CP 52003 Melilla, Melilla Datos oficiales 2026-Q3 0.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 52003 (Melilla)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2188 €/m²

+5.9% anual

Precio Alquiler

12.00 €/m²

Piso 80m²: ~960 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.58% anual

Media Prov: 6.58%

Renta Media Hogar (INE)

26.500 €/año

Tasa de esfuerzo: 29.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

16 viviendas turísticas

0.2% del parque residencial 61 plazas

Censo CP: 10.792 hab.

Municipio (Melilla): 86.780 hab.

Provincia (Melilla): 86.261 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 52003

Pisos turísticos registrados: 16 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 52003

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

73/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

87/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5067 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 52003

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (DIA, Aldi, Carrefour, Mercadona) a 574 m (8 min), centro comercial a 364 m y transporte a 7184 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 574 m 8 min a pie

🏬 Centro Comercial 364 m 5 min a pie

💊 Farmacia 270 m 4 min a pie

🚌 Transporte 7184 m 103 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 119 m 2 min a pie

🌳 Parque Público 58 m 1 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 7.4 / 10

Más cercano: 📍 574 m (8 min)

DIA Dia (Calle de Alférez Sanz 20)

574 m (8 min)

Aldi Autoservicio Aldia (Calle de Teniente Pérez Álvarez)

928 m (13 min)

Aldi Aldi (Calle del General Polavieja 2)

1286 m (18 min)

Carrefour Carrefour (Calle del General Polavieja 30)

1520 m (22 min)

🏬 Centros Comerciales 9.4 / 10

Más cercano: 📍 364 m

Centro Comercial Centro Comercial Abierto de Melilla - El Centro (Avenida de Juan Carlos Rey 1)

364 m

Centro Comercial Centro Comercial Parque Melilla (Paseo de las Rosas 19A)

3.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.5 / 10

Farmacia más cercana: 📍 270 m (4 min)

• Farmacia del Centro (Avenida de Juan Carlos Rey 19) 270 m (4 min)

• Farmacia Moderna (Calle del Ejército Español 7) 279 m (4 min)

• Farmacia Pharmacy Puga (Calle de Pablo Vallesca 9) 305 m (4 min)

🎓 Centros Educativos 9.5 / 10

Más cercano: 📍 119 m (2 min)

• Centro Educativo C.E.I.P. España 119 m (2 min)

• Centro Educativo Alma Servicios Integrales 161 m (2 min)

• Centro Educativo Aprendip 210 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 52003 (Melilla) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ MLN · 🏖️ 209.7 km · ⚓ 1.1 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

209.7 km

2h en coche

Playa de Aguadulce

Playa protegida del viento de poniente con gran paseo

Costa marítima más directa:

• Playa de Aguadulce 🌊

209.7 km (2h en coche)

• Playa San Cristóbal 🌊

212 km (2h 1min en coche)

• Playa de Mónsul

213.2 km (2h 2min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

MLN

3.1 km

🚗 ~7 min

Aeropuerto de Melilla

Nacional / Regional · 500k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Única

Ciudad servida: Melilla

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

1.1 km

🚗 ~2 min

Puerto de Melilla

Puerto de Pasajeros y Carga

Líneas y Operatividad: Ferrys diarios directos con Málaga, Almería y Motril

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Melilla

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 52003

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 26 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

7.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

9.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

16.1 °C (89% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 52003.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 52003

Censo de habitantes en el entorno del código postal 52003, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 52003: 10.792 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 52003 10.792 habitantes censados

Municipio de Melilla 86.780 habitantes censados

Provincia de Melilla 86.261 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 52003

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5067 kWh/año

Ahorro energético est.: 668 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1267 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Melilla (Área de CP 52003)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 52001 Año 2024

Compraventas Anuales

1214 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

294,5 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.3%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Melilla)

2024 T4 Trimestre 4

340 ventas

2024 T3 Trimestre 3

267 ventas

2024 T2 Trimestre 2

328 ventas

2024 T1 Trimestre 1

279 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 52001). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 52003.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 52003.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1923 €

Máximo Período 2188 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 52003

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Melilla.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 175.040 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Melilla (12.00 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 52003 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Melilla con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Melilla.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
52003 Melilla (Zona actual)	2188 €/m²	12.00 €/m²	6.58%	16 VUT (0.2%)	+5.9%	Actual
Media Provincial (Melilla)	1972 €/m²	10.82 €/m²	6.58%	0.2% VUT	—	Benchmark
52002 Melilla	2188 €/m²	12.00 €/m²	6.58%	16 (0.2%)	+5.9%	Ver
52004 Melilla	2188 €/m²	12.00 €/m²	6.58%	16 (0.2%)	+5.9%	Ver
52001 Melilla	2188 €/m²	12.00 €/m²	6.58%	16 (0.2%)	+5.9%	Ver
52005 Melilla	2188 €/m²	12.00 €/m²	6.58%	16 (0.2%)	+5.9%	Ver
52006 Melilla	2188 €/m²	12.00 €/m²	6.58%	16 (0.2%)	+5.9%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 52003:

Melilla

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 52003 en Melilla (Melilla).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada