CP 50004 Zaragoza, Zaragoza Datos oficiales 2026-Q3 0.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 50004 (Zaragoza)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2275 €/m²

+5.9% anual

Precio Alquiler

12.25 €/m²

Piso 80m²: ~980 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.46% anual

Media Prov: 6.46%

Renta Media Hogar (INE)

33.950 €/año

Tasa de esfuerzo: 24.1% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

339 viviendas turísticas

0.3% del parque residencial 1288 plazas

Censo CP: 22.539 hab.

Municipio (Zaragoza): 693.091 hab.

Provincia (Zaragoza): 967.452 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 50004

Pisos turísticos registrados: 339 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 50004

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

86/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

87/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

9.1/10

Muy Alta Seguridad (Entorno Pacífico)

Confort & Sol

4828 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 50004

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Mercadona, DIA, Alcampo, Eroski), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 151 m 2 min a pie

🏬 Centro Comercial 648 m 9 min a pie

💊 Farmacia 78 m 1 min a pie

🚌 Transporte 703 m 10 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 73 m 1 min a pie

🌳 Parque Público 204 m 3 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9.3 / 10

Más cercano: 📍 151 m (2 min)

Mercadona Mercadona (Avenida de César Augusto 14)

151 m (2 min)

DIA Dia (Calle de Elvira Hidalgo 7)

335 m (5 min)

DIA Dia (Calle de Ramón y Cajal 21)

376 m (5 min)

Alcampo Alcampo (Calle del Conde de Aranda 38)

450 m (6 min)

🏬 Centros Comerciales 9 / 10

Más cercano: 📍 648 m

Centro Comercial Centro Comercial Independencia (Paseo de la Independencia 24)

648 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Paseo de la Independencia 11)

796 m

Fnac / Galería Fnac (Calle del Coso 31)

836 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Paseo de las Damas 3)

1.0 km

💊 Farmacias & Salud 9.6 / 10

Farmacia más cercana: 📍 78 m (1 min)

• Farmacia Fitline And Beautyline Zaragoza (Calle de José Luis Albareda 18) 78 m (1 min)

• Farmacia María Martín Goyena (Calle de José Luis Albareda 21) 203 m (3 min)

• Farmacia Calvo Pharmacy Esponera (Paseo de María Agustín 21) 223 m (3 min)

🎓 Centros Educativos 9.7 / 10

Más cercano: 📍 73 m (1 min)

• Colegio Privado de Educación Infantil El Carmen 73 m (1 min)

• Instituto Secular Alianza En Jesús Por María 150 m (2 min)

• Colegio Mayor Universitario Virgen del Carmen 166 m (2 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 50004 (Zaragoza) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ ZAZ · 🏖️ 181.5 km · ⚓ 228.6 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

181.5 km

1h 44min en coche

Playa del Embalse de Alloz (Lerate)

Bandera Azul de aguas turquesas y deportes de vela en Navarra

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa del Embalse de Alloz (Lerate)

📍 181.5 km · 1h 44min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa del Embalse de Alloz (Lerate) 🌊

181.5 km (1h 44min en coche)

• Platja del Regueral 🌊

214.3 km (2h 2min en coche)

• Playa Norte de Peñíscola 🌊

218.9 km (2h 5min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ZAZ

16.3 km

🚗 ~15 min

Aeropuerto de Zaragoza

Internacional / Carga · 700k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Garrapinillos

Ciudad servida: Zaragoza

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

228.6 km

🚗 ~2h 11min

Port de Tarragona

Gran Puerto Comercial, Químico y Marina

Líneas y Operatividad: Tráfico internacional de mercancías y cruceros

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Tarragona

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 50004

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 23 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

12.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.5 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.4 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

12.7 °C (88% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 50004.

9.1

Índice de Seguridad Oficial

Muy Alta Seguridad (Entorno Pacífico)

✓ 19.3% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

41.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -4.1%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

0.9 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 0.8. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 50004

Censo de habitantes en el entorno del código postal 50004, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 50004: 22.539 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 50004 22.539 habitantes censados

Municipio de Zaragoza 693.091 habitantes censados

Provincia de Zaragoza 967.452 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 50004

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4828 kWh/año

Ahorro energético est.: 636 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1207 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Zaragoza (Área de CP 50004)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 50297 Año 2024

Compraventas Anuales

8890 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

2251,5 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

-2.54%

Ajuste de volumen transaccional

Liquidez de Mercado

Muy Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Zaragoza)

2024 T4 Trimestre 4

2420 ventas

2024 T3 Trimestre 3

1980 ventas

2024 T2 Trimestre 2

2340 ventas

2024 T1 Trimestre 1

2150 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 50297). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 50004.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 50004.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2000 €

Máximo Período 2275 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 50004

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Zaragoza.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 182.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Zaragoza (12.25 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 50004 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Zaragoza con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Zaragoza.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
50004 Zaragoza (Zona actual)	2275 €/m²	12.25 €/m²	6.46%	339 VUT (0.3%)	+5.9%	Actual
Media Provincial (Zaragoza)	1635 €/m²	8.80 €/m²	6.46%	0.1% VUT	—	Benchmark
50003 Zaragoza	2275 €/m²	12.25 €/m²	6.46%	339 (0.3%)	+5.9%	Ver
50005 Zaragoza	2275 €/m²	12.25 €/m²	6.46%	339 (0.3%)	+5.9%	Ver
50002 Zaragoza	2275 €/m²	12.25 €/m²	6.46%	339 (0.3%)	+5.9%	Ver
50006 Zaragoza	2275 €/m²	12.25 €/m²	6.46%	339 (0.3%)	+5.9%	Ver
50001 Zaragoza	2275 €/m²	12.25 €/m²	6.46%	339 (0.3%)	+5.9%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 50004:

Zaragoza

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 50004 en Zaragoza (Zaragoza).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada