CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 50009 Zaragoza, Zaragoza Datos oficiales 2026-Q3 0.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 50009 (Zaragoza)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
2275 €/m²
+5.9% anual
Precio Alquiler
12.25 €/m²
Piso 80m²: ~980 €/mes
Rentabilidad Bruta
6.46% anual
Media Prov: 6.46%
Renta Media Hogar (INE)
35.700 €/año
Tasa de esfuerzo: 22.9% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
339 viviendas turísticas
0.3% del parque residencial 1288 plazas
Censo CP: 21.172 hab.
Municipio (Zaragoza): 693.091 hab.
Provincia (Zaragoza): 967.452 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 50009
Pisos turísticos registrados: 339 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 50009

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

85
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
74/100
Caminabilidad Moderada
Salud Ambiental
93/100
Entorno Altamente Saludable
Seguridad Ciudadana
9.1/10
Muy Alta Seguridad (Entorno Pacífico)
Confort & Sol
4820 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 50009

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Mercadona, Alcampo, Lidl, Eroski) a 475 m (7 min), centro comercial a 405 m y transporte a 2025 m.

74
WalkScore Código Postal
Caminabilidad Moderada
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 475 m 7 min a pie
🏬 Centro Comercial 405 m 6 min a pie
💊 Farmacia 296 m 4 min a pie
🚌 Transporte 2025 m 29 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 266 m 4 min a pie
🌳 Parque Público 195 m 3 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche
🛒 Grandes Supermercados 7.8 / 10
Más cercano: 📍 475 m (7 min)
Mercadona Mercadona (Avenida de Juan Pablo II 2)
475 m (7 min)
Alcampo Alcampo (Avenida de Juan Carlos I 24)
623 m (9 min)
Alcampo Alcampo (Paseo de Don Fernando 'El Católico' 52)
883 m (13 min)
Mercadona Mercadona (Avenida de Juan Pablo II 2)
986 m (14 min)
🏬 Centros Comerciales 9.4 / 10
Más cercano: 📍 405 m
Gran Superficie C.C. Aragonia (Avenida de Juan Carlos I 44)
405 m
Gran Superficie C.C. Mercado Gran Vía (Zaragoza)
1.4 km
Centro Comercial Centro Comercial Delicias (Calle de Terrer 2)
1.4 km
El Corte Inglés El Corte Inglés (Paseo de las Damas 3)
2.2 km
💊 Farmacias & Salud 8.4 / 10
Farmacia más cercana: 📍 296 m (4 min)
• Farmacia Aragonia (Andador Teniente General Gutiérrez Mellado 21) 296 m (4 min)
• Farmacia Alquezar Ballano (Calle de Violante de Hungría 10) 380 m (5 min)
• Farmacia Amparo Gil Hernández (Avenida de Juan Pablo II 76) 405 m (6 min)
🎓 Centros Educativos 8.8 / 10
Más cercano: 📍 266 m (4 min)
• Facultad de Ciencias Sociales y del Trabajo de la Universidad de Zaragoza 266 m (4 min)
• CEIP Doctor Azúa 310 m (4 min)
• Colegio Público Cesareo Alierta 315 m (5 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 50009 (Zaragoza) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Red Interurbana y Continental
✈️ ZAZ · 🏖️ 181.9 km · ⚓ 229.6 km
🏖️
Playas & Litoral Entorno Continental
🌊 Bandera Azul
181.9 km
1h 44min en coche
Playa del Embalse de Alloz (Lerate)
Bandera Azul de aguas turquesas y deportes de vela en Navarra
🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:
Playa del Embalse de Alloz (Lerate)
📍 181.9 km · 1h 44min en coche
Costa marítima más directa:
• Playa del Embalse de Alloz (Lerate) 🌊
181.9 km (1h 44min en coche)
• Platja del Regueral 🌊
215.2 km (2h 3min en coche)
• Playa Norte de Peñíscola 🌊
218.6 km (2h 5min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
ZAZ
15 km
🚗 ~14 min
Aeropuerto de Zaragoza
Internacional / Carga · 700k pasajeros/año
Terminales de pasajeros: Terminal Garrapinillos
Ciudad servida: Zaragoza
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Red Portuaria del Estado
🚢 Logística
229.6 km
🚗 ~2h 11min
Port de Tarragona
Gran Puerto Comercial, Químico y Marina
Líneas y Operatividad: Tráfico internacional de mercancías y cruceros
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Tarragona
Puertos del Estado Acceso intermodal
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 50009

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

93
Índice Ambiental EcoScore
Entorno Altamente Saludable
Índice Europeo EAQI: 18 (Excelente)
Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS
4.6 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
9 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0.2 granos/m³
Dominante: Artemisa / Malezas (0.2 gr/m³)
Confort & Sol Diario 9h sol
11.6 °C (94% hum.)
Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 50009.

9.1
Índice de Seguridad Oficial
Muy Alta Seguridad (Entorno Pacífico)
✓ 19.3% más seguro que la media nacional
Criminalidad SEC Bajo índice
41.5 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -4.1%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Muy Bajo
0.9 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 0.8. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Hospital Universitario La Paz
3.8 km (8 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 68 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 10 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 50009

Censo de habitantes en el entorno del código postal 50009, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 50009: 21.172 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%
Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales
🇪🇸 España 86.6%
🇲🇦 Marruecos 2.1%
🇷🇴 Rumanía 1.6%
🇨🇴 Colombia 1.5%
🇬🇧 Reino Unido 1.1%
🇮🇹 Italia 1%
Población española: 86.6% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 50009 21.172 habitantes censados
Municipio de Zaragoza 693.091 habitantes censados
Provincia de Zaragoza 967.452 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 50009

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
4820 kWh/año
Ahorro energético est.: 635 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.
CO₂ evitado: 1205 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Zaragoza (Área de CP 50009)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 50297 Año 2024
Compraventas Anuales
8890 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
2251,5 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
-2.54%
Ajuste de volumen transaccional
Liquidez de Mercado
Muy Alta
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Zaragoza)

2024 T4 Trimestre 4
2420 ventas
2024 T3 Trimestre 3
1980 ventas
2024 T2 Trimestre 2
2340 ventas
2024 T1 Trimestre 1
2150 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 50297). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 50009.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 50009.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 2000 €
Máximo Período 2275 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 50009

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Zaragoza.

Basado en media zona: 182.000 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Zaragoza (12.25 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 50009 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Zaragoza con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Zaragoza.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
50009 Zaragoza (Zona actual)
2275 €/m² 12.25 €/m² 6.46% 339 VUT (0.3%) +5.9% Actual
Media Provincial (Zaragoza)
1635 €/m² 8.80 €/m² 6.46% 0.1% VUT — Benchmark
50008 Zaragoza
2275 €/m² 12.25 €/m² 6.46% 339 (0.3%) +5.9% Ver
50010 Zaragoza
2275 €/m² 12.25 €/m² 6.46% 339 (0.3%) +5.9% Ver
50007 Zaragoza
2275 €/m² 12.25 €/m² 6.46% 339 (0.3%) +5.9% Ver
50011 Zaragoza
1820 €/m² 9.80 €/m² 6.46% 113 (0.2%) +5.8% Ver
50006 Zaragoza
2275 €/m² 12.25 €/m² 6.46% 339 (0.3%) +5.9% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 50009:

Zaragoza

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 50009 en Zaragoza (Zaragoza).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada