CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 36970 Sanxenxo, Pontevedra Datos oficiales 2026-Q3 5.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 36970 (Portonovo (Adina))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
1514 €/m²
+7% anual
Precio Alquiler
8.45 €/m²
Piso 80m²: ~676 €/mes
Rentabilidad Bruta
6.70% anual
Media Prov: 6.70%
Renta Media Hogar (INE)
30.700 €/año
Tasa de esfuerzo: 17.8% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
208 viviendas turísticas
5.8% del parque residencial 749 plazas
Censo CP: 4533 hab.
Municipio (Sanxenxo): 18.016 hab.
Provincia (Pontevedra): 944.275 hab.
Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 36970
Pisos turísticos registrados: 208 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 36970

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

77
Calidad Global
Buena Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
52/100
Caminabilidad Moderada
Salud Ambiental
93/100
Entorno Altamente Saludable
Seguridad Ciudadana
8.7/10
Alta Seguridad Residencial
Confort & Sol
4364 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 36970

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Froiz, Lidl, DIA, Gadis) a 50 m (1 min), centro comercial a 2.0 km y transporte a 20278 m.

52
WalkScore Código Postal
Caminabilidad Moderada
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 50 m 1 min a pie
🏬 Centro Comercial 2.0 km 5 min coche
💊 Farmacia 1939 m 28 min a pie
🚌 Transporte 20278 m 290 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 1283 m 18 min a pie
🌳 Parque Público 646 m 9 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 17.3 km 30 min coche
🛒 Grandes Supermercados 9.8 / 10
Más cercano: 📍 50 m (1 min)
Froiz Cash Froiz (Lugar Outeiro 41)
50 m (1 min)
Lidl Lidl (Lugar Vinquiño 25)
1891 m (27 min)
DIA Dia (Lugar Vinquiño)
1996 m (29 min)
Gadis Gadis Sanxenxo (Lugar de la Estación de Autobuses)
2024 m (29 min)
🏬 Centros Comerciales 6.9 / 10
Más cercano: 📍 2.0 km
Carrefour Carrefour Market Sanxenxo (Lugar Vinquiño 24)
2.0 km
💊 Farmacias & Salud 2 / 10
Farmacia más cercana: 📍 1939 m (28 min)
• Farmacia Fernando A. González Soler (Carretera A Lanzada-Portonovo 28D) 1939 m (28 min)
• Farmacia M. L. Corral Durantez (Calle de la Independencia 3) 2173 m (31 min)
• Farmacia Caramés CB (Carretera A Lanzada-Portonovo) 2186 m (31 min)
🎓 Centros Educativos 4.2 / 10
Más cercano: 📍 1283 m (18 min)
• Centro Educativo Colexio Plurilingüe Abrente 1283 m (18 min)
• Centro Educativo Escola Infantil Abrente 1298 m (19 min)
• Centro Educativo Forma Salnés. Centro de Formación Aepo Portonovo. 1870 m (27 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 36970 (Portonovo (Adina)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Zona Costera y Marítima
✈️ VGO · 🏖️ 3.2 km · ⚓ 26.4 km
🏖️
Playas & Litoral Rías Baixas
🌊 Bandera Azul
3.2 km
7 min en coche
Playa de Silgar
Capital del turismo estival gallego con microclima suave
Otras playas en el entorno:
• Playa de A Lanzada 🌊
6.5 km (6 min en coche)
• Playa de Rodas (Islas Cíes) 🌊
27.8 km (26 min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
VGO
32.2 km
🚗 ~30 min
Aeropuerto de Vigo-Peinador
Nacional / Regional · 1.1M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: Terminal Peinador
Ciudad servida: Vigo
Aeropuerto secundario en el entorno:
SCQ Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro
78 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Dársena Marítima
🚢 Conexión Ferry
26.4 km
🚗 ~24 min
Puerto de Vigo
Primer Puerto Pesquero Europeo, Automoción y Cruceros
Líneas y Operatividad: Barcos a las Islas Cíes, rutas transatlánticas y ría de Vigo
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vigo
Puertos del Estado Puerto de proximidad
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 36970

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

93
Índice Ambiental EcoScore
Entorno Altamente Saludable
Índice Europeo EAQI: 20 (Excelente)
Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS
5 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
9 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0 granos/m³
Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)
Confort & Sol Diario 8h sol
14.5 °C (95% hum.)
Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 36970.

8.7
Índice de Seguridad Oficial
Alta Seguridad Residencial
✓ 7.6% más seguro que la media nacional
Criminalidad SEC Bajo índice
47.5 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Bajo
1.1 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Ebam Salud
17.3 km (30 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 247 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 12 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 36970

Censo de habitantes en el entorno del código postal 36970, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.4
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 36970: 4533 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%
Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.1% residentes internacionales
🇪🇸 España 81.9%
🇲🇦 Marruecos 2.1%
🇷🇴 Rumanía 1.6%
🇨🇴 Colombia 1.5%
🇬🇧 Reino Unido 1.1%
🇮🇹 Italia 1%
Población española: 81.9% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 36970 4533 habitantes censados
Municipio de Sanxenxo 18.016 habitantes censados
Provincia de Pontevedra 944.275 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 36970

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
4364 kWh/año
Ahorro energético est.: 575 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.8 años.
CO₂ evitado: 1091 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Sanxenxo (Área de CP 36970)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 36051 Año 2024
Compraventas Anuales
252 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
61 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+6.78%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Media
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Sanxenxo)

2024 T4 Trimestre 4
71 ventas
2024 T3 Trimestre 3
55 ventas
2024 T2 Trimestre 2
68 ventas
2024 T1 Trimestre 1
58 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 36051). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 36970.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 36970.

Crecimiento 3 años +13.7%
Mínimo Período 1331 €
Máximo Período 1514 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 36970

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Portonovo (Adina).

Basado en media zona: 121.120 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Portonovo (Adina) (8.45 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 36970 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Portonovo (Adina) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Pontevedra.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
36970 Portonovo (Adina) (Zona actual)
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 208 VUT (5.8%) +7% Actual
Media Provincial (Pontevedra)
1523 €/m² 8.50 €/m² 6.70% 1% VUT — Benchmark
36969 Simes (Santa Maria)
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 11 (2.4%) +6.4% Ver
36968 Xil (Santa Eulalia)
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 11 (2.4%) +6.4% Ver
36967 Viliquin (Dena)
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 11 (2.4%) +6.4% Ver
36966 Bordons (San Pedro)
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 208 (5.8%) +7% Ver
36979 Barbeito (Adina)
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 208 (5.8%) +7% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 36970:

Portonovo (Adina)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 36970 en Sanxenxo (Pontevedra).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar