CP 18512 Dólar, Granada Datos oficiales 2026-Q3 0.0% Pisos Turísticos

Precio vivienda, rentabilidad y radiografía de CP 18512 (Hueneja)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1478 €/m²

+5.9% anual

Precio Alquiler

8.36 €/m²

Piso 80m²: ~669 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.79% anual

Media Prov: 6.79%

Renta Media Hogar (INE)

32.100 €/año

Tasa de esfuerzo: 16.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

0 viviendas turísticas

0.0% del parque residencial 0 plazas

Censo CP: 600 hab.

Municipio (Dólar): 600 hab.

Provincia (Granada): 921.338 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 18512

Pisos turísticos registrados: 0 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 18512

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

75/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5005 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 18512

Entorno urbano consolidado con servicios cotidianos accesibles a pie sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 239 m 3 min a pie

💊 Farmacia 154 m 2 min a pie

🚌 Transporte 18443 m 263 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 340 m 5 min a pie

🌳 Parque Público 241 m 3 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 27 km 46 min coche

🛒 Supermercados y Alimentación 8.8 / 10

Más cercano: 📍 239 m (3 min)

• Alimentación Fatima (Calle Ancha 3)

239 m (3 min)

• Cafetería Las Nogueras (Camino de la Salsa)

343 m (5 min)

• Restaurante González (Autovía A-92)

1699 m (24 min)

• Hotel Restaurante González (18512)

1760 m (25 min)

💊 Farmacias & Dispensación 9.1 / 10

Farmacia más cercana: 📍 154 m (2 min)

• Farmacia José María Mármol Teruel (Calle Solana 4) 154 m (2 min)

• Farmacia de Huéneja Lcda. Araceli Luque (Calle Real 3) 164 m (2 min)

• Farmacia Dolar (Calle Real 46) 4405 m (63 min)

🎓 Centros Educativos 8.5 / 10

Más cercano: 📍 340 m (5 min)

• Centro Educativo C P R Monte Chullo 340 m (5 min)

• Centro Educativo Sección de Educación Permanente Ferreira-Dólar-Huéneja-la Hortezuela 363 m (5 min)

• Centro Rural Agrupado Monte Chullo 6209 m (89 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 18512 (Hueneja) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ LEI · 🏖️ 64.4 km · ⚓ 70.2 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

64.4 km

37 min en coche

Playa de Aguadulce

Playa protegida del viento de poniente con gran paseo

Costa marítima más directa:

• Playa de Aguadulce 🌊

64.4 km (37 min en coche)

• Playa San Cristóbal 🌊

100.8 km (58 min en coche)

• Playa de Mónsul

105.9 km (1h 1min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

LEI

77.4 km

🚗 ~44 min

Aeropuerto de Almería

Internacional Turístico · 800k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal El Alquián

Ciudad servida: Almería

Aeropuerto secundario en el entorno:

GRX Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén

89.4 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

70.2 km

🚗 ~40 min

Puerto de Almería

Ferrys Pasajeros Norte de África y Cruceros

Líneas y Operatividad: Conexiones constantes con Nador, Melilla, Ghazaouet y Orán

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Almería

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 18512

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 14 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.9 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

7.5 °C (89% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 18512.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Clinica Pastor

27 km (46 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 386 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 18512

Censo de habitantes en el entorno del código postal 18512, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 18512: 600 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 18512 600 habitantes censados

Municipio de Dólar 600 habitantes censados

Provincia de Granada 921.338 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 18512

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5005 kWh/año

Ahorro energético est.: 659 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.8 años.

CO₂ evitado: 1251 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Dólar (Área de CP 18512)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 18069 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Dólar)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 18069). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 18512.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 18512.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1299 €

Máximo Período 1478 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 18512

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Hueneja.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 118.240 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Hueneja (8.36 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 18512 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Hueneja con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Granada.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
18512 Hueneja (Zona actual)	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	0 VUT (0.0%)	+5.9%	Actual
Media Provincial (Granada)	1516 €/m²	8.58 €/m²	6.79%	0.9% VUT	—	Benchmark
18513 Ferreira	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	0 (0.0%)	+5.9%	Ver
18511 Esfiliana	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	1 (0.2%)	+6%	Ver
18514 Aldeire	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	0 (0.0%)	+5.9%	Ver
18510 Benalua	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	1 (0.2%)	+6%	Ver
18515 Fonelas	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	1 (0.3%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 18512:

Hueneja

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 18512 en Dólar (Granada).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar