CP 43883 Roda de Barà, Tarragona Datos oficiales 2026-Q3 1.6% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 43883 (Bera (Urbanitzacio))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1426 €/m²

+6.3% anual

Precio Alquiler

8.27 €/m²

Piso 80m²: ~662 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.96% anual

Media Prov: 6.96%

Renta Media Hogar (INE)

28.600 €/año

Tasa de esfuerzo: 17.9% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

27 viviendas turísticas

1.6% del parque residencial 97 plazas

Censo CP: 2878 hab.

Municipio (Roda de Barà): 2878 hab.

Provincia (Tarragona): 822.309 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 43883

Pisos turísticos registrados: 27 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 43883

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

60/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

83/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4750 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 43883

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Mercadona) a 1394 m (20 min), centro comercial a 3.0 km y transporte a 961 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1394 m 20 min a pie

🏬 Centro Comercial 3.0 km 7 min coche

💊 Farmacia 156 m 2 min a pie

🚌 Transporte 961 m 14 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 323 m 5 min a pie

🌳 Parque Público 501 m 7 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 3.7 / 10

Más cercano: 📍 1394 m (20 min)

Mercadona Mercadona (Passeig del Ferrocarril)

1394 m (20 min)

• Sorli Discau (Paseo Marítimo 271)

344 m (5 min)

• Carnisseria Xarcuteria Isabelita (Paseo Marítimo 205)

415 m (6 min)

• Castadefells (Paseo de la Marina 171)

449 m (6 min)

🏬 Centros Comerciales 5.5 / 10

Más cercano: 📍 3.0 km

Gran Superficie C.C. Centre Comercial Ànecblau (08860)

3.0 km

Gran Superficie C.C. INTERSPORT Castelldefels - CC Anec Blau (Avenida del Canal Olímpic)

3.1 km

Centro Comercial Centro Comercial Barnasud (Carrer del Progrés 69)

5.9 km

Gran Superficie C.C. INTERSPORT Gavà - CC Barnasud (Calle del Progrés 69)

5.9 km

💊 Farmacias & Salud 9.1 / 10

Farmacia más cercana: 📍 156 m (2 min)

• Farmacia Farmàcia de la Platja Castelldefels (Paseo Marítimo 249) 156 m (2 min)

• Farmacia Gordo (Avenida del Mar 2) 501 m (7 min)

• Farmacia Farmàcia Lladós (Avenida Constitución 378) 1465 m (21 min)

🎓 Centros Educativos 8.5 / 10

Más cercano: 📍 323 m (5 min)

• Centro Educativo Escola Garbí 323 m (5 min)

• Centro Educativo Rise and Shine Education 503 m (7 min)

• Centro Educativo Icbsie 528 m (8 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 43883 (Bera (Urbanitzacio)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ BCN · 🏖️ 2.6 km · ⚓ 26.7 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Barcelona

🌊 Bandera Azul

2.6 km

6 min en coche

Playa de Castelldefels

Playa de 5 km muy ancha ideal para deportes náuticos

Otras playas en el entorno:

• Playa de San Sebastián (Sitges) 🌊

16.8 km (16 min en coche)

• Playa de la Barceloneta 🌊

28.7 km (26 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

BCN

13.2 km

🚗 ~12 min

Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat

Hub Internacional Principal · 50M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2

Ciudad servida: Barcelona

Aeropuerto secundario en el entorno:

REU Aeropuerto de Reus

83.2 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

26.7 km

🚗 ~25 min

Puerto de Barcelona

Puerto Comercial, Cruceros Internacionales y Ferrys Baleares

Líneas y Operatividad: Ferrys directos a Mallorca, Menorca, Ibiza, Cerdeña, Civitavecchia

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Barcelona

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 43883

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 32 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Moderado

19.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

16 °C (87% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 43883.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 43883

Censo de habitantes en el entorno del código postal 43883, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 43883: 2878 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 43883 2878 habitantes censados

Municipio de Roda de Barà 2878 habitantes censados

Provincia de Tarragona 822.309 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 43883

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4750 kWh/año

Ahorro energético est.: 626 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.2 años.

CO₂ evitado: 1188 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Roda de Barà (Área de CP 43883)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 43131 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Roda de Barà)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 43131). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 43883.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 43883.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1253 €

Máximo Período 1426 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 43883

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Bera (Urbanitzacio).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 114.080 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Bera (Urbanitzacio) (8.27 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 43883 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Bera (Urbanitzacio) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Tarragona.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
43883 Bera (Urbanitzacio) (Zona actual)	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	27 VUT (1.6%)	+6.3%	Actual
Media Provincial (Tarragona)	1450 €/m²	8.41 €/m²	6.96%	1.2% VUT	—	Benchmark
43884 Bonastre	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	1 (0.8%)	+6.1%	Ver
43882 Segur De Calafell	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	78 (1.4%)	+6.3%	Ver
43881 Cunit-Diagonal (Urbanitzacio)	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	28 (1.1%)	+6.2%	Ver
43885 Salomo	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	1 (0.2%)	+6%	Ver
43880 Garrofers, Els	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	48 (0.8%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 43883:

Bera (Urbanitzacio)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 43883 en Roda de Barà (Tarragona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar