CP 32002 Barbadás, Ourense Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 32002 (Estrada De Reza (Reza-Ourense))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1488 €/m²

+5.9% anual

Precio Alquiler

8.38 €/m²

Piso 80m²: ~670 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.76% anual

Media Prov: 6.76%

Renta Media Hogar (INE)

29.300 €/año

Tasa de esfuerzo: 18.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

2 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 8 plazas

Censo CP: 2338 hab.

Municipio (Barbadás): 11.201 hab.

Provincia (Ourense): 305.223 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 32002

Pisos turísticos registrados: 2 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 32002

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

62/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

94/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4220 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 32002

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Aldi, Lidl, Eroski, Mercadona) a 698 m (10 min), centro comercial a 3.2 km y transporte a 1904 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 698 m 10 min a pie

🏬 Centro Comercial 3.2 km 7 min coche

💊 Farmacia 300 m 4 min a pie

🚌 Transporte 1904 m 27 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 691 m 10 min a pie

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 6.8 / 10

Más cercano: 📍 698 m (10 min)

Aldi Aldi (Carretera Vigo-Quintela 56)

698 m (10 min)

Lidl Lidl (Estrada Vigo-Quintela 11)

1105 m (16 min)

Eroski Eroski Center Estación (Rúa de San Rosendo 31)

1778 m (25 min)

• Cash IFA, Ourense (Lugar de la Quintela Canedo 1)

1420 m (20 min)

🏬 Centros Comerciales 5.1 / 10

Más cercano: 📍 3.2 km

Centro Comercial C.C. Ponte Vella (Avenida de Ribeira Sacra 50)

3.2 km

Centro Comercial Centro Comercial Xesta. Homeopata SIRA (32004)

3.7 km

Centro Comercial Centro Comercial Carrefour Ourense (Calle de los Ponxos)

4.6 km

💊 Farmacias & Salud 8.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 300 m (4 min)

• Oficina de Farmacia (Barbadás) 300 m (4 min)

• Farmacia de Atención (Barbadás) 640 m (9 min)

🎓 Centros Educativos 6.9 / 10

Más cercano: 📍 691 m (10 min)

• Centro Educativo CEE O Pino 691 m (10 min)

• Colegio Plurilingüe Profesor Albino Núñez 885 m (13 min)

• CEIP Vistahermosa 1510 m (22 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 32002 (Estrada De Reza (Reza-Ourense)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ VGO · 🏖️ 90.4 km · ⚓ 84.9 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

90.4 km

52 min en coche

Playa de Samil

Gran playa urbana con piscinas de agua salada y vistas a las Cíes

Costa marítima más directa:

• Playa de Samil 🌊

90.4 km (52 min en coche)

• Playa de Silgar 🌊

91.7 km (52 min en coche)

• Playa de A Lanzada 🌊

98.9 km (57 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VGO

75.3 km

🚗 ~43 min

Aeropuerto de Vigo-Peinador

Nacional / Regional · 1.1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Peinador

Ciudad servida: Vigo

Aeropuerto secundario en el entorno:

SCQ Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro

90.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

84.9 km

🚗 ~49 min

Puerto de Vigo

Primer Puerto Pesquero Europeo, Automoción y Cruceros

Líneas y Operatividad: Barcos a las Islas Cíes, rutas transatlánticas y ría de Vigo

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vigo

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 32002

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 14 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

6.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

12 °C (99% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 32002.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 32002

Censo de habitantes en el entorno del código postal 32002, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 32002: 2338 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 32002 2338 habitantes censados

Municipio de Barbadás 11.201 habitantes censados

Provincia de Ourense 305.223 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 32002

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4220 kWh/año

Ahorro energético est.: 556 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.1 años.

CO₂ evitado: 1055 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Barbadás (Área de CP 32002)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 32008 Año 2024

Compraventas Anuales

157 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

38 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.8%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Barbadás)

2024 T4 Trimestre 4

44 ventas

2024 T3 Trimestre 3

35 ventas

2024 T2 Trimestre 2

42 ventas

2024 T1 Trimestre 1

36 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 32008). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 32002.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 32002.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1308 €

Máximo Período 1488 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 32002

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Estrada De Reza (Reza-Ourense).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 119.040 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Estrada De Reza (Reza-Ourense) (8.38 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 32002 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Estrada De Reza (Reza-Ourense) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Ourense.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
32002 Estrada De Reza (Reza-Ourense) (Zona actual)	1488 €/m²	8.38 €/m²	6.76%	2 VUT (0.1%)	+5.9%	Actual
Media Provincial (Ourense)	1054 €/m²	5.94 €/m²	6.76%	0.4% VUT	—	Benchmark
32001 Quintela Canedo	1488 €/m²	8.38 €/m²	6.76%	118 (0.6%)	+6%	Ver
32003 Ourense	1488 €/m²	8.38 €/m²	6.76%	118 (0.6%)	+6%	Ver
32004 Ourense	1488 €/m²	8.38 €/m²	6.76%	118 (0.6%)	+6%	Ver
32005 Ourense	1488 €/m²	8.38 €/m²	6.76%	2 (0.1%)	+5.9%	Ver
32070 Ourense	1047 €/m²	5.90 €/m²	6.76%	9 (0.6%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 32002:

Estrada De Reza (Reza-Ourense)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 32002 en Barbadás (Ourense).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada