CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 36958 Moaña, Pontevedra Datos oficiales 2026-Q3 1.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 36958 (Tiran (San Xoan))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
1514 €/m²
+6.1% anual
Precio Alquiler
8.45 €/m²
Piso 80m²: ~676 €/mes
Rentabilidad Bruta
6.70% anual
Media Prov: 6.70%
Renta Media Hogar (INE)
26.500 €/año
Tasa de esfuerzo: 20.6% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
25 viviendas turísticas
1.3% del parque residencial 90 plazas
Censo CP: 3303 hab.
Municipio (Moaña): 19.320 hab.
Provincia (Pontevedra): 944.275 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 36958
Pisos turísticos registrados: 25 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 36958

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

72
Calidad Global
Buena Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
43/100
Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)
Salud Ambiental
86/100
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Seguridad Ciudadana
8.7/10
Alta Seguridad Residencial
Confort & Sol
4393 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 36958

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (1558 m al centro de salud más cercano).

43
WalkScore Código Postal
Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 899 m 13 min a pie
🏬 Centro Comercial 4.1 km 9 min coche
💊 Farmacia 1464 m 21 min a pie
🚌 Transporte 5949 m 85 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 1369 m 20 min a pie
🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 2.2 km 4 min coche
🛒 Grandes Supermercados 5.9 / 10
Más cercano: 📍 899 m (13 min)
Lidl Lidl (Lugar Vilela 165A)
899 m (13 min)
Eroski Eroski Center (Rúa de Ramón Cabanillas 185)
1635 m (23 min)
DIA Dia (36947)
1646 m (24 min)
Alcampo Alcampo (Avenida José María Castroviejo 7)
1831 m (26 min)
🏬 Centros Comerciales 3.7 / 10
Más cercano: 📍 4.1 km
Centro Comercial Centro Comercial Dos (Avenida de Vigo 105)
4.1 km
Centro Comercial Centro Comercial A Laxe (Calle de Cánovas del Castillo 1)
4.8 km
Gran Superficie Galería Comercial Duran (Rúa do Príncipe 51)
5.7 km
Centro Comercial Centro Comercial Vialia Estación de Vigo (Plaza Fernando Conde Montero-Ríos 1)
5.7 km
💊 Farmacias & Salud 2 / 10
Farmacia más cercana: 📍 1464 m (21 min)
• Farmacia Juncal (Rúa de Daniel Castelao 3) 1464 m (21 min)
• Farmacia Margarita Rodríguez Lantaron (Avenida de Espíritu Santo 66) 1843 m (26 min)
• Farmacia de Abelendo (Carretera de Ameixoada) 2019 m (29 min)
🎓 Centros Educativos 3.8 / 10
Más cercano: 📍 1369 m (20 min)
• CEIP A Rúa 1369 m (20 min)
• Centro Educativo El Siete - Tu Consultoría de Formación y Desarrollo 1580 m (23 min)
• Escuela Infantil Dalila - Fragata 1588 m (23 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 36958 (Tiran (San Xoan)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Zona Costera y Marítima
✈️ VGO · 🏖️ 9.2 km · ⚓ 5 km
🏖️
Playas & Litoral Rías Baixas
🌊 Bandera Azul
9.2 km
8 min en coche
Playa de Samil
Gran playa urbana con piscinas de agua salada y vistas a las Cíes
Otras playas en el entorno:
• Playa de Rodas (Islas Cíes) 🌊
17.4 km (16 min en coche)
• Playa de Silgar 🌊
19.2 km (18 min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
VGO
14.4 km
🚗 ~13 min
Aeropuerto de Vigo-Peinador
Nacional / Regional · 1.1M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: Terminal Peinador
Ciudad servida: Vigo
Aeropuerto secundario en el entorno:
SCQ Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro
91.3 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Dársena Marítima
🚢 Conexión Ferry
5 km
🚗 ~11 min
Puerto de Vigo
Primer Puerto Pesquero Europeo, Automoción y Cruceros
Líneas y Operatividad: Barcos a las Islas Cíes, rutas transatlánticas y ría de Vigo
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vigo
Puertos del Estado Puerto de proximidad
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 36958

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

86
Índice Ambiental EcoScore
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Índice Europeo EAQI: 23 (Bueno)
Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango
6.4 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
10.1 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0 granos/m³
Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)
Confort & Sol Diario 6h sol
14.6 °C (95% hum.)
Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 36958.

8.7
Índice de Seguridad Oficial
Alta Seguridad Residencial
✓ 7.6% más seguro que la media nacional
Criminalidad SEC Bajo índice
47.5 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Bajo
1.1 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Protección Civil
2.2 km (4 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 32 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 5 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 36958

Censo de habitantes en el entorno del código postal 36958, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 36958: 3303 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%
Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales
🇪🇸 España 86.6%
🇲🇦 Marruecos 2.1%
🇷🇴 Rumanía 1.6%
🇨🇴 Colombia 1.5%
🇬🇧 Reino Unido 1.1%
🇮🇹 Italia 1%
Población española: 86.6% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 36958 3303 habitantes censados
Municipio de Moaña 19.320 habitantes censados
Provincia de Pontevedra 944.275 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 36958

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
4393 kWh/año
Ahorro energético est.: 579 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.8 años.
CO₂ evitado: 1098 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Moaña (Área de CP 36958)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 36029 Año 2024
Compraventas Anuales
270 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
65,5 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+6.3%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Media
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Moaña)

2024 T4 Trimestre 4
76 ventas
2024 T3 Trimestre 3
59 ventas
2024 T2 Trimestre 2
73 ventas
2024 T1 Trimestre 1
62 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 36029). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 36958.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 36958.

Crecimiento 3 años +13.7%
Mínimo Período 1331 €
Máximo Período 1514 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 36958

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Tiran (San Xoan).

Basado en media zona: 121.120 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Tiran (San Xoan) (8.45 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 36958 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Tiran (San Xoan) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Pontevedra.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
36958 Tiran (San Xoan) (Zona actual)
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 25 VUT (1.3%) +6.1% Actual
Media Provincial (Pontevedra)
1523 €/m² 8.50 €/m² 6.70% 1% VUT — Benchmark
36957 Calvar, O (Domaio)
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 25 (1.3%) +6.1% Ver
36959 Marrua, A (Moaña)
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 25 (1.3%) +6.1% Ver
36960 Sanxenxo (Casco Urbano)
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 208 (5.8%) +7% Ver
36955 Moureira, A (Meira)
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 25 (1.3%) +6.1% Ver
36954 Ameixoada (Moaña)
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 25 (1.3%) +6.1% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 36958:

Tiran (San Xoan)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 36958 en Moaña (Pontevedra).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar