CP 41449 Alcolea del Río, Sevilla Datos oficiales 2026-Q3 0.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 41449 (Alcolea Del Rio)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1742 €/m²

+5.9% anual

Precio Alquiler

9.86 €/m²

Piso 80m²: ~789 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.79% anual

Media Prov: 6.79%

Renta Media Hogar (INE)

32.550 €/año

Tasa de esfuerzo: 19.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

0 viviendas turísticas

0.0% del parque residencial 0 plazas

Censo CP: 1398 hab.

Municipio (Alcolea del Río): 3265 hab.

Provincia (Sevilla): 1.947.852 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 41449

Pisos turísticos registrados: 0 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 41449

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

69/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

94/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.1/10

Alta Seguridad Ciudadana

Confort & Sol

5125 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 41449

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Eroski, DIA) a 105 m (2 min), centro comercial a 105 m y transporte a 7181 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 105 m 2 min a pie

🏬 Centro Comercial 105 m 2 min a pie

💊 Farmacia 243 m 3 min a pie

🚌 Transporte 7181 m 103 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 235 m 3 min a pie

🌳 Parque Público 2853 m 41 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9.5 / 10

Más cercano: 📍 105 m (2 min)

Eroski Eroski City (Avenida del Príncipe Felipe 41)

105 m (2 min)

DIA Dia (Avenida del Príncipe Felipe 41)

109 m (2 min)

• Bazar y Alimentación Chino (Avenida del Príncipe Felipe 42)

115 m (2 min)

• Antonio Navarro Saldaña (Calle de Colón 33)

174 m (2 min)

🏬 Centros Comerciales 9.8 / 10

Más cercano: 📍 105 m

Eroski Eroski City (Avenida del Príncipe Felipe 41)

105 m

💊 Farmacias & Salud 8.7 / 10

Farmacia más cercana: 📍 243 m (3 min)

• Farmacia Angel Torres Caravaca (41449) 243 m (3 min)

• Farmacia Ruiz Gil María Ángeles (Calle del Rosario 2) 246 m (4 min)

• Farmacia Ldo. Antonio Herrero Cilla (Calle de Córdoba 25) 3051 m (44 min)

🎓 Centros Educativos 8.9 / 10

Más cercano: 📍 235 m (3 min)

• Centro Educativo C E I P Miguel de Cervantes 235 m (3 min)

• Centro de Atención Integral de Fundación TAS 348 m (5 min)

• Centro Público de Educación de Personas Adultas Alcolea del Río 359 m (5 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 41449 (Alcolea Del Rio) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ SVQ · 🏖️ 125.4 km · ⚓ 49.4 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

125.4 km

1h 12min en coche

Playa de Matalascañas

Playa kilométrica lindando con el Parque Nacional de Doñana

Costa marítima más directa:

• Playa de Matalascañas 🌊

125.4 km (1h 12min en coche)

• Playa de Punta Umbría 🌊

151.5 km (1h 27min en coche)

• Playa de la Victoria 🌊

164.4 km (1h 34min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SVQ

36.2 km

🚗 ~21 min

Aeropuerto de Sevilla-San Pablo

Internacional Andalucía · 8M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Única

Ciudad servida: Sevilla

Aeropuerto secundario en el entorno:

ODB Aeropuerto de Córdoba

93 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

49.4 km

🚗 ~28 min

Puerto de Sevilla

Único Puerto Marítimo-Fluvial Interior de España

Líneas y Operatividad: Tráfico por el río Guadalquivir y cruceros fluviales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Sevilla

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 41449

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 16 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

6.9 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

15.6 °C (96% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 41449.

9.1

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Ciudadana

✓ 4.3% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

49.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.8%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.2 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.5. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario Virgen del Rocío

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 41449

Censo de habitantes en el entorno del código postal 41449, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

42.8

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 41449: 1398 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.4%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 17.8%

Tamaño medio del hogar: 2.62 personas Crecimiento: +0.1% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

5.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 94.4%

🇲🇦 Marruecos 1.1%

🇨🇴 Colombia 0.9%

🇷🇴 Rumanía 0.7%

🌍 Otras nacionalidades 2.9%

Población española: 94.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 41449 1398 habitantes censados

Municipio de Alcolea del Río 3265 habitantes censados

Provincia de Sevilla 1.947.852 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 41449

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5125 kWh/año

Ahorro energético est.: 675 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1281 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Alcolea del Río (Área de CP 41449)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 41006 Año 2024

Compraventas Anuales

46 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

11,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+4.55%

Actividad comercial sostenida

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Alcolea del Río)

2024 T4 Trimestre 4

13 ventas

2024 T3 Trimestre 3

10 ventas

2024 T2 Trimestre 2

12 ventas

2024 T1 Trimestre 1

11 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 41006). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 41449.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 41449.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1531 €

Máximo Período 1742 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 41449

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Alcolea Del Rio.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 139.360 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Alcolea Del Rio (9.86 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 41449 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Alcolea Del Rio con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Sevilla.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
41449 Alcolea Del Rio (Zona actual)	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	0 VUT (0.0%)	+5.9%	Actual
Media Provincial (Sevilla)	1804 €/m²	10.21 €/m²	6.79%	0.5% VUT	—	Benchmark
41450 Constantina	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	8 (0.9%)	+6.1%	Ver
41440 El Rincon	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	0 (0.0%)	+5.9%	Ver
41439 La Monclova	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	1 (0.2%)	+6%	Ver
41460 Las Navas De Las Concepcion	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	1 (0.1%)	+5.9%	Ver
41430 La Luisiana	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	1 (0.0%)	+5.9%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 41449:

Alcolea Del Rio

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 41449 en Alcolea del Río (Sevilla).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar