CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 20005 Donostia / San Sebastián, Gipuzkoa Datos oficiales 2026-Q3 2.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 20005 (Donostia-San Sebastian)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
4563 €/m²
+5.9% anual
Precio Alquiler
21.00 €/m²
Piso 80m²: ~1680 €/mes
Rentabilidad Bruta
5.52% anual
Media Prov: 5.52%
Renta Media Hogar (INE)
40.550 €/año
Tasa de esfuerzo: 40.5% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
608 viviendas turísticas
2.3% del parque residencial 2310 plazas
Censo CP: 11.189 hab.
Municipio (Donostia / San Sebastián): 189.866 hab.
Provincia (Gipuzkoa): 726.033 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 20005
Pisos turísticos registrados: 608 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 20005

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

85
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
81/100
Muy Buena Caminabilidad
Salud Ambiental
87/100
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Seguridad Ciudadana
9.3/10
Máxima Seguridad Ciudadana
Confort & Sol
3553 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 20005

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (DIA, Aldi, Lidl, Eroski), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

81
WalkScore Código Postal
Muy Buena Caminabilidad
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 384 m 5 min a pie
🏬 Centro Comercial 1.0 km 15 min a pie
💊 Farmacia 391 m 6 min a pie
🚌 Transporte 649 m 9 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 203 m 3 min a pie
🌳 Parque Público 114 m 2 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 0.4 km 3 min coche
🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10
Más cercano: 📍 384 m (5 min)
DIA Dia (Avenida de Barcelona 30)
384 m (5 min)
Aldi Aldi (Calle de la Sierra de Aralar 22)
821 m (12 min)
Lidl Lidl (Calle de Secundino Esnaola 39)
1654 m (24 min)
Eroski Eroski (Calle de Ijentea 2)
1681 m (24 min)
🏬 Centros Comerciales 8.4 / 10
Más cercano: 📍 1.0 km
Centro Comercial Centro Comercial Arcco Amara (Plaza de Irún 6)
1.0 km
Fnac / Galería Fnac (Calle de Loiola 15)
1.1 km
Centro Comercial Centro Comercial La Bretxa (Plaza La Brecha)
1.6 km
Centro Comercial Centro Comercial y Plaza de Toros Illumbe (Paseo de Miramón 2)
2.2 km
💊 Farmacias & Salud 7.8 / 10
Farmacia más cercana: 📍 391 m (6 min)
• Farmacia Lda Susana Gayubas Urresti (Avenida de Barcelona 31) 391 m (6 min)
• Farmacia Toca López de Torre (Variante de Donostia-San Sebastián) 536 m (8 min)
• Farmacia Botikategia (Calle de Egia 17) 569 m (8 min)
🎓 Centros Educativos 9.1 / 10
Más cercano: 📍 203 m (3 min)
• Centro Educativo Ikasbide Ikastola HLHI 203 m (3 min)
• Centro Educativo Jesusen Bihotza Mundaiz Ikastetxea 250 m (4 min)
• Centro Educativo Patin-Hockey Zelaia 293 m (4 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 20005 (Donostia-San Sebastian) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Zona Costera y Marítima
✈️ EAS · 🏖️ 1.3 km · ⚓ 5.9 km
🏖️
Playas & Litoral Costa Vasca
🌊 Bandera Azul
1.3 km
24 min a pie
Playa de La Concha
La playa urbana más célebre de España, enmarcada por el Monte Igueldo y Urgull
Otras playas en el entorno:
• Playa de Zarautz 🌊
20.5 km (19 min en coche)
• Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa) 🌊
78.3 km (45 min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
EAS
20.1 km
🚗 ~19 min
Aeropuerto de San Sebastián
Nacional / Regional · 450k pasajeros/año
Terminales de pasajeros: Terminal Hondarribia
Ciudad servida: Hondarribia
Aeropuerto secundario en el entorno:
PNA Aeropuerto de Pamplona-Noáin
80.5 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Dársena Marítima
🚢 Conexión Ferry
5.9 km
🚗 ~5 min
Puerto de Pasajes (Pasaia)
Puerto Comercial y Logístico de Gipuzkoa
Líneas y Operatividad: Salida logística directa a la frontera francesa
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Pasaia
Puertos del Estado Puerto de proximidad
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 20005

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

87
Índice Ambiental EcoScore
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Índice Europeo EAQI: 24 (Bueno)
Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango
7.1 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
11.2 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0 granos/m³
Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)
Confort & Sol Diario 7h sol
11.1 °C (96% hum.)
Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 20005.

9.3
Índice de Seguridad Oficial
Máxima Seguridad Ciudadana
✓ 22.6% más seguro que la media nacional
Criminalidad SEC Bajo índice
39.8 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -4.5%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Muy Bajo
0.8 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 0.7. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Quirón Ospitala
0.4 km (3 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 6 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 5 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 20005

Censo de habitantes en el entorno del código postal 20005, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 20005: 11.189 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%
Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales
🇪🇸 España 86.6%
🇲🇦 Marruecos 2.1%
🇷🇴 Rumanía 1.6%
🇨🇴 Colombia 1.5%
🇬🇧 Reino Unido 1.1%
🇮🇹 Italia 1%
Población española: 86.6% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 20005 11.189 habitantes censados
Municipio de Donostia / San Sebastián 189.866 habitantes censados
Provincia de Gipuzkoa 726.033 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 20005

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
3553 kWh/año
Ahorro energético est.: 468 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~9.6 años.
CO₂ evitado: 888 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Donostia / San Sebastián (Área de CP 20005)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 20069 Año 2024
Compraventas Anuales
2658 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
644,8 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+6.32%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Alta
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Donostia / San Sebastián)

2024 T4 Trimestre 4
744 ventas
2024 T3 Trimestre 3
585 ventas
2024 T2 Trimestre 2
718 ventas
2024 T1 Trimestre 1
611 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 20069). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 20005.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 20005.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 4011 €
Máximo Período 4563 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 20005

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Donostia-San Sebastian.

Basado en media zona: 365.040 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Donostia-San Sebastian (21.00 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 20005 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Donostia-San Sebastian con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Gipuzkoa.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
20005 Donostia-San Sebastian (Zona actual)
4563 €/m² 21.00 €/m² 5.52% 608 VUT (2.3%) +5.9% Actual
Media Provincial (Gipuzkoa)
3367 €/m² 15.49 €/m² 5.52% 0.4% VUT — Benchmark
20004 Donostia-San Sebastian
4563 €/m² 21.00 €/m² 5.52% 608 (2.3%) +5.9% Ver
20006 Donostia-San Sebastian
4563 €/m² 21.00 €/m² 5.52% 608 (2.3%) +5.9% Ver
20003 Donostia-San Sebastian
4563 €/m² 21.00 €/m² 5.52% 608 (2.3%) +5.9% Ver
20007 Donostia-San Sebastian
4563 €/m² 21.00 €/m² 5.52% 608 (2.3%) +5.9% Ver
20002 Donostia-San Sebastian
4563 €/m² 21.00 €/m² 5.52% 608 (2.3%) +5.9% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 20005:

Donostia-San Sebastian

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 20005 en Donostia / San Sebastián (Gipuzkoa).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada