CP 50002 Zaragoza, Zaragoza Datos oficiales 2026-Q3 0.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 50002 (Zaragoza)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2275 €/m²

+5.9% anual

Precio Alquiler

12.25 €/m²

Piso 80m²: ~980 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.46% anual

Media Prov: 6.46%

Renta Media Hogar (INE)

33.250 €/año

Tasa de esfuerzo: 24.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

339 viviendas turísticas

0.3% del parque residencial 1288 plazas

Censo CP: 22.070 hab.

Municipio (Zaragoza): 693.091 hab.

Provincia (Zaragoza): 967.452 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 50002

Pisos turísticos registrados: 339 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 50002

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

73/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

87/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

9.1/10

Muy Alta Seguridad (Entorno Pacífico)

Confort & Sol

4851 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 50002

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Mercadona, Eroski, Alcampo, Lidl) a 296 m (4 min), centro comercial a 445 m y transporte a 2120 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 296 m 4 min a pie

🏬 Centro Comercial 445 m 6 min a pie

💊 Farmacia 286 m 4 min a pie

🚌 Transporte 2120 m 30 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 270 m 4 min a pie

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 8.7 / 10

Más cercano: 📍 296 m (4 min)

Mercadona Mercadona (Calle del Doctor Iranzo 61)

296 m (4 min)

Eroski Eroski (Avenida del Compromiso de Caspe 77)

474 m (7 min)

Alcampo Alcampo (Calle de Rodrigo Rebolledo 31)

551 m (8 min)

Alcampo Alcampo (Calle de la Batalla de Pavia 14)

576 m (8 min)

🏬 Centros Comerciales 9.3 / 10

Más cercano: 📍 445 m

Centro Comercial Centro Comercial las Fuentes (Avenida del Compromiso de Caspe 42)

445 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Paseo de la Independencia 11)

1.6 km

Centro Comercial Centro Comercial Independencia (Paseo de la Independencia 24)

1.7 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Paseo de las Damas 3)

2.0 km

💊 Farmacias & Salud 8.4 / 10

Farmacia más cercana: 📍 286 m (4 min)

• Farmacia M.Carmen García García (Calle del Monasterio de Siresa 17) 286 m (4 min)

• Farmacia Artal Las Fuentes (Calle del Doctor Iranzo 82) 358 m (5 min)

• Farmacia Clarel (Calle del Doctor Iranzo 49) 396 m (6 min)

🎓 Centros Educativos 8.8 / 10

Más cercano: 📍 270 m (4 min)

• CEIP Las Fuentes 270 m (4 min)

• Centro Educativo Amonico Escuela Libre 346 m (5 min)

• Centro Educativo Aula de Aikido 366 m (5 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 50002 (Zaragoza) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ ZAZ · 🏖️ 183.2 km · ⚓ 226.3 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

183.2 km

1h 45min en coche

Playa del Embalse de Alloz (Lerate)

Bandera Azul de aguas turquesas y deportes de vela en Navarra

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa del Embalse de Alloz (Lerate)

📍 183.2 km · 1h 45min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa del Embalse de Alloz (Lerate) 🌊

183.2 km (1h 45min en coche)

• Platja del Regueral 🌊

212 km (2h 1min en coche)

• Playa Norte de Peñíscola 🌊

217.2 km (2h 4min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ZAZ

18.8 km

🚗 ~17 min

Aeropuerto de Zaragoza

Internacional / Carga · 700k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Garrapinillos

Ciudad servida: Zaragoza

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

226.3 km

🚗 ~2h 9min

Port de Tarragona

Gran Puerto Comercial, Químico y Marina

Líneas y Operatividad: Tráfico internacional de mercancías y cruceros

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Tarragona

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 50002

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 23 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

12 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.4 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.3 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

12.6 °C (88% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 50002.

9.1

Índice de Seguridad Oficial

Muy Alta Seguridad (Entorno Pacífico)

✓ 19.3% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

41.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -4.1%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

0.9 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 0.8. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 50002

Censo de habitantes en el entorno del código postal 50002, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 50002: 22.070 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 50002 22.070 habitantes censados

Municipio de Zaragoza 693.091 habitantes censados

Provincia de Zaragoza 967.452 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 50002

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4851 kWh/año

Ahorro energético est.: 639 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7 años.

CO₂ evitado: 1213 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Zaragoza (Área de CP 50002)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 50297 Año 2024

Compraventas Anuales

8890 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

2251,5 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

-2.54%

Ajuste de volumen transaccional

Liquidez de Mercado

Muy Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Zaragoza)

2024 T4 Trimestre 4

2420 ventas

2024 T3 Trimestre 3

1980 ventas

2024 T2 Trimestre 2

2340 ventas

2024 T1 Trimestre 1

2150 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 50297). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 50002.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 50002.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2000 €

Máximo Período 2275 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 50002

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Zaragoza.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 182.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Zaragoza (12.25 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 50002 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Zaragoza con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Zaragoza.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
50002 Zaragoza (Zona actual)	2275 €/m²	12.25 €/m²	6.46%	339 VUT (0.3%)	+5.9%	Actual
Media Provincial (Zaragoza)	1635 €/m²	8.80 €/m²	6.46%	0.1% VUT	—	Benchmark
50001 Zaragoza	2275 €/m²	12.25 €/m²	6.46%	339 (0.3%)	+5.9%	Ver
50003 Zaragoza	2275 €/m²	12.25 €/m²	6.46%	339 (0.3%)	+5.9%	Ver
50004 Zaragoza	2275 €/m²	12.25 €/m²	6.46%	339 (0.3%)	+5.9%	Ver
50005 Zaragoza	2275 €/m²	12.25 €/m²	6.46%	339 (0.3%)	+5.9%	Ver
50006 Zaragoza	2275 €/m²	12.25 €/m²	6.46%	339 (0.3%)	+5.9%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 50002:

Zaragoza

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 50002 en Zaragoza (Zaragoza).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada