CP 07101 Sóller, Illes Balears Datos oficiales 2026-Q3 5.0% Pisos Turísticos

Precio vivienda, rentabilidad y radiografía de CP 07101 (Biniaraix)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3828 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

16.28 €/m²

Piso 80m²: ~1302 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.10% anual

Media Prov: 5.10%

Renta Media Hogar (INE)

40.200 €/año

Tasa de esfuerzo: 34.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

81 viviendas turísticas

5.0% del parque residencial 292 plazas

Censo CP: 800 hab.

Municipio (Sóller): 1750 hab.

Provincia (Illes Balears): 1.232.000 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 07101

Pisos turísticos registrados: 81 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 07101

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

50/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

92/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

7.5/10

Variabilidad Estacional (Población Flotante)

Confort & Sol

4362 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 07101

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 10 m (1 min), farmacia a 2028 m (29 min) y transporte a 2266 m (32 min).

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 10 m 1 min a pie

💊 Farmacia 2028 m 29 min a pie

🚌 Transporte 2266 m 32 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 883 m 13 min a pie

🌳 Parque Público 1850 m 26 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Supermercados y Alimentación 9.9 / 10

Más cercano: 📍 10 m (1 min)

• Cafeteria Es Barranc (Carrer Sant Guillem 17)

10 m (1 min)

• Bar Bodega Biniaraix (Plaça de la Concepció 1)

34 m (1 min)

• Ca'N Matarino (Camí de Biniaraix)

518 m (7 min)

• San Bartomeu (Carretera de Fornalutx)

1043 m (15 min)

💊 Farmacias & Dispensación 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 2028 m (29 min)

• Farmacia Farmàcia Oliver-Pastor (Calle de la Lluna 35) 2028 m (29 min)

• Farmacia Alcover Chemists (Carrer de la Serra 9) 2146 m (31 min)

• Farmacia (Calle de Joan Baptista Ensenyat 3) 2149 m (31 min)

🎓 Centros Educativos 6 / 10

Más cercano: 📍 883 m (13 min)

• Centro Educativo Refugi Xim Joy 883 m (13 min)

• Centro Educativo Institut d' Educació Secundària Guillem Colom Casasnoves 1248 m (18 min)

• Centro Educativo Camp Municipal Esports Jaume Oliver i Sastre 1249 m (18 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 07101 (Biniaraix) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ PMI · 🏖️ 5.5 km · ⚓ 32 km

🏖️

Playas & Litoral Mallorca

5.5 km

5 min en coche

Playa de Port de Sóller

Playa / Caleta de proximidad inmediata

Otras playas en el entorno:

• Platja Den Repic

5.7 km (5 min en coche)

• Platja Des Traves

5.8 km (5 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

PMI

31.2 km

🚗 ~29 min

Aeropuerto de Palma de Mallorca

Internacional Turístico Líder · 31M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Principal

Ciudad servida: Palma

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

32 km

🚗 ~30 min

Port de Palma

Puerto de Pasajeros, Ferrys y Gran Marina Náutica

Líneas y Operatividad: Líneas directas con Barcelona, Valencia, Dénia, Ibiza y Menorca

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Baleares

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 07101

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 21 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

20 °C (69% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 07101.

7.5

Índice de Seguridad Oficial

Variabilidad Estacional (Población Flotante)

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

62.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -1.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Moderado

1.6 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.9. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 07101

Censo de habitantes en el entorno del código postal 07101, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.3

Edad Media Vecinal

Comunidad internacional y cosmopolita

Censo CP 07101: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 16.6%

Tamaño medio del hogar: 2.52 personas Crecimiento: +0.9% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

28.1% residentes internacionales

🇪🇸 España 71.9%

🇩🇪 Alemania 4.8%

🇮🇹 Italia 2.9%

🇲🇦 Marruecos 2.6%

🇬🇧 Reino Unido 2.2%

🌍 Otras nacionalidades 8.3%

Población española: 71.9% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 07101 800 habitantes censados

Municipio de Sóller 1750 habitantes censados

Provincia de Illes Balears 1.232.000 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 07101

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4362 kWh/año

Ahorro energético est.: 575 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.8 años.

CO₂ evitado: 1091 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Sóller (Área de CP 07101)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 07061 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Sóller)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 07061). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 07101.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 07101.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 3365 €

Máximo Período 3828 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 07101

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Biniaraix.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 306.240 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Biniaraix (16.28 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 07101 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Biniaraix con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Illes Balears.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
07101 Biniaraix (Zona actual)	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	81 VUT (5.0%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Illes Balears)	3998 €/m²	17.00 €/m²	5.10%	3.4% VUT	—	Benchmark
07100 S'Horta (Soller)	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	81 (5.0%)	+6.2%	Ver
07108 Port De Soller	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	81 (5.0%)	+6.2%	Ver
07109 Fornalutx	4149 €/m²	17.65 €/m²	5.10%	14 (8.4%)	+6.9%	Ver
07110 Bunyola	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	9 (1.2%)	+5.5%	Ver
07120 Son Espanyol	3828 €/m²	16.28 €/m²	5.10%	81 (0.2%)	+5.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 07101:

Biniaraix

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 07101 en Sóller (Illes Balears).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar