CP 39808 Soba, Cantabria Datos oficiales 2026-Q3 2.9% Pisos Turísticos

Precio vivienda, rentabilidad y radiografía de CP 39808 (Incedo De Soba)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1690 €/m²

+6.4% anual

Precio Alquiler

9.24 €/m²

Piso 80m²: ~739 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.56% anual

Media Prov: 6.56%

Renta Media Hogar (INE)

35.350 €/año

Tasa de esfuerzo: 17.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

6 viviendas turísticas

2.9% del parque residencial 22 plazas

Censo CP: 800 hab.

Municipio (Soba): 1057 hab.

Provincia (Cantabria): 584.507 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 39808

Pisos turísticos registrados: 6 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 39808

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

44/100

Dependiente de Vehículo (Zona Rural o Diseminada)

Salud Ambiental

94/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

3485 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 39808

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, escolares y comerciales principales requieren desplazamientos de más de 15 minutos a pie (668 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Rural o Diseminada)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 645 m 9 min a pie

💊 Farmacia 643 m 9 min a pie

🚌 Transporte 12730 m 182 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 6090 m 87 min a pie

🌳 Parque Público 4086 m 58 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Supermercados y Alimentación 6.8 / 10

Más cercano: 📍 645 m (9 min)

• Bar Restaurante Casatablas 'Soba' (CA-256)

645 m (9 min)

• Agrocantabria (CA-661)

879 m (13 min)

Eroski Eroski (Barrio de San Juan 39808)

884 m (13 min)

• Aliprox Casatablas (Barrio de San Juan)

886 m (13 min)

💊 Farmacias & Dispensación 6.4 / 10

Farmacia más cercana: 📍 643 m (9 min)

• Farmacia Zurdo Gómez María Reyes (CA-256) 643 m (9 min)

• Farmacia (39805) 665 m (10 min)

• Farmacia Torre Gil Botika (Calle del Lehendakari Aguirre 4) 4094 m (58 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 6090 m (87 min)

• Escuela de Espeleología, Media Montaña y Barrancos 6090 m (87 min)

• Centro Educativo Principe.de Asturias Ramales 6275 m (90 min)

• Centro Educativo CEO Príncipe de Asturias 6404 m (91 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 39808 (Incedo De Soba) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ SDR · 🏖️ 27.6 km · ⚓ 45.7 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Cantabria

27.6 km

25 min en coche

Playa de Laredo Playa

Playa / Caleta de proximidad inmediata

Otras playas en el entorno:

• Playa de San Julian

27.8 km (26 min en coche)

• Playa El Regatón

28.4 km (26 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SDR

44.4 km

🚗 ~25 min

Aeropuerto Seve Ballesteros-Santander

Internacional Regional · 1.3M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Parayas

Ciudad servida: Santander

Aeropuerto secundario en el entorno:

BIO Aeropuerto de Bilbao-Loiu

57.4 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

45.7 km

🚗 ~26 min

Puerto de Santander

Pasajeros Ferrys UK, Carga y Náutico

Líneas y Operatividad: Ferry regular directo a Plymouth y Portsmouth (UK)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Santander

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 39808

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 11 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.7 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

10 °C (100% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 39808.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 39808

Censo de habitantes en el entorno del código postal 39808, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 39808: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 39808 800 habitantes censados

Municipio de Soba 1057 habitantes censados

Provincia de Cantabria 584.507 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 39808

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3485 kWh/año

Ahorro energético est.: 459 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~9.8 años.

CO₂ evitado: 871 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Soba (Área de CP 39808)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 39083 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Soba)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 39083). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 39808.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 39808.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1486 €

Máximo Período 1690 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 39808

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Incedo De Soba.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 135.200 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Incedo De Soba (9.24 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 39808 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Incedo De Soba con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Cantabria.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
39808 Incedo De Soba (Zona actual)	1690 €/m²	9.24 €/m²	6.56%	6 VUT (2.9%)	+6.4%	Actual
Media Provincial (Cantabria)	1731 €/m²	9.46 €/m²	6.56%	2.1% VUT	—	Benchmark
39809 Los Valles	1690 €/m²	9.24 €/m²	6.56%	6 (1.0%)	+6%	Ver
39806 Fresnedo De Soba	1690 €/m²	9.24 €/m²	6.56%	6 (2.9%)	+6.4%	Ver
39805 El Prado	1690 €/m²	9.24 €/m²	6.56%	6 (2.9%)	+6.4%	Ver
39812 Matienzo	1690 €/m²	9.24 €/m²	6.56%	2 (1.1%)	+6.1%	Ver
39813 Tabladillo	1690 €/m²	9.24 €/m²	6.56%	6 (2.9%)	+6.4%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 39808:

Incedo De Soba

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 39808 en Soba (Cantabria).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar