CP 35339 Teror, Las Palmas Datos oficiales 2026-Q3 0.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 35339 (Las Rosadas)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2068 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

11.35 €/m²

Piso 80m²: ~908 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.59% anual

Media Prov: 6.59%

Renta Media Hogar (INE)

36.050 €/año

Tasa de esfuerzo: 20.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

11 viviendas turísticas

0.8% del parque residencial 40 plazas

Censo CP: 3434 hab.

Municipio (Teror): 13.211 hab.

Provincia (Las Palmas): 1.128.539 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 35339

Pisos turísticos registrados: 11 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 35339

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

74/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.4/10

Alta Seguridad

Confort & Sol

5129 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 35339

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 121 m (2 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 102228 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 121 m 2 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche

💊 Farmacia 300 m 4 min a pie

🚌 Transporte 102228 m 1460 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 225 m 3 min a pie

🌳 Parque Público 303 m 4 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9.4 / 10

Más cercano: 📍 121 m (2 min)

• Pal Pino Frutas y Verduras (Calle Nueva 3)

121 m (2 min)

• José Miguel Falcón Travieso (Calle Palmas Ciudad 2)

196 m (3 min)

• La Tienda de Falcón (Calle Palmas Ciudad 2)

196 m (3 min)

• SuperDino Teror (Calle Alcalde Isaac Domínguez 35)

198 m (3 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Teror)

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Teror)

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 300 m (4 min)

• Oficina de Farmacia (Teror) 300 m (4 min)

• Farmacia de Atención (Teror) 640 m (9 min)

🎓 Centros Educativos 9 / 10

Más cercano: 📍 225 m (3 min)

• Escuela Anitcha Yoga 225 m (3 min)

• Escuela Pública de Música Candidito 370 m (5 min)

• Centro Educativo Club de Mayores de Teror 371 m (5 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 35339 (Las Rosadas) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ LPA · 🏖️ 17.6 km · ⚓ 20.2 km

🏖️

Playas & Litoral Gran Canaria

🌊 Bandera Azul

17.6 km

16 min en coche

Playa de Las Canteras

Una de las mejores playas urbanas del mundo con arrecife natural de La Barra

Otras playas en el entorno:

• Playa del Inglés & Dunas de Maspalomas 🌊

41.5 km (24 min en coche)

• Playa de Las Teresitas 🌊

97.2 km (56 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

LPA

27.4 km

🚗 ~25 min

Aeropuerto de Gran Canaria

Internacional / Hub Canario · 14M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Principal

Ciudad servida: Las Palmas

Aeropuerto secundario en el entorno:

TFN Aeropuerto de Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna

110.6 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

20.2 km

🚗 ~19 min

Puerto de Las Palmas (La Luz)

Gran Hub Tricontinental (Europa-África-América) y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexiones a todas las islas canarias, Península y África Occidental

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Las Palmas

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 35339

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 19 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4.4 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

14.7 °C (91% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 35339.

9.4

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad

✓ 14% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

44.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 35339

Censo de habitantes en el entorno del código postal 35339, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 35339: 3434 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 35339 3434 habitantes censados

Municipio de Teror 13.211 habitantes censados

Provincia de Las Palmas 1.128.539 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 35339

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5129 kWh/año

Ahorro energético est.: 676 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1282 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Teror (Área de CP 35339)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 35027 Año 2024

Compraventas Anuales

186 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

45 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.9%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Teror)

2024 T4 Trimestre 4

52 ventas

2024 T3 Trimestre 3

41 ventas

2024 T2 Trimestre 2

50 ventas

2024 T1 Trimestre 1

43 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 35027). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 35339.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 35339.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1818 €

Máximo Período 2068 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 35339

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Las Rosadas.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 165.440 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Las Rosadas (11.35 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 35339 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Las Rosadas con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Las Palmas.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
35339 Las Rosadas (Zona actual)	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	11 VUT (0.8%)	+6%	Actual
Media Provincial (Las Palmas)	2216 €/m²	12.17 €/m²	6.59%	4.5% VUT	—	Benchmark
35338 Espartero	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	11 (0.8%)	+6%	Ver
35340 Madrelagua	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	3 (0.7%)	+6%	Ver
35333 Arbejales	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	11 (0.8%)	+6%	Ver
35330 Llanos De Arevalo	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	11 (0.8%)	+6%	Ver
35349 Carpinteras	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	3 (0.7%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 35339:

Las Rosadas

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 35339 en Teror (Las Palmas).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar