CP 41004 Seville, Sevilla Datos oficiales 2026-Q3 3.4% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 41004 (Sevilla)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2475 €/m²

+6.6% anual

Precio Alquiler

14.00 €/m²

Piso 80m²: ~1120 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.79% anual

Media Prov: 6.79%

Renta Media Hogar (INE)

31.500 €/año

Tasa de esfuerzo: 28.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

3122 viviendas turísticas

3.4% del parque residencial 11.864 plazas

Censo CP: 39.452 hab.

Municipio (Seville): 689.423 hab.

Provincia (Sevilla): 1.947.852 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 41004

Pisos turísticos registrados: 3122 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 41004

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

81/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

94/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.5/10

Alta Seguridad Ciudadana

Confort & Sol

5119 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 41004

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Aldi, Carrefour, Mercadona, Lidl), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 946 m 14 min a pie

🏬 Centro Comercial 776 m 11 min a pie

💊 Farmacia 199 m 3 min a pie

🚌 Transporte 240 m 3 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 89 m 1 min a pie

🌳 Parque Público 250 m 4 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 5.7 / 10

Más cercano: 📍 946 m (14 min)

Aldi Aldi (Plaza del Duque de la Victoria 13)

946 m (14 min)

Carrefour Carrefour (Calle Amador de los Ríos)

1233 m (18 min)

Mercadona Mercadona (Calle de Juan Antonio Cavestany 19)

1240 m (18 min)

Aldi Aldi (Calle Gonzalo Bilbao 20A)

1240 m (18 min)

🏬 Centros Comerciales 8.8 / 10

Más cercano: 📍 776 m

Gran Superficie C.C. Mercado de la Encarnación (41003)

776 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle San Pablo 1)

810 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle de Alfonso XII 5)

931 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle de Luis Montoto 122)

2.1 km

💊 Farmacias & Salud 8.9 / 10

Farmacia más cercana: 📍 199 m (3 min)

• Farmacia Giralda (Calle Argote de Molina 25) 199 m (3 min)

• Farmacia Perla (Calle Muñoz y Pabón 6) 206 m (3 min)

• Farmacia Maria Victoria Ordóñez (Calle Argote de Molina 25) 210 m (3 min)

🎓 Centros Educativos 9.6 / 10

Más cercano: 📍 89 m (1 min)

• Centro Privado de Educación Infantil San José de la Montaña 89 m (1 min)

• Escuela Universitaria de Relaciones Laborales 135 m (2 min)

• Centro Educativo ACC Formación 171 m (2 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 41004 (Sevilla) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ SVQ · 🏖️ 78.9 km · ⚓ 4.2 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

78.9 km

45 min en coche

Playa de Matalascañas

Playa kilométrica lindando con el Parque Nacional de Doñana

Costa marítima más directa:

• Playa de Matalascañas 🌊

78.9 km (45 min en coche)

• Playa de Punta Umbría 🌊

108.5 km (1h 2min en coche)

• Playa de la Victoria 🌊

123.7 km (1h 11min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SVQ

11.8 km

🚗 ~11 min

Aeropuerto de Sevilla-San Pablo

Internacional Andalucía · 8M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Única

Ciudad servida: Sevilla

Aeropuerto secundario en el entorno:

XRY Aeropuerto de Jerez

87.6 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

4.2 km

🚗 ~9 min

Puerto de Sevilla

Único Puerto Marítimo-Fluvial Interior de España

Líneas y Operatividad: Tráfico por el río Guadalquivir y cruceros fluviales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Sevilla

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 41004

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 16 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

6.8 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

15.8 °C (97% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 41004.

8.5

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Ciudadana

✓ 4.3% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

49.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.8%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.2 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.5. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario Virgen del Rocío

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 41004

Censo de habitantes en el entorno del código postal 41004, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 41004: 39.452 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.4%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 17.8%

Tamaño medio del hogar: 2.62 personas Crecimiento: +0.1% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

7.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 92.4%

🇲🇦 Marruecos 1.1%

🇨🇴 Colombia 0.9%

🇷🇴 Rumanía 0.7%

🌍 Otras nacionalidades 2.9%

Población española: 92.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 41004 39.452 habitantes censados

Municipio de Seville 689.423 habitantes censados

Provincia de Sevilla 1.947.852 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 41004

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5119 kWh/año

Ahorro energético est.: 674 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1280 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Sevilla (Área de CP 41004)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 41091 Año 2024

Compraventas Anuales

10.070 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

2392,9 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+10.99%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Muy Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Sevilla)

2024 T4 Trimestre 4

2790 ventas

2024 T3 Trimestre 3

2190 ventas

2024 T2 Trimestre 2

2680 ventas

2024 T1 Trimestre 1

2410 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 41091). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 41004.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 41004.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 2176 €

Máximo Período 2475 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 41004

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Sevilla.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 198.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Sevilla (14.00 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 41004 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Sevilla con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Sevilla.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
41004 Sevilla (Zona actual)	2475 €/m²	14.00 €/m²	6.79%	3122 VUT (3.4%)	+6.6%	Actual
Media Provincial (Sevilla)	1804 €/m²	10.21 €/m²	6.79%	0.5% VUT	—	Benchmark
41003 Sevilla	2475 €/m²	14.00 €/m²	6.79%	3122 (3.4%)	+6.6%	Ver
41005 Sevilla	2475 €/m²	14.00 €/m²	6.79%	3122 (3.4%)	+6.6%	Ver
41002 Sevilla	2475 €/m²	14.00 €/m²	6.79%	3122 (3.4%)	+6.6%	Ver
41006 Sevilla	2475 €/m²	14.00 €/m²	6.79%	3122 (3.4%)	+6.6%	Ver
41001 Sevilla	2475 €/m²	14.00 €/m²	6.79%	3122 (3.4%)	+6.6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 41004:

Sevilla

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 41004 en Seville (Sevilla).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada