CP 05489 Candeleda, Ávila Datos oficiales 2026-Q3 2.3% Pisos Turísticos

Precio vivienda, rentabilidad y radiografía de CP 05489 (El Raso)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

968 €/m²

+6.6% anual

Precio Alquiler

5.98 €/m²

Piso 80m²: ~478 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.41% anual

Media Prov: 7.41%

Renta Media Hogar (INE)

31.750 €/año

Tasa de esfuerzo: 11% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

27 viviendas turísticas

2.3% del parque residencial 97 plazas

Censo CP: 2266 hab.

Municipio (Candeleda): 5003 hab.

Provincia (Ávila): 158.421 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 05489

Pisos turísticos registrados: 27 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 05489

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

53/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4929 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 05489

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 125 m (2 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 36935 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 125 m 2 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche

💊 Farmacia 4360 m 62 min a pie

🚌 Transporte 36935 m 528 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 29 m 1 min a pie

🌳 Parque Público 2836 m 41 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9.4 / 10

Más cercano: 📍 125 m (2 min)

• Autoservicio Luna (Calle de los Gorriones 2)

125 m (2 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Candeleda)

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Candeleda)

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 4360 m (62 min)

• Farmacia (Calle de los Naranjos 5) 4360 m (62 min)

• Farmacia Antonio Bartolo Garcantilla (Calle de San Pedro de Alcántara 1) 10546 m (151 min)

• Farmacia Ccopropiedad Rico Moreno (Avenida de Ramón y Cajal 40) 10629 m (152 min)

🎓 Centros Educativos 9.9 / 10

Más cercano: 📍 29 m (1 min)

• Centro Rural Agrupado Vetonia 29 m (1 min)

• Centro Educativo Granja Escuela Waldorf 3346 m (48 min)

• Centro Educativo Finca Majada 3355 m (48 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 05489 (El Raso) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ SLM · 🏖️ 108.9 km · ⚓ 387.5 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

108.9 km

1h 2min en coche

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

📍 108.9 km · 1h 2min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

108.9 km (1h 2min en coche)

• Playa Costa Dulce de Orellana 🌊

160.8 km (1h 32min en coche)

• Playa del Lago de Sanabria

298.6 km (2h 51min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SLM

107.3 km

🚗 ~1h 1min

Aeropuerto de Salamanca

Militar / Chárter · 20k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Matacán

Ciudad servida: Salamanca

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

387.5 km

🚗 ~3h 41min

Puerto de Sevilla

Único Puerto Marítimo-Fluvial Interior de España

Líneas y Operatividad: Tráfico por el río Guadalquivir y cruceros fluviales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Sevilla

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 05489

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 14 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.9 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 1h sol

12.7 °C (99% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 05489.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 05489

Censo de habitantes en el entorno del código postal 05489, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 05489: 2266 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 05489 2266 habitantes censados

Municipio de Candeleda 5003 habitantes censados

Provincia de Ávila 158.421 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 05489

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4929 kWh/año

Ahorro energético est.: 649 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.9 años.

CO₂ evitado: 1232 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Candeleda (Área de CP 05489)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 05047 Año 2024

Compraventas Anuales

70 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

16,9 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+7.69%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Candeleda)

2024 T4 Trimestre 4

20 ventas

2024 T3 Trimestre 3

15 ventas

2024 T2 Trimestre 2

19 ventas

2024 T1 Trimestre 1

16 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 05047). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 05489.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 05489.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 851 €

Máximo Período 968 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 05489

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de El Raso.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 77.440 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de El Raso (5.98 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 05489 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de El Raso con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Ávila.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
05489 El Raso (Zona actual)	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	27 VUT (2.3%)	+6.6%	Actual
Media Provincial (Ávila)	982 €/m²	6.07 €/m²	7.41%	0.5% VUT	—	Benchmark
05490 Lanzahita	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	1 (0.6%)	+6.3%	Ver
05491 La Higuera	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	3 (1.1%)	+6.4%	Ver
05492 Poyales Del Hoyo	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	2 (1.0%)	+6.4%	Ver
05480 Candeleda	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	27 (2.3%)	+6.6%	Ver
05500 Piedrahita	968 €/m²	5.98 €/m²	7.41%	1 (0.3%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 05489:

El Raso

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 05489 en Candeleda (Ávila).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar