CP 21409 Ayamonte, Huelva Datos oficiales 2026-Q3 4.2% Pisos Turísticos

Precio vivienda, rentabilidad y radiografía de CP 21409 (Isla De Canela)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1223 €/m²

+6.9% anual

Precio Alquiler

7.22 €/m²

Piso 80m²: ~578 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.08% anual

Media Prov: 7.08%

Renta Media Hogar (INE)

28.600 €/año

Tasa de esfuerzo: 15.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

148 viviendas turísticas

4.2% del parque residencial 533 plazas

Censo CP: 11.843 hab.

Municipio (Ayamonte): 22.001 hab.

Provincia (Huelva): 525.835 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 21409

Pisos turísticos registrados: 148 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 21409

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

41/100

Dependiente de Vehículo (Zona Rural o Diseminada)

Salud Ambiental

90/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5153 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 21409

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, escolares y comerciales principales requieren desplazamientos de más de 15 minutos a pie (4868 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Rural o Diseminada)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 295 m 4 min a pie

💊 Farmacia 4404 m 63 min a pie

🚌 Transporte 6055 m 87 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 1016 m 15 min a pie

🌳 Parque Público 3425 m 49 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Supermercados y Alimentación 8.5 / 10

Más cercano: 📍 295 m (4 min)

• Carmelo Villar Cañada (Avenida de la Playa 4)

295 m (4 min)

• El Jamón (Avenida de la Playa 30)

336 m (5 min)

• Covirán (Avenida de los Gavilanes 2)

465 m (7 min)

• La Gitanilla de Canela (Avenida de los Gavilanes 2)

491 m (7 min)

💊 Farmacias & Dispensación 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 4404 m (63 min)

• Farmacia Cala del Moral (Avenida de Palmera Punta del Moral 1C) 4404 m (63 min)

• Farmacia Tic Tac Farma (Calle Boca Honda 10D) 4790 m (68 min)

• Farmacia Farmácia Carmo (Rua António Capa 17) 5235 m (75 min)

🎓 Centros Educativos 5.4 / 10

Más cercano: 📍 1016 m (15 min)

• Centro Educativo Isla Canela Kite Paradise 1016 m (15 min)

• Colegio Público Virgen del Carmen 4486 m (64 min)

• Escuela Náutica 4506 m (64 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 21409 (Isla De Canela) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ XRY · 🏖️ 0.4 km · ⚓ 47.1 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de la Luz

0.4 km

2 min a pie

Playa de Isla Canela

Playa / Caleta de proximidad inmediata

Otras playas en el entorno:

• Playa de San Bruno

2.8 km (6 min en coche)

• Playa de Los Haraganes

3.2 km (7 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

XRY

154.2 km

🚗 ~1h 28min

Aeropuerto de Jerez

Internacional Costa de la Luz · 900k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal La Parra

Ciudad servida: Jerez de la Frontera / Cádiz

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

47.1 km

🚗 ~27 min

Puerto de Huelva

Puerto Exterior Industrial, Ferrys a Canarias y Marina

Líneas y Operatividad: Ferrys de carga rodada y pasaje a Canarias

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Huelva

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 21409

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 21 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

4.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

16.6 °C (92% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 21409.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 21409

Censo de habitantes en el entorno del código postal 21409, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.4

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 21409: 11.843 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.1% residentes internacionales

🇪🇸 España 81.9%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 81.9% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 21409 11.843 habitantes censados

Municipio de Ayamonte 22.001 habitantes censados

Provincia de Huelva 525.835 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 21409

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5153 kWh/año

Ahorro energético est.: 679 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.6 años.

CO₂ evitado: 1288 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Ayamonte (Área de CP 21409)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 21010 Año 2024

Compraventas Anuales

308 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

74,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.21%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Ayamonte)

2024 T4 Trimestre 4

86 ventas

2024 T3 Trimestre 3

68 ventas

2024 T2 Trimestre 2

83 ventas

2024 T1 Trimestre 1

71 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 21010). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 21409.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 21409.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1075 €

Máximo Período 1223 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 21409

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Isla De Canela.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 97.840 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Isla De Canela (7.22 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 21409 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Isla De Canela con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Huelva.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
21409 Isla De Canela (Zona actual)	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	148 VUT (4.2%)	+6.9%	Actual
Media Provincial (Huelva)	1257 €/m²	7.42 €/m²	7.08%	0.5% VUT	—	Benchmark
21410 Isla Cristina	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	48 (1.3%)	+6.3%	Ver
21400 Ayamonte	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	48 (1.3%)	+6.3%	Ver
21420 Pozo Del Camino	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	48 (1.3%)	+6.3%	Ver
21390 Encinasola	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	1 (0.2%)	+6.1%	Ver
21388 Cañaveral De Leon	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	1 (0.5%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 21409:

Isla De Canela

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 21409 en Ayamonte (Huelva).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar