CP 36979 Sanxenxo, Pontevedra Datos oficiales 2026-Q3 5.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 36979 (Barbeito (Adina))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1514 €/m²

+7% anual

Precio Alquiler

8.45 €/m²

Piso 80m²: ~676 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.70% anual

Media Prov: 6.70%

Renta Media Hogar (INE)

27.900 €/año

Tasa de esfuerzo: 19.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

208 viviendas turísticas

5.8% del parque residencial 749 plazas

Censo CP: 2352 hab.

Municipio (Sanxenxo): 18.016 hab.

Provincia (Pontevedra): 944.275 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 36979

Pisos turísticos registrados: 208 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 36979

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

52/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

93/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4364 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 36979

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Froiz, Lidl, DIA, Gadis) a 50 m (1 min), centro comercial a 2.0 km y transporte a 20278 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 50 m 1 min a pie

🏬 Centro Comercial 2.0 km 5 min coche

💊 Farmacia 1939 m 28 min a pie

🚌 Transporte 20278 m 290 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 1283 m 18 min a pie

🌳 Parque Público 646 m 9 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9.8 / 10

Más cercano: 📍 50 m (1 min)

Froiz Cash Froiz (Lugar Outeiro 41)

50 m (1 min)

Lidl Lidl (Lugar Vinquiño 25)

1891 m (27 min)

DIA Dia (Lugar Vinquiño)

1996 m (29 min)

Gadis Gadis Sanxenxo (Lugar de la Estación de Autobuses)

2024 m (29 min)

🏬 Centros Comerciales 6.9 / 10

Más cercano: 📍 2.0 km

Carrefour Carrefour Market Sanxenxo (Lugar Vinquiño 24)

2.0 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 1939 m (28 min)

• Farmacia Fernando A. González Soler (Carretera A Lanzada-Portonovo 28D) 1939 m (28 min)

• Farmacia M. L. Corral Durantez (Calle de la Independencia 3) 2173 m (31 min)

• Farmacia Caramés CB (Carretera A Lanzada-Portonovo) 2186 m (31 min)

🎓 Centros Educativos 4.2 / 10

Más cercano: 📍 1283 m (18 min)

• Centro Educativo Colexio Plurilingüe Abrente 1283 m (18 min)

• Centro Educativo Escola Infantil Abrente 1298 m (19 min)

• Centro Educativo Forma Salnés. Centro de Formación Aepo Portonovo. 1870 m (27 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 36979 (Barbeito (Adina)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ VGO · 🏖️ 3.2 km · ⚓ 26.4 km

🏖️

Playas & Litoral Rías Baixas

🌊 Bandera Azul

3.2 km

7 min en coche

Playa de Silgar

Capital del turismo estival gallego con microclima suave

Otras playas en el entorno:

• Playa de A Lanzada 🌊

6.5 km (6 min en coche)

• Playa de Rodas (Islas Cíes) 🌊

27.8 km (26 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VGO

32.2 km

🚗 ~30 min

Aeropuerto de Vigo-Peinador

Nacional / Regional · 1.1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Peinador

Ciudad servida: Vigo

Aeropuerto secundario en el entorno:

SCQ Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro

78 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

26.4 km

🚗 ~24 min

Puerto de Vigo

Primer Puerto Pesquero Europeo, Automoción y Cruceros

Líneas y Operatividad: Barcos a las Islas Cíes, rutas transatlánticas y ría de Vigo

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vigo

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 36979

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 20 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

9.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

14.4 °C (95% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 36979.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 36979

Censo de habitantes en el entorno del código postal 36979, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.4

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 36979: 2352 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.1% residentes internacionales

🇪🇸 España 81.9%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 81.9% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 36979 2352 habitantes censados

Municipio de Sanxenxo 18.016 habitantes censados

Provincia de Pontevedra 944.275 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 36979

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4364 kWh/año

Ahorro energético est.: 575 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.8 años.

CO₂ evitado: 1091 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Sanxenxo (Área de CP 36979)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 36051 Año 2024

Compraventas Anuales

252 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

61 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.78%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Sanxenxo)

2024 T4 Trimestre 4

71 ventas

2024 T3 Trimestre 3

55 ventas

2024 T2 Trimestre 2

68 ventas

2024 T1 Trimestre 1

58 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 36051). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 36979.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 36979.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1331 €

Máximo Período 1514 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 36979

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Barbeito (Adina).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 121.120 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Barbeito (Adina) (8.45 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 36979 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Barbeito (Adina) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Pontevedra.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
36979 Barbeito (Adina) (Zona actual)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	208 VUT (5.8%)	+7%	Actual
Media Provincial (Pontevedra)	1523 €/m²	8.50 €/m²	6.70%	1% VUT	—	Benchmark
36980 Grove, O (Casco Urbano)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	72 (4.1%)	+6.7%	Ver
36988 Balea (Grove, O)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	72 (4.1%)	+6.7%	Ver
36970 Portonovo (Adina)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	208 (5.8%)	+7%	Ver
36989 Porto De Meloxo, O (Grove, O)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	72 (4.1%)	+6.7%	Ver
36969 Simes (Santa Maria)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	11 (2.4%)	+6.4%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 36979:

Barbeito (Adina)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 36979 en Sanxenxo (Pontevedra).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar