CP 28906 Getafe, Madrid Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 28906 (Getafe)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3476 €/m²

+5.5% anual

Precio Alquiler

16.54 €/m²

Piso 80m²: ~1323 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.71% anual

Media Prov: 5.71%

Renta Media Hogar (INE)

38.100 €/año

Tasa de esfuerzo: 32.8% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

10 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 36 plazas

Censo CP: 22.121 hab.

Municipio (Getafe): 193.238 hab.

Provincia (Madrid): 6.751.251 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 28906

Pisos turísticos registrados: 10 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 28906

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

70/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

93/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

7.8/10

Seguridad Media-Alta (Gran Metrópoli)

Confort & Sol

4954 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 28906

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Lidl, DIA, Mercadona) a 298 m (4 min), centro comercial a 2.4 km y transporte a 686 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 298 m 4 min a pie

🏬 Centro Comercial 2.4 km 5 min coche

💊 Farmacia 759 m 11 min a pie

🚌 Transporte 686 m 10 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 175 m 3 min a pie

🌳 Parque Público 200 m 3 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 8.6 / 10

Más cercano: 📍 298 m (4 min)

Lidl Lidl (Calle Diesel 4)

298 m (4 min)

DIA Dia (Calle Gutenberg 2)

373 m (5 min)

Mercadona Mercadona (Avenida de Sancho Panza)

1766 m (25 min)

• La Trastienda de Getafe (Calle Edison)

345 m (5 min)

🏬 Centros Comerciales 6.3 / 10

Más cercano: 📍 2.4 km

Centro Comercial Centro Comercial Getafe II (Calle de Cataluña 40)

2.4 km

Centro Comercial Centro Comercial Bulevar Getafe (Calle de Isabel Allende 4)

3.5 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Avenida del Comandante José Manuel Ripollés 2)

4.4 km

Gran Superficie C.C. Nassica (Avenida del Río Guadalquivir 13)

4.6 km

💊 Farmacias & Salud 5.8 / 10

Farmacia más cercana: 📍 759 m (11 min)

• Farmacia Wallax Farma Sl (Calle Edison 40) 759 m (11 min)

• Farmacia I.p.s. Farma (28906) 1374 m (20 min)

• Farmacia Calle Zaragoza (Calle Zaragoza 8) 1638 m (23 min)

🎓 Centros Educativos 9.2 / 10

Más cercano: 📍 175 m (3 min)

• Centro de Estudios Adams 175 m (3 min)

• Centro Educativo Academia Grafton Getafe 398 m (6 min)

• Centro Educativo Curso Formación 578 m (8 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 28906 (Getafe) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ MAD · 🏖️ 64.7 km · ⚓ 370.4 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

64.7 km

37 min en coche

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

📍 64.7 km · 37 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

64.7 km (37 min en coche)

• Playa Costa Dulce de Orellana 🌊

261.3 km (2h 29min en coche)

• Playa de la Malvarrosa 🌊

368.9 km (3h 31min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

MAD

29.2 km

🚗 ~27 min

Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas

Hub Internacional Principal · 60M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, T3, T4, T4S

Ciudad servida: Madrid

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

370.4 km

🚗 ~3h 32min

Puerto de Valencia

Líder en Contenedores del Mediterráneo y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexión diaria con Palma, Ibiza, Mahón y rutas intercontinentales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Valencia

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 28906

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 14 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

6.8 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

11.8 °C (93% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 28906.

7.8

Índice de Seguridad Oficial

Seguridad Media-Alta (Gran Metrópoli)

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

59.8 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -1.8%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.4 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 2.1. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 28906

Censo de habitantes en el entorno del código postal 28906, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

42.6

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 28906: 22.121 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18%

Tamaño medio del hogar: 2.45 personas Crecimiento: +0.4% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

15.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 84.2%

🇨🇴 Colombia 2.8%

🇻🇪 Venezuela 2.3%

🇷🇴 Rumanía 1.9%

🇲🇦 Marruecos 1.4%

🇨🇳 China 1.2%

Población española: 84.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 28906 22.121 habitantes censados

Municipio de Getafe 193.238 habitantes censados

Provincia de Madrid 6.751.251 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 28906

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4954 kWh/año

Ahorro energético est.: 653 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.9 años.

CO₂ evitado: 1239 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en El Quintillo (Área de CP 28906)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 28001 Año 2024

Compraventas Anuales

331 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

80,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.43%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (El Quintillo)

2024 T4 Trimestre 4

93 ventas

2024 T3 Trimestre 3

73 ventas

2024 T2 Trimestre 2

89 ventas

2024 T1 Trimestre 1

76 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 28001). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 28906.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 28906.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 3055 €

Máximo Período 3476 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 28906

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Getafe.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 278.080 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Getafe (16.54 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 28906 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Getafe con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Madrid.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
28906 Getafe (Zona actual)	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	10 VUT (0.1%)	+5.5%	Actual
Media Provincial (Madrid)	3580 €/m²	17.04 €/m²	5.71%	0.3% VUT	—	Benchmark
28905 Getafe	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	10 (0.1%)	+5.5%	Ver
28907 Getafe	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	10 (0.1%)	+5.5%	Ver
28904 Getafe	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	10 (0.1%)	+5.5%	Ver
28903 Getafe	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	10 (0.1%)	+5.5%	Ver
28909 Getafe	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	10 (0.1%)	+5.5%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 28906:

Getafe

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 28906 en Getafe (Madrid).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar