CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 36939 Bueu, Pontevedra Datos oficiales 2026-Q3 1.9% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 36939 (Bueu (S. Martiño))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
1514 €/m²
+6.3% anual
Precio Alquiler
8.45 €/m²
Piso 80m²: ~676 €/mes
Rentabilidad Bruta
6.70% anual
Media Prov: 6.70%
Renta Media Hogar (INE)
31.750 €/año
Tasa de esfuerzo: 17.2% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
34 viviendas turísticas
1.9% del parque residencial 122 plazas
Censo CP: 3042 hab.
Municipio (Bueu): 11.836 hab.
Provincia (Pontevedra): 944.275 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 36939
Pisos turísticos registrados: 34 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 36939

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

85
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
80/100
Muy Buena Caminabilidad
Salud Ambiental
86/100
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Seguridad Ciudadana
8.7/10
Alta Seguridad Residencial
Confort & Sol
4354 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 36939

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Covirán, DIA, Eroski, Gadis), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

80
WalkScore Código Postal
Muy Buena Caminabilidad
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 135 m 2 min a pie
🏬 Centro Comercial 293 m 4 min a pie
💊 Farmacia 158 m 2 min a pie
🚌 Transporte 14044 m 201 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 110 m 2 min a pie
🌳 Parque Público 109 m 2 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche
🛒 Grandes Supermercados 9.4 / 10
Más cercano: 📍 135 m (2 min)
Covirán Covirán (Calle de Pazos Fontenla 39)
135 m (2 min)
DIA Dia (Rúa de Pazos Fontenla 27)
215 m (3 min)
Eroski Eroski Center (Calle de Pazos Fontenla 68)
293 m (4 min)
Gadis Gadis Bueu (Avenida de Montero Ríos 119)
315 m (5 min)
🏬 Centros Comerciales 9.5 / 10
Más cercano: 📍 293 m
Eroski Eroski Center (Calle de Pazos Fontenla 68)
293 m
💊 Farmacias & Salud 9.1 / 10
Farmacia más cercana: 📍 158 m (2 min)
• Farmacia Ortopedia Carmen Outeda (Rúa de Pazos Fontenla 52) 158 m (2 min)
• Farmacia Ramal dos Galos (Rúa Ramal dos Galos 5) 194 m (3 min)
• Farmacia Consuelo Duarte Pérez (Rúa Ramal dos Galos 5) 195 m (3 min)
🎓 Centros Educativos 9.5 / 10
Más cercano: 📍 110 m (2 min)
• Centro Educativo Gomo Bonsái 110 m (2 min)
• Escuela Infantil Ceo Azul Bueu 139 m (2 min)
• Ceip a Pedra 226 m (3 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 36939 (Bueu (S. Martiño)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Zona Costera y Marítima
✈️ VGO · 🏖️ 10.9 km · ⚓ 13.2 km
🏖️
Playas & Litoral Rías Baixas
🌊 Bandera Azul
10.9 km
10 min en coche
Playa de Silgar
Capital del turismo estival gallego con microclima suave
Otras playas en el entorno:
• Playa de Samil 🌊
16.6 km (15 min en coche)
• Playa de A Lanzada 🌊
19.1 km (18 min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
VGO
21.5 km
🚗 ~20 min
Aeropuerto de Vigo-Peinador
Nacional / Regional · 1.1M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: Terminal Peinador
Ciudad servida: Vigo
Aeropuerto secundario en el entorno:
SCQ Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro
85.9 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Dársena Marítima
🚢 Conexión Ferry
13.2 km
🚗 ~12 min
Puerto de Vigo
Primer Puerto Pesquero Europeo, Automoción y Cruceros
Líneas y Operatividad: Barcos a las Islas Cíes, rutas transatlánticas y ría de Vigo
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vigo
Puertos del Estado Puerto de proximidad
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 36939

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

86
Índice Ambiental EcoScore
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Índice Europeo EAQI: 21 (Bueno)
Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango
5.5 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
11 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0 granos/m³
Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)
Confort & Sol Diario 6h sol
14.9 °C (98% hum.)
Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 36939.

8.7
Índice de Seguridad Oficial
Alta Seguridad Residencial
✓ 7.6% más seguro que la media nacional
Criminalidad SEC Bajo índice
47.5 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Bajo
1.1 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Hospital Universitario La Paz
3.8 km (8 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 68 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 10 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 36939

Censo de habitantes en el entorno del código postal 36939, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 36939: 3042 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%
Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales
🇪🇸 España 86.6%
🇲🇦 Marruecos 2.1%
🇷🇴 Rumanía 1.6%
🇨🇴 Colombia 1.5%
🇬🇧 Reino Unido 1.1%
🇮🇹 Italia 1%
Población española: 86.6% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 36939 3042 habitantes censados
Municipio de Bueu 11.836 habitantes censados
Provincia de Pontevedra 944.275 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 36939

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
4354 kWh/año
Ahorro energético est.: 574 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.8 años.
CO₂ evitado: 1089 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Bueu (Área de CP 36939)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 36004 Año 2024
Compraventas Anuales
166 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
40,3 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+6.41%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Selectiva
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Bueu)

2024 T4 Trimestre 4
46 ventas
2024 T3 Trimestre 3
37 ventas
2024 T2 Trimestre 2
45 ventas
2024 T1 Trimestre 1
38 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 36004). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 36939.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 36939.

Crecimiento 3 años +13.7%
Mínimo Período 1331 €
Máximo Período 1514 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 36939

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Bueu (S. Martiño).

Basado en media zona: 121.120 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Bueu (S. Martiño) (8.45 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 36939 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Bueu (S. Martiño) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Pontevedra.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
36939 Bueu (S. Martiño) (Zona actual)
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 34 VUT (1.9%) +6.3% Actual
Media Provincial (Pontevedra)
1523 €/m² 8.50 €/m² 6.70% 1% VUT — Benchmark
36938 Sabarigo (Cela)
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 34 (1.9%) +6.3% Ver
36940 Cangas Do Morrazo
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 51 (1.6%) +6.2% Ver
36937 Montemogos (Beluso)
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 34 (1.9%) +6.3% Ver
36945 Limens (Hio - Cangas)
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 51 (1.6%) +6.2% Ver
36946 Gandon (Aldan - Cangas)
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 51 (1.6%) +6.2% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 36939:

Bueu (S. Martiño)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 36939 en Bueu (Pontevedra).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar