CP 17531 Campdevànol, Girona Datos oficiales 2026-Q3 0.5% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 17531 (Gombren)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2156 €/m²

+5.7% anual

Precio Alquiler

11.00 €/m²

Piso 80m²: ~880 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.12% anual

Media Prov: 6.12%

Renta Media Hogar (INE)

32.900 €/año

Tasa de esfuerzo: 23.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

2 viviendas turísticas

0.5% del parque residencial 7 plazas

Censo CP: 1628 hab.

Municipio (Campdevànol): 3241 hab.

Provincia (Girona): 786.596 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 17531

Pisos turísticos registrados: 2 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 17531

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

46/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

94/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4426 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 17531

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (7836 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 998 m 14 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche

💊 Farmacia 7981 m 114 min a pie

🚌 Transporte 8938 m 128 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 1011 m 14 min a pie

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 5.5 / 10

Más cercano: 📍 998 m (14 min)

• Pilar Basegaña Roma (17531)

998 m (14 min)

• Vedella Ecològica del Ripollès - Mas Les Coromines (Carretera de Gombrèn)

1351 m (19 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Campdevànol)

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Campdevànol)

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 7981 m (114 min)

• Farmacia Antiga Farmàcia Puig (Calle Mayor 12) 7981 m (114 min)

• Farmacia Farmàcia Cuy Prat (Avenida de la Estación 7) 8025 m (115 min)

• Farmacia Clarel (Plaça de la Dansa 4) 8076 m (115 min)

🎓 Centros Educativos 5.4 / 10

Más cercano: 📍 1011 m (14 min)

• Centro Educativo Colegi Hug de Mataplana 1011 m (14 min)

• Centro Educativo Aprèn 7886 m (113 min)

• Centro Educativo Escola Pirineu 7900 m (113 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 17531 (Gombren) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ GRO · 🏖️ 105.6 km · ⚓ 119.6 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

105.6 km

1h en coche

Platja de Fenals

Playa protegida rodeada de pinares mediterráneos

Costa marítima más directa:

• Platja de Fenals 🌊

105.6 km (1h en coche)

• Playa de Ocata 🌊

106.6 km (1h 1min en coche)

• Platja Gran de Tossa de Mar 🌊

110.7 km (1h 3min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

GRO

81.7 km

🚗 ~47 min

Aeropuerto de Girona-Costa Brava

Internacional Low-Cost · 1.6M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Vilobí d'Onyar

Ciudad servida: Girona

Aeropuerto secundario en el entorno:

BCN Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat

129.2 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

119.6 km

🚗 ~1h 8min

Puerto de Barcelona

Puerto Comercial, Cruceros Internacionales y Ferrys Baleares

Líneas y Operatividad: Ferrys directos a Mallorca, Menorca, Ibiza, Cerdeña, Civitavecchia

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Barcelona

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 17531

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 18 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

6.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

4.3 °C (88% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 17531.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 17531

Censo de habitantes en el entorno del código postal 17531, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 17531: 1628 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 17531 1628 habitantes censados

Municipio de Campdevànol 3241 habitantes censados

Provincia de Girona 786.596 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 17531

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4426 kWh/año

Ahorro energético est.: 583 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.7 años.

CO₂ evitado: 1107 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Campdevànol (Área de CP 17531)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 17036 Año 2024

Compraventas Anuales

45 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

10,9 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+7.14%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Campdevànol)

2024 T4 Trimestre 4

13 ventas

2024 T3 Trimestre 3

10 ventas

2024 T2 Trimestre 2

12 ventas

2024 T1 Trimestre 1

10 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 17036). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 17531.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 17531.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1895 €

Máximo Período 2156 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 17531

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Gombren.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 172.480 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Gombren (11.00 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 17531 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Gombren con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Girona.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
17531 Gombren (Zona actual)	2156 €/m²	11.00 €/m²	6.12%	2 VUT (0.5%)	+5.7%	Actual
Media Provincial (Girona)	2196 €/m²	11.20 €/m²	6.12%	2.6% VUT	—	Benchmark
17530 L' Herand	2156 €/m²	11.00 €/m²	6.12%	2 (0.5%)	+5.7%	Ver
17532 La Farga De Bebie	2156 €/m²	11.00 €/m²	6.12%	1 (0.2%)	+5.7%	Ver
17533 Bruguera (Ayto Ribes Frese)	2156 €/m²	11.00 €/m²	6.12%	1 (1.1%)	+5.9%	Ver
17529 Age	2156 €/m²	11.00 €/m²	6.12%	16 (1.4%)	+5.9%	Ver
17534 Nuria	2156 €/m²	11.00 €/m²	6.12%	2 (5.3%)	+6.7%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 17531:

Gombren

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 17531 en Campdevànol (Girona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar