CP 22449 Benasque, Huesca Datos oficiales 2026-Q3 6.7% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 22449 (Cerler)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1239 €/m²

+7.3% anual

Precio Alquiler

7.14 €/m²

Piso 80m²: ~571 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.92% anual

Media Prov: 6.91%

Renta Media Hogar (INE)

29.650 €/año

Tasa de esfuerzo: 15% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

47 viviendas turísticas

6.7% del parque residencial 169 plazas

Censo CP: 1005 hab.

Municipio (Benasque): 2359 hab.

Provincia (Huesca): 224.264 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 22449

Pisos turísticos registrados: 47 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 22449

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

55/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4471 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 22449

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Eroski, Carrefour, DIA) a 148 m (2 min), centro comercial a 2.3 km y transporte a 29011 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 148 m 2 min a pie

🏬 Centro Comercial 2.3 km 5 min coche

💊 Farmacia 2238 m 32 min a pie

🚌 Transporte 29011 m 414 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 1985 m 28 min a pie

🌳 Parque Público 153 m 2 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 12.1 km 21 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9.3 / 10

Más cercano: 📍 148 m (2 min)

• La Tiendeta de Sarllé (Paseo de los Ardones Edificio Perdiguero)

148 m (2 min)

• La Cullera Mermeladas (22449)

189 m (3 min)

• Supermercado Benasque (Calle H 5)

2184 m (31 min)

• Frutas y Verduras Albá Benasque (Calle de San Pedro 16)

2248 m (32 min)

🏬 Centros Comerciales 6.4 / 10

Más cercano: 📍 2.3 km

Eroski Eroski (Paseo de la Circunvalación)

2.3 km

Carrefour Carrefour (Calle San Marcial 21)

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 2238 m (32 min)

• Farmacia Benasque (Avenida Francia 36) 2238 m (32 min)

• Farmacia Clarel (Calle de las Plazas 1) 2405 m (34 min)

• Farmacia Tandem Cream (Avenida el Ral 52) 12208 m (174 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 1985 m (28 min)

• Colegio Público Alta Ribagorza 1985 m (28 min)

• Centro Educativo CES Valle de Benasque 2060 m (29 min)

• Escuela de Montaña de Benasque 2696 m (39 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 22449 (Cerler) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ ZAZ · 🏖️ 213.8 km · ⚓ 213.7 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

213.8 km

2h 2min en coche

Platja del Regueral

Playa de aguas tranquilas junto a la capital gastronómica

Costa marítima más directa:

• Platja del Regueral 🌊

213.8 km (2h 2min en coche)

• Platja de Llevant de Salou 🌊

214.8 km (2h 3min en coche)

• Platja de Calafell 🌊

217.1 km (2h 4min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ZAZ

202.8 km

🚗 ~1h 56min

Aeropuerto de Zaragoza

Internacional / Carga · 700k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Garrapinillos

Ciudad servida: Zaragoza

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

213.7 km

🚗 ~2h 2min

Port de Tarragona

Gran Puerto Comercial, Químico y Marina

Líneas y Operatividad: Tráfico internacional de mercancías y cruceros

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Tarragona

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 22449

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.8 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

3.7 °C (86% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 22449.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Cementerio Municipal

12.1 km (21 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 173 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 22449

Censo de habitantes en el entorno del código postal 22449, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.4

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 22449: 1005 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.1% residentes internacionales

🇪🇸 España 81.9%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 81.9% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 22449 1005 habitantes censados

Municipio de Benasque 2359 habitantes censados

Provincia de Huesca 224.264 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 22449

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4471 kWh/año

Ahorro energético est.: 589 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.6 años.

CO₂ evitado: 1118 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Benasque (Área de CP 22449)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 22054 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Benasque)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 22054). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 22449.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 22449.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1089 €

Máximo Período 1239 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 22449

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Cerler.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 99.120 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Cerler (7.14 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 22449 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Cerler con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Huesca.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
22449 Cerler (Zona actual)	1239 €/m²	7.14 €/m²	6.92%	47 VUT (6.7%)	+7.3%	Actual
Media Provincial (Huesca)	1175 €/m²	6.76 €/m²	6.91%	1.2% VUT	—	Benchmark
22450 Viu	1162 €/m²	6.69 €/m²	6.91%	1 (0.8%)	+6.1%	Ver
22451 Pueyo (Valle De Lierp)	1162 €/m²	6.69 €/m²	6.91%	1 (0.8%)	+6.1%	Ver
22452 Foradada Del Toscar	1162 €/m²	6.69 €/m²	6.91%	1 (0.8%)	+6.1%	Ver
22440 Benasque	1239 €/m²	7.14 €/m²	6.92%	47 (6.7%)	+7.3%	Ver
22439 Ubiergo	1234 €/m²	7.11 €/m²	6.91%	2 (6.3%)	+7.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 22449:

Cerler

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 22449 en Benasque (Huesca).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar