CP 47005 Valladolid, Valladolid Datos oficiales 2026-Q3 0.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 47005 (Valladolid)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2025 €/m²

+5.8% anual

Precio Alquiler

10.75 €/m²

Piso 80m²: ~860 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.37% anual

Media Prov: 6.37%

Renta Media Hogar (INE)

26.500 €/año

Tasa de esfuerzo: 27.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

117 viviendas turísticas

0.3% del parque residencial 445 plazas

Censo CP: 15.750 hab.

Municipio (Valladolid): 302.614 hab.

Provincia (Valladolid): 519.361 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 47005

Pisos turísticos registrados: 117 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 47005

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

79/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

97/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4754 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 47005

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Alcampo, DIA, Aldi, Mercadona), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 101 m 1 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.4 km 3 min coche

💊 Farmacia 88 m 1 min a pie

🚌 Transporte 1709 m 24 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 169 m 2 min a pie

🌳 Parque Público 106 m 2 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 0.7 km 3 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9.5 / 10

Más cercano: 📍 101 m (1 min)

Alcampo Alcampo (Calle del Doctor Montero 5)

101 m (1 min)

DIA La Plaza de DIA (Calle del Doctor Montero 5)

113 m (2 min)

DIA Dia (Calle Silio)

184 m (3 min)

Alcampo Alcampo (Plaza de San Juan 3)

400 m (6 min)

🏬 Centros Comerciales 7.8 / 10

Más cercano: 📍 1.4 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle de La Constitución 2)

1.4 km

Centro Comercial Centro Comercial Las Francesas (Calle de Santiago 22)

1.6 km

Centro Comercial Centro Comercial Rondilla (Calle de Mirabel 54)

2.0 km

Centro Comercial Centro Comercial Carrefour Valladolid II (Calle de la Costa Brava 2)

2.5 km

💊 Farmacias & Salud 9.5 / 10

Farmacia más cercana: 📍 88 m (1 min)

• Farmacia Lda. Pilar Mogollón Morilla (Calle de Santa Lucía 19) 88 m (1 min)

• Farmacia Ldo. Blanco Fernández (Calle Silio 6) 149 m (2 min)

• Farmacia Pharmacy Career Huerta (Calle del Palacio Valdés 7) 234 m (3 min)

🎓 Centros Educativos 9.2 / 10

Más cercano: 📍 169 m (2 min)

• Centro Educativo Baby Lingua 169 m (2 min)

• Centro Educativo Concerted Central Santa María Micaela 244 m (3 min)

• Guardería Happy Kids House 288 m (4 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 47005 (Valladolid) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ VLL · 🏖️ 178.1 km · ⚓ 260.2 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

178.1 km

1h 42min en coche

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

📍 178.1 km · 1h 42min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

178.1 km (1h 42min en coche)

• Playa del Lago de Sanabria

211.2 km (2h 1min en coche)

• Playa de Toró 🌊

239.7 km (2h 17min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VLL

16.6 km

🚗 ~15 min

Aeropuerto de Valladolid

Nacional / Chárter · 200k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Villanubla

Ciudad servida: Valladolid

Aeropuerto secundario en el entorno:

SLM Aeropuerto de Salamanca

124.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

260.2 km

🚗 ~2h 29min

Puerto de Santander

Pasajeros Ferrys UK, Carga y Náutico

Líneas y Operatividad: Ferry regular directo a Plymouth y Portsmouth (UK)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Santander

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 47005

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.8 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

11.1 °C (94% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 47005.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Sanatorio Sagrado Corazón

0.7 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 9 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 47005

Censo de habitantes en el entorno del código postal 47005, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 47005: 15.750 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 47005 15.750 habitantes censados

Municipio de Valladolid 302.614 habitantes censados

Provincia de Valladolid 519.361 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 47005

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4754 kWh/año

Ahorro energético est.: 626 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.2 años.

CO₂ evitado: 1189 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Valladolid (Área de CP 47005)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 47186 Año 2024

Compraventas Anuales

4237 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

1027,4 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.4%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Valladolid)

2024 T4 Trimestre 4

1186 ventas

2024 T3 Trimestre 3

932 ventas

2024 T2 Trimestre 2

1144 ventas

2024 T1 Trimestre 1

975 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 47186). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 47005.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 47005.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1780 €

Máximo Período 2025 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 47005

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Valladolid.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 162.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Valladolid (10.75 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 47005 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Valladolid con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Valladolid.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
47005 Valladolid (Zona actual)	2025 €/m²	10.75 €/m²	6.37%	117 VUT (0.3%)	+5.8%	Actual
Media Provincial (Valladolid)	1464 €/m²	7.77 €/m²	6.37%	0.2% VUT	—	Benchmark
47004 Valladolid	2025 €/m²	10.75 €/m²	6.37%	117 (0.3%)	+5.8%	Ver
47006 Valladolid	2025 €/m²	10.75 €/m²	6.37%	117 (0.3%)	+5.8%	Ver
47003 Valladolid	2025 €/m²	10.75 €/m²	6.37%	117 (0.3%)	+5.8%	Ver
47007 Valladolid	2025 €/m²	10.75 €/m²	6.37%	117 (0.3%)	+5.8%	Ver
47002 Valladolid	2025 €/m²	10.75 €/m²	6.37%	117 (0.3%)	+5.8%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 47005:

Valladolid

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 47005 en Valladolid (Valladolid).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada