CP 21440 Ayamonte, Huelva Datos oficiales 2026-Q3 4.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 21440 (Lepe)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1223 €/m²

+6.9% anual

Precio Alquiler

7.22 €/m²

Piso 80m²: ~578 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.08% anual

Media Prov: 7.08%

Renta Media Hogar (INE)

27.550 €/año

Tasa de esfuerzo: 16% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

148 viviendas turísticas

4.2% del parque residencial 533 plazas

Censo CP: 10.158 hab.

Municipio (Ayamonte): 22.001 hab.

Provincia (Huelva): 525.835 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 21440

Pisos turísticos registrados: 148 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 21440

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

78/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5288 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 21440

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Aldi, Mercadona), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 216 m 3 min a pie

🏬 Centro Comercial 723 m 10 min a pie

💊 Farmacia 43 m 1 min a pie

🚌 Transporte 17246 m 246 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 223 m 3 min a pie

🌳 Parque Público 216 m 3 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9 / 10

Más cercano: 📍 216 m (3 min)

Aldi ALDI (Calle de Joaquín Costa)

216 m (3 min)

Mercadona Mercadona (Calle José Arrayas Mora 8)

1061 m (15 min)

• Desavio Bajamar La Antilla (Calle Real 23)

66 m (1 min)

• Frutas Morte-Sol (Calle Real 19)

86 m (1 min)

🏬 Centros Comerciales 8.9 / 10

Más cercano: 📍 723 m

Centro Comercial Centro Comercial Marina Ocio (21440)

723 m

💊 Farmacias & Salud 9.8 / 10

Farmacia más cercana: 📍 43 m (1 min)

• Farmacia Parafarmacia Herboristería Herbolario Ldo. Moisés Ramírez Morgado (Calle de Juan Santana 2) 43 m (1 min)

• Farmacia Sánchez Martín (Calle del Alcalde César Barrios 2) 165 m (2 min)

• Farmacia Centro Lepe (Plaza De España 1) 196 m (3 min)

🎓 Centros Educativos 9 / 10

Más cercano: 📍 223 m (3 min)

• Escuela Infantil Municipal Virgen de la Bella 223 m (3 min)

• Centro Educativo Ciudad de Lepe Futsal 315 m (5 min)

• Centro Privado de Educación Infantil Colorín 320 m (5 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 21440 (Lepe) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ XRY · 🏖️ 8.2 km · ⚓ 29.7 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de la Luz

🌊 Bandera Azul

8.2 km

8 min en coche

Playa de Islantilla

Destino de sol, golf y marismas

Otras playas en el entorno:

• Playa de Punta Umbría 🌊

29.3 km (27 min en coche)

• Playa de Matalascañas 🌊

80.1 km (46 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

XRY

141.9 km

🚗 ~1h 21min

Aeropuerto de Jerez

Internacional Costa de la Luz · 900k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal La Parra

Ciudad servida: Jerez de la Frontera / Cádiz

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

29.7 km

🚗 ~27 min

Puerto de Huelva

Puerto Exterior Industrial, Ferrys a Canarias y Marina

Líneas y Operatividad: Ferrys de carga rodada y pasaje a Canarias

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Huelva

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 21440

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 16 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

5.8 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

15.1 °C (96% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 21440.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 21440

Censo de habitantes en el entorno del código postal 21440, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.4

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 21440: 10.158 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.1% residentes internacionales

🇪🇸 España 81.9%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 81.9% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 21440 10.158 habitantes censados

Municipio de Ayamonte 22.001 habitantes censados

Provincia de Huelva 525.835 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 21440

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5288 kWh/año

Ahorro energético est.: 697 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.5 años.

CO₂ evitado: 1322 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Ayamonte (Área de CP 21440)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 21010 Año 2024

Compraventas Anuales

308 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

74,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.21%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Ayamonte)

2024 T4 Trimestre 4

86 ventas

2024 T3 Trimestre 3

68 ventas

2024 T2 Trimestre 2

83 ventas

2024 T1 Trimestre 1

71 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 21010). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 21440.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 21440.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1075 €

Máximo Período 1223 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 21440

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Lepe.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 97.840 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Lepe (7.22 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 21440 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Lepe con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Huelva.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
21440 Lepe (Zona actual)	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	148 VUT (4.2%)	+6.9%	Actual
Media Provincial (Huelva)	1257 €/m²	7.42 €/m²	7.08%	0.5% VUT	—	Benchmark
21449 La Antilla	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	29 (0.7%)	+6.2%	Ver
21450 Cartaya	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	41 (1.5%)	+6.3%	Ver
21430 La Redondela	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	48 (1.3%)	+6.3%	Ver
21459 El Rompido	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	41 (1.5%)	+6.3%	Ver
21420 Pozo Del Camino	1223 €/m²	7.22 €/m²	7.08%	48 (1.3%)	+6.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 21440:

Lepe

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 21440 en Ayamonte (Huelva).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar