 Trimestre 2
11 ventas
2024 T1 Trimestre 1
9 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 16033). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 16640.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 16640.

Crecimiento 3 años +13.7%
Mínimo Período 758 €
Máximo Período 862 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 16640

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Belmonte.

Basado en media zona: 68.960 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Belmonte (5.46 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 16640 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Belmonte con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Cuenca.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
16640 Belmonte (Zona actual)
862 €/m² 5.46 €/m² 7.60% 4 VUT (1.2%) +6.5% Actual
Media Provincial (Cuenca)
870 €/m² 5.51 €/m² 7.60% 0.4% VUT — Benchmark
16639 Santa Maria De Los Llanos
862 €/m² 5.46 €/m² 7.60% 1 (0.4%) +6.3% Ver
16638 El Pedernoso
862 €/m² 5.46 €/m² 7.60% 0 (0.0%) +6.2% Ver
16646 Villalgordo Del Marquesado
862 €/m² 5.46 €/m² 7.60% 0 (0.0%) +6.2% Ver
16647 Villaescusa De Haro
862 €/m² 5.46 €/m² 7.60% 1 (0.1%) +6.3% Ver
16648 Villar De La Encina
862 €/m² 5.46 €/m² 7.60% 1 (0.4%) +6.3% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 16640:

Belmonte

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 16640 en Belmonte (Cuenca).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar