CP 30331 Murcia, Murcia Datos oficiales 2026-Q3 0.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 30331 (Vidales, Los (Lobosillo))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1214 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

7.13 €/m²

Piso 80m²: ~570 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.05% anual

Media Prov: 7.05%

Renta Media Hogar (INE)

27.550 €/año

Tasa de esfuerzo: 15.9% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

117 viviendas turísticas

0.3% del parque residencial 421 plazas

Censo CP: 9692 hab.

Municipio (Murcia): 479.405 hab.

Provincia (Murcia): 1.518.486 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 30331

Pisos turísticos registrados: 117 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 30331

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

58/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5179 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 30331

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 70 m (1 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 13040 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 70 m 1 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche

💊 Farmacia 3026 m 43 min a pie

🚌 Transporte 13040 m 186 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 76 m 1 min a pie

🌳 Parque Público 920 m 13 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9.7 / 10

Más cercano: 📍 70 m (1 min)

• Embutidos El Mellizo (Plaza del Consejo Regional Murciana 6)

70 m (1 min)

• Supermercado Gallardo (Calle Virgen del Pilar 15)

199 m (3 min)

• Supermercado Agricolas Quito.S.L (Carretera Lobosillo)

596 m (9 min)

• Frutas y Verduras de Lobosillo (30331)

1175 m (17 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Murcia)

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Murcia)

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 3026 m (43 min)

• Farmacia Botiquin de Farmacia (Calle de López Chavarri) 3026 m (43 min)

• Farmacia Gómez García Pedro Francisco (Calle de Sánchez Picazo 23) 4183 m (60 min)

• Farmacia Sola Méndez (Calle General Moscardo Albuj) 4189 m (60 min)

🎓 Centros Educativos 9.7 / 10

Más cercano: 📍 76 m (1 min)

• Centro Docente Privado Extranjero En España El Limonar Intnal School 76 m (1 min)

• Colegio Público Profesor Enrique Tierno 423 m (6 min)

• Centro Educativo Upct - Cedit 1093 m (16 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 30331 (Vidales, Los (Lobosillo)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ RMU · 🏖️ 26.5 km · ⚓ 22.1 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Cálida

🌊 Bandera Azul

26.5 km

24 min en coche

Playa de las Palmeras

Playa cálida en la ribera del Mar Menor

Otras playas en el entorno:

• Playas de Calblanque

40.4 km (23 min en coche)

• Playa de Las Amoladeras 🌊

41.7 km (24 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

RMU

11.5 km

🚗 ~11 min

Aeropuerto Internacional Región de Murcia-Corvera

Internacional Turístico · 900k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Corvera

Ciudad servida: Murcia

Aeropuerto secundario en el entorno:

ALC Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández

93.7 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

22.1 km

🚗 ~20 min

Puerto de Cartagena

Gran Puerto Comercial, Militar y Cruceros

Líneas y Operatividad: Terminal de cruceros internacionales y dársena Escombreras

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Cartagena

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 30331

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 13 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

5.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

13.9 °C (78% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 30331.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 30331

Censo de habitantes en el entorno del código postal 30331, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 30331: 9692 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 30331 9692 habitantes censados

Municipio de Murcia 479.405 habitantes censados

Provincia de Murcia 1.518.486 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 30331

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5179 kWh/año

Ahorro energético est.: 682 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.6 años.

CO₂ evitado: 1295 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Murcia (Área de CP 30331)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 30030 Año 2024

Compraventas Anuales

6712 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

1627,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.37%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Muy Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Murcia)

2024 T4 Trimestre 4

1879 ventas

2024 T3 Trimestre 3

1477 ventas

2024 T2 Trimestre 2

1812 ventas

2024 T1 Trimestre 1

1544 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 30030). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 30331.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 30331.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1067 €

Máximo Período 1214 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 30331

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Vidales, Los (Lobosillo).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 97.120 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Vidales, Los (Lobosillo) (7.13 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 30331 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Vidales, Los (Lobosillo) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Murcia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
30331 Vidales, Los (Lobosillo) (Zona actual)	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	117 VUT (0.3%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Murcia)	1240 €/m²	7.28 €/m²	7.05%	0.5% VUT	—	Benchmark
30330 Hernandez, Los (Albujon)	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	196 (0.8%)	+6.2%	Ver
30332 Balsapintada	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	13 (0.7%)	+6.2%	Ver
30329 El Espinar	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	1 (0.1%)	+6%	Ver
30333 Los Almagros	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	13 (0.7%)	+6.2%	Ver
30334 Las Palas	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	13 (0.7%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 30331:

Vidales, Los (Lobosillo)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 30331 en Murcia (Murcia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar