CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 39313 Polanco, Cantabria Datos oficiales 2026-Q3 0.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 39313 (Posadillo)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
1690 €/m²
+6% anual
Precio Alquiler
9.24 €/m²
Piso 80m²: ~739 €/mes
Rentabilidad Bruta
6.56% anual
Media Prov: 6.56%
Renta Media Hogar (INE)
34.650 €/año
Tasa de esfuerzo: 17.6% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
5 viviendas turísticas
0.8% del parque residencial 18 plazas
Censo CP: 6304 hab.
Municipio (Polanco): 6304 hab.
Provincia (Cantabria): 584.507 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 39313
Pisos turísticos registrados: 5 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 39313

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

70
Calidad Global
Buena Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
37/100
Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)
Salud Ambiental
89/100
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Seguridad Ciudadana
9.3/10
Alta Seguridad Residencial
Confort & Sol
3573 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 39313

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (206 m al centro de salud más cercano).

37
WalkScore Código Postal
Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 1521 m 22 min a pie
🏬 Centro Comercial 2.8 km 6 min coche
💊 Farmacia 1875 m 27 min a pie
🚌 Transporte 2101 m 30 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 1528 m 22 min a pie
🌳 Parque Público 1445 m 21 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 4.2 km 7 min coche
🛒 Grandes Supermercados 3.1 / 10
Más cercano: 📍 1521 m (22 min)
• SPAR (Barrio Rinconeda 1M)
1521 m (22 min)
• La Tienda de Bea (Barrio Rinconeda 5)
1828 m (26 min)
• Urabi Estuchados (Barrio de la Requejada 49)
1988 m (28 min)
• Valenciana (Barrio de la Requejada)
2286 m (33 min)
🏬 Centros Comerciales 5.7 / 10
Más cercano: 📍 2.8 km
Centro Comercial Centro Comercial Viveda (Barrio de Viveda-Valleja 2)
2.8 km
Centro Comercial Centro Comercial Los Ochos (Avenida de Bilbao 99)
4.2 km
Gran Superficie C.C. Mercado de Abastos de Torrelavega (Calle de Serafín Escalante)
4.4 km
Centro Comercial Centro Comercial Carrefour Torrelavega (Barrio Sierrapando 694)
4.8 km
💊 Farmacias & Salud 2 / 10
Farmacia más cercana: 📍 1875 m (27 min)
• Farmacia Amparán (Barrio Rinconeda 2L) 1875 m (27 min)
• Farmacia Blanca Villarreal (Barrio de la Requejada 11L) 2155 m (31 min)
• Farmacia Mifarmacia Barreda Juan Cacho (Avenida de Solvay 26) 2536 m (36 min)
🎓 Centros Educativos 3.1 / 10
Más cercano: 📍 1528 m (22 min)
• Centro Educativo Nexian Digital Academy 1528 m (22 min)
• Centro de Recursos 1658 m (24 min)
• Centro Educativo La Vieja Escuela 1893 m (27 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 39313 (Posadillo) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Zona Costera y Marítima
✈️ SDR · 🏖️ 28.3 km · ⚓ 24.4 km
🏖️
Playas & Litoral Costa de Cantabria
🌊 Bandera Azul
28.3 km
26 min en coche
Playa del Sardinero
Playa señorial de la Belle Époque con el Palacio de la Magdalena
Otras playas en el entorno:
• Playa de Somo 🌊
31.3 km (29 min en coche)
• Playa de La Salvé 🌊
59.1 km (34 min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
SDR
22.1 km
🚗 ~20 min
Aeropuerto Seve Ballesteros-Santander
Internacional Regional · 1.3M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: Terminal Parayas
Ciudad servida: Santander
Aeropuerto secundario en el entorno:
BIO Aeropuerto de Bilbao-Loiu
110 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Dársena Marítima
🚢 Conexión Ferry
24.4 km
🚗 ~23 min
Puerto de Santander
Pasajeros Ferrys UK, Carga y Náutico
Líneas y Operatividad: Ferry regular directo a Plymouth y Portsmouth (UK)
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Santander
Puertos del Estado Puerto de proximidad
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 39313

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

89
Índice Ambiental EcoScore
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Índice Europeo EAQI: 21 (Bueno)
Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango
5.7 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
6.8 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0 granos/m³
Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)
Confort & Sol Diario 8h sol
10.9 °C (92% hum.)
Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 39313.

9.3
Índice de Seguridad Oficial
Alta Seguridad Residencial
✓ 7.6% más seguro que la media nacional
Criminalidad SEC Bajo índice
47.5 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Bajo
1.1 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Unipresalud
4.2 km (7 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 60 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 9 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 39313

Censo de habitantes en el entorno del código postal 39313, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 39313: 6304 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%
Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales
🇪🇸 España 86.6%
🇲🇦 Marruecos 2.1%
🇷🇴 Rumanía 1.6%
🇨🇴 Colombia 1.5%
🇬🇧 Reino Unido 1.1%
🇮🇹 Italia 1%
Población española: 86.6% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 39313 6304 habitantes censados
Municipio de Polanco 6304 habitantes censados
Provincia de Cantabria 584.507 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 39313

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
3573 kWh/año
Ahorro energético est.: 471 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~9.6 años.
CO₂ evitado: 893 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Polanco (Área de CP 39313)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 39054 Año 2024
Compraventas Anuales
88 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
21,3 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+7.32%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Selectiva
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Polanco)

2024 T4 Trimestre 4
25 ventas
2024 T3 Trimestre 3
19 ventas
2024 T2 Trimestre 2
24 ventas
2024 T1 Trimestre 1
20 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 39054). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 39313.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 39313.

Crecimiento 3 años +13.7%
Mínimo Período 1486 €
Máximo Período 1690 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 39313

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Posadillo.

Basado en media zona: 135.200 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Posadillo (9.24 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 39313 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Posadillo con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Cantabria.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
39313 Posadillo (Zona actual)
1690 €/m² 9.24 €/m² 6.56% 5 VUT (0.8%) +6% Actual
Media Provincial (Cantabria)
1731 €/m² 9.46 €/m² 6.56% 2.1% VUT — Benchmark
39314 Viveda
1829 €/m² 10.01 €/m² 6.57% 36 (8.3%) +7.5% Ver
39312 Rumoroso
1690 €/m² 9.24 €/m² 6.56% 27 (3.3%) +6.5% Ver
39311 Mijarojos
1690 €/m² 9.24 €/m² 6.56% 7 (1.3%) +6.1% Ver
39315 Viernoles
1690 €/m² 9.24 €/m² 6.56% 9 (0.2%) +5.9% Ver
39310 Mogro
1690 €/m² 9.24 €/m² 6.56% 27 (3.3%) +6.5% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 39313:

Posadillo

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 39313 en Polanco (Cantabria).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar