CP 18249 Moclín, Granada Datos oficiales 2026-Q3 0.6% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 18249 (Puerto Lope)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1478 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

8.36 €/m²

Piso 80m²: ~669 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.79% anual

Media Prov: 6.79%

Renta Media Hogar (INE)

29.300 €/año

Tasa de esfuerzo: 18.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

3 viviendas turísticas

0.6% del parque residencial 11 plazas

Censo CP: 880 hab.

Municipio (Moclín): 3503 hab.

Provincia (Granada): 921.338 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 18249

Pisos turísticos registrados: 3 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 18249

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

67/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5255 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 18249

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Covirán) a 168 m (2 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 20369 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 168 m 2 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche

💊 Farmacia 474 m 7 min a pie

🚌 Transporte 20369 m 291 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 311 m 4 min a pie

🌳 Parque Público 105 m 2 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9.2 / 10

Más cercano: 📍 168 m (2 min)

Covirán Covirán (Calle de los Pozos 8)

168 m (2 min)

• Aceite y Miel (Avenida de la Andalucía de Puerto 44)

54 m (1 min)

• Supermercado Jacinta (Avenida de la Andalucía de Puerto 74)

73 m (1 min)

• Supermercado Inés (Carretera de Moclín de Puerto Lope 2)

205 m (3 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Moclín)

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Moclín)

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 7.4 / 10

Farmacia más cercana: 📍 474 m (7 min)

• Farmacia Puerto Lope (Calle del Mulhacén 10) 474 m (7 min)

• Farmacia Botiquín Rural Moclin (Carretera de Tiena 5) 4906 m (70 min)

• Farmacia el Pilar (Avenida de Andalucía de Tiena 1) 5533 m (79 min)

🎓 Centros Educativos 8.6 / 10

Más cercano: 📍 311 m (4 min)

• Colegio Público Rural Las Atalayas 311 m (4 min)

• Centro Educativo Punto Vuela Guadalinfo Moclín 349 m (5 min)

• Colegio Público El Retamal 5146 m (74 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 18249 (Puerto Lope) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ GRX · 🏖️ 79.4 km · ⚓ 90.1 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

79.4 km

45 min en coche

Playa de Burriana

Famosa playa de acantilados y aguas cristalinas

Costa marítima más directa:

• Playa de Burriana 🌊

79.4 km (45 min en coche)

• Playa San Cristóbal 🌊

83.1 km (47 min en coche)

• Playa de la Malagueta 🌊

104.3 km (1h en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

GRX

21.8 km

🚗 ~20 min

Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén

Nacional / Internacional · 1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Chauchina

Ciudad servida: Granada

Aeropuerto secundario en el entorno:

AGP Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol

115.2 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

90.1 km

🚗 ~51 min

Puerto de Motril

Comercial, Pasajeros y Ferrys Norte de África

Líneas y Operatividad: Líneas directas con Melilla, Nador, Tánger y Alhucemas

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Motril

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 18249

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 16 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

11.8 °C (88% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 18249.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 18249

Censo de habitantes en el entorno del código postal 18249, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 18249: 880 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 18249 880 habitantes censados

Municipio de Moclín 3503 habitantes censados

Provincia de Granada 921.338 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 18249

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5255 kWh/año

Ahorro energético est.: 692 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.5 años.

CO₂ evitado: 1314 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Moclín (Área de CP 18249)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 18132 Año 2024

Compraventas Anuales

49 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

11,9 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.52%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Moclín)

2024 T4 Trimestre 4

14 ventas

2024 T3 Trimestre 3

11 ventas

2024 T2 Trimestre 2

13 ventas

2024 T1 Trimestre 1

11 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 18132). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 18249.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 18249.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1299 €

Máximo Período 1478 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 18249

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Puerto Lope.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 118.240 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Puerto Lope (8.36 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 18249 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Puerto Lope con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Granada.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
18249 Puerto Lope (Zona actual)	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	3 VUT (0.6%)	+6%	Actual
Media Provincial (Granada)	1516 €/m²	8.58 €/m²	6.79%	0.9% VUT	—	Benchmark
18248 Tiena	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	3 (0.6%)	+6%	Ver
18250 Valderrubio	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	1 (0.1%)	+5.9%	Ver
18247 Moclin	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	3 (0.6%)	+6%	Ver
18240 Pinos Puente	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	1 (0.0%)	+5.9%	Ver
18260 Vallequemado	1478 €/m²	8.36 €/m²	6.79%	2 (0.2%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 18249:

Puerto Lope

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 18249 en Moclín (Granada).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar