CP 20249 Itsasondo, Gipuzkoa Datos oficiales 2026-Q3 0.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 20249 (Itsasondo)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3212 €/m²

+5.4% anual

Precio Alquiler

14.78 €/m²

Piso 80m²: ~1182 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.52% anual

Media Prov: 5.52%

Renta Media Hogar (INE)

36.700 €/año

Tasa de esfuerzo: 31.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

0 viviendas turísticas

0.0% del parque residencial 0 plazas

Censo CP: 687 hab.

Municipio (Itsasondo): 687 hab.

Provincia (Gipuzkoa): 726.033 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 20249

Pisos turísticos registrados: 0 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 20249

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

54/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

94/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Máxima Seguridad Ciudadana

Confort & Sol

3497 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 20249

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Alcampo, Eroski) a 1999 m (29 min), centro comercial a 2.0 km y transporte a 2690 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1999 m 29 min a pie

🏬 Centro Comercial 2.0 km 4 min coche

💊 Farmacia 43 m 1 min a pie

🚌 Transporte 2690 m 38 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 329 m 5 min a pie

🌳 Parque Público 248 m 4 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 1999 m (29 min)

Alcampo Alcampo (Calle Zaldibi 1)

1999 m (29 min)

• Elikaleku (Calle Nafarroa Etorbidea 10)

1864 m (27 min)

• Magazin Romanesc (Plaza Buztuntza)

1885 m (27 min)

• Asunjaridenda (Calle Gipuzkoa 15)

1914 m (27 min)

🏬 Centros Comerciales 6.9 / 10

Más cercano: 📍 2.0 km

Alcampo Alcampo (Calle Zaldibi 1)

2.0 km

Eroski Eroski City Ordizia (Calle Filipinak 10)

2.2 km

💊 Farmacias & Salud 9.8 / 10

Farmacia más cercana: 📍 43 m (1 min)

• Farmacia Arrastoa Agote M Cristina (Calle Mayor 11) 43 m (1 min)

• Farmacia Botika (Calle Mayor 11) 49 m (1 min)

• Farmacia Framacia Cristina Arra (Calle de Beko 2) 471 m (7 min)

🎓 Centros Educativos 8.5 / 10

Más cercano: 📍 329 m (5 min)

• Centro Educativo Itsasondoko Haurreskola 329 m (5 min)

• Centro Privado de Educación Secundaria Goierri 1829 m (26 min)

• Centro Educativo Urdaneta Eskola Publikoa 2114 m (30 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 20249 (Itsasondo) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ EAS · 🏖️ 31.1 km · ⚓ 42.4 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Vasca

🌊 Bandera Azul

31.1 km

29 min en coche

Playa de Zarautz

2.5 km de arenal surfero y gastronomía vasca

Otras playas en el entorno:

• Playa de La Concha 🌊

37.9 km (22 min en coche)

• Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa) 🌊

43 km (25 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

EAS

53.7 km

🚗 ~31 min

Aeropuerto de San Sebastián

Nacional / Regional · 450k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Hondarribia

Ciudad servida: Hondarribia

Aeropuerto secundario en el entorno:

VIT Aeropuerto de Vitoria-Foronda

61.1 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

42.4 km

🚗 ~24 min

Puerto de Pasajes (Pasaia)

Puerto Comercial y Logístico de Gipuzkoa

Líneas y Operatividad: Salida logística directa a la frontera francesa

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Pasaia

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 20249

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.6 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3.8 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

11.6 °C (94% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 20249.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Máxima Seguridad Ciudadana

✓ 22.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

39.8 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -4.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

0.8 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 0.7. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 20249

Censo de habitantes en el entorno del código postal 20249, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 20249: 687 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 20249 687 habitantes censados

Municipio de Itsasondo 687 habitantes censados

Provincia de Gipuzkoa 726.033 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 20249

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3497 kWh/año

Ahorro energético est.: 461 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~9.8 años.

CO₂ evitado: 874 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Itsasondo (Área de CP 20249)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 20047 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Itsasondo)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 20047). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 20249.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 20249.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2823 €

Máximo Período 3212 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 20249

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Itsasondo.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 256.960 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Itsasondo (14.78 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 20249 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Itsasondo con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Gipuzkoa.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
20249 Itsasondo (Zona actual)	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	0 VUT (0.0%)	+5.4%	Actual
Media Provincial (Gipuzkoa)	3367 €/m²	15.49 €/m²	5.52%	0.4% VUT	—	Benchmark
20248 Arama	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	0 (0.0%)	+5.4%	Ver
20250 Legorreta	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	0 (0.0%)	+5.4%	Ver
20247 Zaldibia	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	1 (0.1%)	+5.4%	Ver
20240 Ordizia	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	1 (0.0%)	+5.4%	Ver
20259 Baliarrain	3212 €/m²	14.78 €/m²	5.52%	0 (0.0%)	+5.4%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 20249:

Itsasondo

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 20249 en Itsasondo (Gipuzkoa).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar