CP 18859 Cúllar, Granada Datos oficiales 2026-Q3 0.2% Pisos Turísticos

Precio vivienda, rentabilidad y radiografía de CP 18859 (Pulpite)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1478 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

8.36 €/m²

Piso 80m²: ~669 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.79% anual

Media Prov: 6.79%

Renta Media Hogar (INE)

28.600 €/año

Tasa de esfuerzo: 18.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.2% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 1555 hab.

Municipio (Cúllar): 3978 hab.

Provincia (Granada): 921.338 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 18859

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 18859

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

24/100

Dependiente de Vehículo (Zona Rural o Diseminada)

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5140 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 18859

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, escolares y comerciales principales requieren desplazamientos de más de 15 minutos a pie (5263 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Rural o Diseminada)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1273 m 18 min a pie

💊 Farmacia 5330 m 76 min a pie

🚌 Transporte 27189 m 388 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 4681 m 67 min a pie

🌳 Parque Público 3999 m 57 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 26.8 km 46 min coche

🛒 Supermercados y Alimentación 3.6 / 10

Más cercano: 📍 1273 m (18 min)

• Restaurante Los Lagos (Camino Real de Lorca de Jerez a Cartagena)

1273 m (18 min)

• Area de Servicio Ciudad de Huescar Restaurant (18859)

3306 m (47 min)

• Restaurante Los Lagos (Calle de Alivar Bajo)

4160 m (59 min)

• Montecarlo (Carretera de Murcia de Cullar 15)

4355 m (62 min)

💊 Farmacias & Dispensación 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 5330 m (76 min)

• Farmacia Ldo. Rafael Jofré (Calle del Doctor Jofre 2) 5330 m (76 min)

• Farmacia Benamaurel (Calle de Calderón de la Barca 33) 19174 m (274 min)

• Farmacia Orce (Calle de las Tiendas 16) 20894 m (298 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 4681 m (67 min)

• Centro Público de Educación de Personas Adultas la Torre 4681 m (67 min)

• Centro Educativo Guarderia Infantil Municipal de Cullar 5080 m (73 min)

• Ceip Mures Colegip 5170 m (74 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 18859 (Pulpite) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ LEI · 🏖️ 103.8 km · ⚓ 101.2 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

103.8 km

59 min en coche

Playa de Aguadulce

Playa protegida del viento de poniente con gran paseo

Costa marítima más directa:

• Playa de Aguadulce 🌊

103.8 km (59 min en coche)

• Playa de los Genoveses

121 km (1h 9min en coche)

• Playa de Mónsul

121.8 km (1h 10min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

LEI

100.8 km

🚗 ~58 min

Aeropuerto de Almería

Internacional Turístico · 800k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal El Alquián

Ciudad servida: Almería

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

101.2 km

🚗 ~58 min

Puerto de Almería

Ferrys Pasajeros Norte de África y Cruceros

Líneas y Operatividad: Conexiones constantes con Nador, Melilla, Ghazaouet y Orán

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Almería

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 18859

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

10.7 °C (87% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 18859.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital De Baza

26.8 km (46 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 382 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 18859

Censo de habitantes en el entorno del código postal 18859, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 18859: 1555 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 18859 1555 habitantes censados

Municipio de Cúllar 3978 habitantes censados

Provincia de Granada 921.338 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 18859

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5140 kWh/año

Ahorro energético est.: 677 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.6 años.

CO₂ evitado: 1285 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Cúllar (Área de CP 18859)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 18056 Año 2024

Compraventas Anuales

56 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

13,6 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.66%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Cúllar)

2024 T4 Trimestre 4

16 ventas

2024 T3 Trimestre 3

12 ventas

2024 T2 Trimestre 2

15 ventas

2024 T1 Trimestre 1

13 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 18056). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 18859.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 18859.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1299 €

Máximo Período 1478 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 18859

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Pulpite.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 118.240 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Pulpite (8.36 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 18859 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Pulpite con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Granada.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
18859 Pulpite (Zona actual)	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	1 VUT (0.2%)	+6%	Actual
Media Provincial (Granada)	1516 €/m²	8.58 €/m²	6.79%	0.9% VUT	—	Benchmark
18860 Bacor	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	3 (0.1%)	+5.9%	Ver
18858 Orce	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	2 (1.0%)	+6.1%	Ver
18850 Cullar	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	1 (0.2%)	+6%	Ver
18870 Los Balcones	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	1 (0.4%)	+6%	Ver
18840 Galera	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	4 (0.8%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 18859:

Pulpite

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 18859 en Cúllar (Granada).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar