CP 19002 Guadalajara, Guadalajara Datos oficiales 2026-Q3 0.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 19002 (Guadalajara)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1813 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

10.75 €/m²

Piso 80m²: ~860 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.12% anual

Media Prov: 7.12%

Renta Media Hogar (INE)

31.050 €/año

Tasa de esfuerzo: 21% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

22 viviendas turísticas

0.2% del parque residencial 84 plazas

Censo CP: 11.207 hab.

Municipio (Guadalajara): 92.834 hab.

Provincia (Guadalajara): 265.588 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 19002

Pisos turísticos registrados: 22 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 19002

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

79/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

94/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4828 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 19002

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (DIA, Alcampo, Mercadona, Aldi), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 270 m 4 min a pie

🏬 Centro Comercial 499 m 7 min a pie

💊 Farmacia 186 m 3 min a pie

🚌 Transporte 3368 m 48 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 88 m 1 min a pie

🌳 Parque Público 84 m 1 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 8.8 / 10

Más cercano: 📍 270 m (4 min)

DIA Dia (Calle de la Virgen del Amparo 46)

270 m (4 min)

Alcampo Alcampo (Calle de la Virgen de la Soledad 29)

418 m (6 min)

Mercadona Mercadona (Calle del Capitán Arenas 13)

719 m (10 min)

Aldi Aldi (Plaza de Europa 2)

783 m (11 min)

🏬 Centros Comerciales 9.2 / 10

Más cercano: 📍 499 m

Centro Comercial Centro Comercial La Llanilla (Calle de la Virgen de la Soledad 23)

499 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Avenida de Eduardo Guitián 17)

774 m

Centro Comercial Centro Comercial La Vaguada (Avenida de Barcelona 12)

1.1 km

Gran Superficie C.C. Mercado de Abastos de Guadalajara (Plaza de la Virgen de la Antigua 3)

1.2 km

💊 Farmacias & Salud 9 / 10

Farmacia más cercana: 📍 186 m (3 min)

• Farmacia Avenida de Castilla (Avenida de Castilla 22) 186 m (3 min)

• Farmacia Angeles Salon de Estética (Calle de Alvar Gómez de Ciudad Real 15) 203 m (3 min)

• Farmacia Del Monte Diego Ana (Calle de Alonso Núñez de Reinoso 15) 248 m (4 min)

🎓 Centros Educativos 9.6 / 10

Más cercano: 📍 88 m (1 min)

• Colegio San José Salesianos 88 m (1 min)

• Centro Educativo Junta de Comunidades de Castilla la Mancha 184 m (3 min)

• Centro Educativo Federación Salvamento y Socorrismo Castilla-La Mancha 236 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 19002 (Guadalajara) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ MAD · 🏖️ 124.5 km · ⚓ 335.1 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

124.5 km

1h 11min en coche

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

📍 124.5 km · 1h 11min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

124.5 km (1h 11min en coche)

• Playa del Embalse de Alloz (Lerate) 🌊

308.6 km (2h 56min en coche)

• Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa) 🌊

315.6 km (3h en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

MAD

46.2 km

🚗 ~26 min

Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas

Hub Internacional Principal · 60M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, T3, T4, T4S

Ciudad servida: Madrid

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

335.1 km

🚗 ~3h 11min

Puerto de Valencia

Líder en Contenedores del Mediterráneo y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexión diaria con Palma, Ibiza, Mahón y rutas intercontinentales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Valencia

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 19002

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 16 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

4.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 3h sol

11.5 °C (94% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 19002.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 19002

Censo de habitantes en el entorno del código postal 19002, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 19002: 11.207 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 19002 11.207 habitantes censados

Municipio de Guadalajara 92.834 habitantes censados

Provincia de Guadalajara 265.588 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 19002

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4828 kWh/año

Ahorro energético est.: 636 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1207 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Guadalajara (Área de CP 19002)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 19130 Año 2024

Compraventas Anuales

1300 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

315,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.38%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Guadalajara)

2024 T4 Trimestre 4

364 ventas

2024 T3 Trimestre 3

286 ventas

2024 T2 Trimestre 2

351 ventas

2024 T1 Trimestre 1

299 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 19130). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 19002.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 19002.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1594 €

Máximo Período 1813 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 19002

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Guadalajara.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 145.040 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Guadalajara (10.75 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 19002 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Guadalajara con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Guadalajara.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
19002 Guadalajara (Zona actual)	1813 €/m²	10.75 €/m²	7.12%	22 VUT (0.2%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Guadalajara)	1291 €/m²	7.66 €/m²	7.12%	0.5% VUT	—	Benchmark
19001 Guadalajara	1813 €/m²	10.75 €/m²	7.12%	22 (0.2%)	+6.1%	Ver
19003 Guadalajara	1813 €/m²	10.75 €/m²	7.12%	22 (0.2%)	+6.1%	Ver
19004 Guadalajara	1813 €/m²	10.75 €/m²	7.12%	22 (0.2%)	+6.1%	Ver
19005 Guadalajara	1813 €/m²	10.75 €/m²	7.12%	22 (0.2%)	+6.1%	Ver
19070 Guadalajara	1276 €/m²	7.57 €/m²	7.12%	1 (2.5%)	+6.5%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 19002:

Guadalajara

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 19002 en Guadalajara (Guadalajara).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada