CP 18612 Itrabo, Granada Datos oficiales 2026-Q3 1.2% Pisos Turísticos

Precio vivienda, rentabilidad y radiografía de CP 18612 (Itrabo)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1478 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

8.36 €/m²

Piso 80m²: ~669 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.79% anual

Media Prov: 6.79%

Renta Media Hogar (INE)

31.400 €/año

Tasa de esfuerzo: 16.9% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

2 viviendas turísticas

1.2% del parque residencial 7 plazas

Censo CP: 1022 hab.

Municipio (Itrabo): 1022 hab.

Provincia (Granada): 921.338 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 18612

Pisos turísticos registrados: 2 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 18612

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

69/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5375 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 18612

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 99 m (1 min), farmacia a 93 m (1 min) y transporte a 28938 m (413 min).

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 99 m 1 min a pie

💊 Farmacia 93 m 1 min a pie

🚌 Transporte 28938 m 413 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 263 m 4 min a pie

🌳 Parque Público 238 m 3 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 10.5 km 18 min coche

🛒 Supermercados y Alimentación 9.5 / 10

Más cercano: 📍 99 m (1 min)

• Covirán (Avenida Salobreña 5)

99 m (1 min)

• Bar Vicente (Avenida Salobreña 19)

129 m (2 min)

• Rocío, la Tienda (Avenida de Salobreña 20)

145 m (2 min)

• Tienda de Noa (Avenida de Salobreña 31)

149 m (2 min)

💊 Farmacias & Dispensación 9.5 / 10

Farmacia más cercana: 📍 93 m (1 min)

• Farmacia de Ítrabo (Avenida Salobreña 9) 93 m (1 min)

• Farmacia Juan Manuel Correa García (Carretera Suspiro del Moro 23) 3261 m (47 min)

• Farmacia Mª del Pilar Gomez Lopez (Calle San Antonio 9) 3338 m (48 min)

🎓 Centros Educativos 8.8 / 10

Más cercano: 📍 263 m (4 min)

• Colegio Público Ntra.Sra. de la Salud 263 m (4 min)

• Escuela Infantil Itrabo 300 m (4 min)

• Colegio Público Ntra. Señora Bodijar 3323 m (47 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 18612 (Itrabo) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ GRX · 🏖️ 11.5 km · ⚓ 17.7 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Tropical

🌊 Bandera Azul

11.5 km

11 min en coche

Playa San Cristóbal

Microclima subtropical con fondos marinos protegidos

Otras playas en el entorno:

• Playa de Burriana 🌊

27.1 km (25 min en coche)

• Playa de la Malagueta 🌊

84.2 km (48 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

GRX

54.8 km

🚗 ~31 min

Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén

Nacional / Internacional · 1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Chauchina

Ciudad servida: Granada

Aeropuerto secundario en el entorno:

AGP Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol

95 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

17.7 km

🚗 ~16 min

Puerto de Motril

Comercial, Pasajeros y Ferrys Norte de África

Líneas y Operatividad: Líneas directas con Melilla, Nador, Tánger y Alhucemas

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Motril

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 18612

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 14 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.7 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

14.4 °C (75% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 18612.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Centro de Salud de Almuñécar

10.5 km (18 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 151 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 18612

Censo de habitantes en el entorno del código postal 18612, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 18612: 1022 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 18612 1022 habitantes censados

Municipio de Itrabo 1022 habitantes censados

Provincia de Granada 921.338 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 18612

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5375 kWh/año

Ahorro energético est.: 708 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.4 años.

CO₂ evitado: 1344 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Itrabo (Área de CP 18612)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 18103 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Itrabo)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 18103). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 18612.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 18612.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1299 €

Máximo Período 1478 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 18612

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Itrabo.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 118.240 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Itrabo (8.36 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 18612 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Itrabo con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Granada.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
18612 Itrabo (Zona actual)	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	2 VUT (1.2%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Granada)	1516 €/m²	8.58 €/m²	6.79%	0.9% VUT	—	Benchmark
18611 Molvizar	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	1 (0.1%)	+5.9%	Ver
18613 Playa Granada	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	41 (0.6%)	+6%	Ver
18614 La Garnatilla	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	9 (1.1%)	+6.1%	Ver
18610 Lobres	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	62 (2.7%)	+6.5%	Ver
18615 Los Guajares	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	8 (1.5%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 18612:

Itrabo

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 18612 en Itrabo (Granada).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar